maison 4 chambres à vendre 91250
Vous cherchez une maison 4 chambres à vendre dans le 91250 ? Que vous soyez une famille en quête d’espace, un investisseur avisé ou un couple souhaitant s’installer durablement à Évry, cette page est faite pour vous. Ici, on ne se contente pas de vous présenter des annonces : on vous guide, on vous informe, et surtout, on vous aide à faire le bon choix.
Quel est le prix moyen d’une maison 4 chambres à vendre dans le 91250 ?
En 2025, le prix moyen d’une maison 4 chambres à Évry (91250) oscille entre 320 000 € et 450 000 €, selon la localisation, la surface habitable et les prestations. Les quartiers proches des écoles et des transports sont naturellement plus prisés, ce qui peut faire grimper les prix.
Par exemple, une maison récente avec jardin dans le quartier du Bras de Fer peut atteindre les 470 000 €, tandis qu’un bien à rénover dans le secteur des Aunettes peut se négocier autour de 310 000 €.
Évolution des prix dans le 91250
Le marché immobilier à Évry reste relativement stable, avec une légère hausse de 2 à 3 % par an depuis 2023. Cette tendance s’explique par une demande constante pour les maisons familiales, notamment celles avec 4 chambres et jardin.
Les taux de crédit autour de 3 % en 2025 permettent encore des financements intéressants, bien que les conditions soient plus strictes qu’il y a quelques années.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen / m² | Prix moyen maison 4 chambres |
|---|---|---|
| Évry (91250) | 3 200 € | 400 000 € |
| Tigery | 3 000 € | 380 000 € |
| Corbeil-Essonnes | 2 800 € | 360 000 € |
Quelles sont les caractéristiques des maisons 4 chambres disponibles dans le 91250 ?
Les maisons 4 chambres à vendre dans le 91250 sont très variées. On y trouve aussi bien des pavillons des années 80 que des constructions neuves ou récentes. Voici les caractéristiques les plus courantes :
- Surface habitable : entre 100 et 160 m²
- Terrain : de 300 à 600 m²
- Nombre de salles de bain : souvent 2
- Garage ou carport : présent dans 70 % des cas
- Jardin : un critère très recherché
Maisons avec jardin
Les maisons avec jardin sont les plus demandées. Elles offrent un espace extérieur idéal pour les enfants, les barbecues d’été ou même un potager. Si vous cherchez une maison 4 chambres à vendre à Tigery (91250), vous trouverez également de belles opportunités avec jardin.
Maisons sans travaux
De nombreux acheteurs souhaitent éviter les rénovations. Les maisons « prêtes à vivre » se vendent plus rapidement, même à un prix légèrement supérieur. Une maison 4 chambres à vendre 91250 sans travaux peut partir en moins de 30 jours.
Exemple concret
Une maison de 130 m², construite en 2015, avec 4 chambres, 2 salles de bain, un jardin de 400 m² et un garage double, s’est récemment vendue à 435 000 € dans le quartier du Village.
Quels sont les quartiers ou secteurs les plus recherchés dans le 91250 pour une maison familiale ?
Évry est une ville aux multiples visages. Certains quartiers sont particulièrement prisés par les familles :
- Le Village : calme, résidentiel, proche des écoles
- Le Mousseau : bien desservi, avec de nombreux commerces
- Les Aunettes : plus abordable, idéal pour un premier achat
Proximité des écoles et transports
Les familles recherchent avant tout la proximité des écoles, des transports en commun (RER D, bus) et des axes routiers (A6, N104). Une maison située à moins de 10 minutes à pied d’une école primaire ou d’un collège est un vrai plus.
Environnement et cadre de vie
Les quartiers avec des espaces verts, comme le parc des Coquibus ou les bords de Seine, sont également très recherchés. Ils offrent un cadre de vie agréable et sécurisé.
À découvrir aussi
Consultez également cette maison 4 chambres à vendre 91250 idéale pour une famille en Essonne.
Quelles sont les démarches et conditions pour acheter une maison dans cette zone ?
Acheter une maison dans le 91250 suit les étapes classiques de l’acquisition immobilière, mais avec quelques spécificités locales à connaître.
Financement et prêts immobiliers
En 2025, les taux de crédit tournent autour de 3 %. Il est conseillé de faire appel à un courtier pour optimiser son financement. Les banques exigent souvent un apport de 10 à 20 % du prix du bien.
Frais annexes à prévoir
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix d’achat
- Taxe foncière : entre 1 200 € et 2 000 € par an
- Assurance habitation : obligatoire dès la signature de l’acte
Guide utile
Comment est le marché immobilier à Évry (91250) en 2025 ?
Le marché immobilier à Évry reste dynamique en 2025. Les maisons 4 chambres sont très demandées, notamment par les familles et les primo-accédants.
Durée moyenne de vente
Une maison bien située, en bon état et au prix du marché se vend en moyenne en 45 jours. Les biens avec travaux ou mal situés peuvent rester plus longtemps sur le marché.
Concurrence et négociation
La concurrence est modérée. Il est encore possible de négocier entre 3 et 5 % du prix affiché, surtout si le bien est en vente depuis plus de deux mois.
Conseil d’expert
Pour éviter les mauvaises surprises, faites toujours une offre d’achat avec conditions suspensives (obtention de prêt, absence de servitudes, etc.).
Les conseils pour sécuriser votre achat immobilier
Un achat immobilier est un projet de vie. Voici quelques conseils pour éviter les pièges et réussir votre acquisition :
- Faites appel à un notaire indépendant
- Demandez tous les diagnostics techniques
- Visitez plusieurs fois le bien à différents moments de la journée
- Renseignez-vous sur le voisinage et les projets d’urbanisme
Clauses à inclure dans le compromis
Ajoutez des clauses suspensives pour vous protéger : obtention de prêt, vente de votre bien actuel, absence de servitudes ou de litiges.
Ressources utiles
Pour aller plus loin, consultez les sites spécialisés comme SeLoger ou Logic-Immo pour comparer les offres et suivre les tendances du marché.
À retenir
Une maison 4 chambres à vendre dans le 91250 est un bien recherché. Préparez bien votre projet, entourez-vous des bons professionnels et soyez réactif.
Maison 4 chambres à vendre 91250
Vous cherchez une maison 4 chambres à vendre dans le secteur 91250 (Essonne) ? Vous n’êtes pas seul. En 2024, la demande pour ce type de bien explose, portée par des familles en quête d’espace, de verdure et de tranquillité, tout en restant connectées à Paris. Dans cet article, vous trouverez une synthèse complète pour vous guider dans votre recherche, avec des réponses concrètes, des comparatifs, des études de cas et des avis d’experts.
Questions fréquentes (FAQ) sur une maison 4 chambres à vendre à 91250
Pourquoi acheter une maison 4 chambres à 91250 en 2024 ?
La zone de Saintry-sur-Seine, dans le 91250, attire de plus en plus de familles. À seulement 30 à 40 minutes de Paris en train, elle offre un cadre de vie paisible, des écoles de qualité et un accès rapide aux grands axes. Une maison 4 chambres permet d’accueillir confortablement une famille, de télétravailler dans de bonnes conditions, et même de prévoir une chambre d’amis ou un espace de loisirs.
Quels sont les prix actuels ?
En 2024, le prix moyen d’une maison 4 chambres dans le 91250 tourne autour de 290 000 € pour une surface d’environ 90 m². Ce tarif peut varier selon l’état du bien, la taille du terrain, les équipements (garage, jardin, etc.) et la proximité des commodités.
Quels sont les avantages et inconvénients ?
Avantages : espace généreux, jardin, intimité, potentiel d’aménagement, proximité des transports et écoles.
Inconvénients : marché parfois tendu, travaux à prévoir dans certains cas, frais annexes à anticiper (notaire, rénovation, taxe foncière).
Quelle différence avec un appartement 4 chambres ou une maison plus petite ?
Une maison offre plus d’intimité, un jardin, un garage et souvent un meilleur rapport qualité/prix. En revanche, elle demande plus d’entretien et un budget plus conséquent. Une maison 3 chambres peut être plus abordable, mais moins adaptée à une famille nombreuse ou à un projet de vie à long terme.
Quelles erreurs éviter ?
– Ne pas vérifier les diagnostics techniques (amiante, plomb, DPE).
– Sous-estimer les coûts de rénovation.
– Négliger la localisation précise (nuisances, éloignement des écoles).
– Oublier les frais annexes (notaire, taxe foncière, charges).
Est-ce un bon investissement en 2024 ?
Oui, surtout si vous cherchez une résidence principale. Le marché est stable, les taux d’intérêt se sont stabilisés autour de 3,5 %, et la demande reste forte dans l’Essonne. C’est un placement sûr à moyen et long terme.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème courant | Solution concrète |
|---|---|
| Prix trop élevé par rapport au budget | Rechercher des biens à rénover ou aux enchères pour négocier |
| Rénovations et travaux imprévus | Faire réaliser un diagnostic complet avant achat |
| Difficultés d’accès aux transports | Choisir un quartier bien desservi (proximité RER, bus) |
| Frais annexes mal anticipés | Calculer précisément frais de notaire, taxe foncière, charges |
| Marché tendu, peu d’offres disponibles | Faire appel à un agent immobilier local expert |
Comparatifs et analyses
| Critère | Maison 4 chambres à 91250 | Appartement 4 chambres en Essonne | Maison 3 chambres dans 91250 |
|---|---|---|---|
| Prix moyen | ~290 000 € (90 m²) | Souvent >350 000 € | ~230 000 € |
| Espace intérieur | Plus grand, jardin, garage possible | Moins d’espace, pas de jardin | Moins de chambres, moins d’espace |
| Entretien | Plus coûteux (jardin, toiture, etc.) | Moins d’entretien, charges de copropriété | Moins d’entretien, mais moins d’espace |
| Investissement à long terme | Bon potentiel de valorisation | Plus facile à louer, mais moins de plus-value | Moins adapté aux grandes familles |
| Qualité de vie | Plus calme, plus d’intimité | Plus urbain, moins d’intimité | Plus adapté aux petits budgets |
Études de cas et retours d’expérience
Famille à Saintry-sur-Seine (91250)
Ils ont acheté une maison 4 chambres à 290 000 €. Après une rénovation énergétique, ils ont réduit leurs factures de chauffage de 30 %. Les enfants vont à pied à l’école, et les parents télétravaillent dans un bureau aménagé. Une vraie réussite.
Investisseur à Saint-Germain-lès-Corbeil
Il a acheté une maison 4 chambres à 430 000 € pour la mettre en location. Grâce à la forte demande locative, il a rapidement trouvé des locataires. Il a dû prévoir des travaux de mise aux normes, mais la rentabilité reste intéressante.
Acheteur primo-accédant à Saint-Chéron
Ce jeune couple a trouvé une maison à rénover à 450 000 €. Grâce à un bon diagnostic, ils ont pu négocier le prix. Aujourd’hui, ils rénovent petit à petit, tout en vivant dans leur maison.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024-2025
- Prix moyen maison 4 chambres dans le 91250 : environ 290 000 € pour 90 m²
- Prix au m² dans l’Essonne : entre 1 700 € et 3 900 € selon la localisation
- Durée moyenne de vente : 3 à 6 mois, tendance à la stabilisation en 2025
- Taux de crédit immobilier : autour de 3,5 % en 2025
- Demande locative forte pour maisons proches des transports et écoles
Avis d’experts et citations de professionnels
Loïg Capitaine, conseiller immobilier à Arpajon :
« Le marché des maisons 4 chambres dans l’Essonne reste attractif en 2025, notamment pour les familles cherchant un bon compromis entre espace, prix et accessibilité à Paris. La clé est de bien préparer son dossier et de s’appuyer sur un expert local pour éviter les pièges. »
Expert en diagnostics immobiliers :
« Avant tout achat, il est crucial de réaliser un diagnostic complet pour éviter des surprises coûteuses, surtout dans des maisons anciennes souvent présentes dans cette zone. »
Analyste immobilier 2024 :
« Le prix des maisons familiales dans l’Essonne a connu une légère hausse ces deux dernières années, mais la stabilisation des taux d’intérêt et la demande constante soutiennent un marché équilibré. »