prix m² Rue des Moineaux Clos-au-Merle Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier Rue des Moineaux, dans le quartier Clos-au-Merle à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Même si les données précises sur cette rue sont rares, il est possible d’analyser les tendances générales du marché immobilier local pour mieux comprendre les prix au mètre carré dans ce secteur résidentiel prisé.
Un quartier résidentiel discret mais recherché
Le Clos-au-Merle, c’est un peu comme ce petit coin de campagne que l’on découvre par hasard en se perdant, mais dont on tombe immédiatement amoureux. Situé à Saint-Germain-lès-Corbeil, ce quartier séduit par son calme, sa verdure et sa proximité avec les commodités. La Rue des Moineaux, en particulier, incarne parfaitement cette ambiance paisible et familiale.
Les maisons y sont souvent spacieuses, avec jardin, et les immeubles rares. Ce qui rend l’offre limitée… et donc précieuse. Dans un contexte où la demande reste forte, cela influence directement le prix au mètre carré.
Pourquoi les données précises sont difficiles à trouver
Il faut savoir que certaines rues, comme la Rue des Moineaux, ne figurent pas toujours dans les bases de données publiques ou sur les grands portails immobiliers. Cela s’explique par le faible nombre de transactions enregistrées, ou par la confidentialité des ventes entre particuliers.
Mais cela ne veut pas dire qu’on ne peut rien dire sur les prix. En croisant les informations disponibles sur les quartiers voisins et en consultant les tendances globales de Saint-Germain-lès-Corbeil, on peut obtenir une estimation fiable. Related: Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Estimation du prix m² dans le secteur Clos-au-Merle
En se basant sur les données des quartiers similaires, on peut estimer que le prix au mètre carré dans la Rue des Moineaux se situe entre 3 200 € et 3 800 € pour une maison, selon l’état du bien, sa superficie et son terrain. Related: Prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf.
Pour un appartement (rare dans ce secteur), le prix pourrait osciller entre 2 800 € et 3 200 € le m². Ces chiffres restent indicatifs mais permettent de se faire une idée réaliste du marché local.
Comparaison avec d’autres quartiers
Par exemple, dans le quartier du Golf, les prix peuvent grimper jusqu’à 4 200 €/m² pour les maisons haut de gamme. Le Clos-au-Merle reste donc légèrement plus accessible, tout en offrant un cadre de vie tout aussi agréable.
Facteurs qui influencent le prix immobilier
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix au m² dans une même rue :
- L’état général du bien : rénové ou à rénover ?
- La surface habitable et le nombre de pièces
- La présence d’un jardin, garage ou piscine
- La proximité des écoles et des transports
À ce sujet, vous pouvez consulter notre article sur Quelles écoles autour du quartier Clos-au-Merle.
Le rôle de la conjoncture économique
Les taux d’intérêt, la fiscalité locale ou encore les aides à l’achat influencent aussi les prix. En 2025, les taux d’emprunt restent relativement bas, ce qui soutient la demande. Pour plus d’informations sur les taux actuels, vous pouvez consulter les taux du mois.
La santé financière des ménages français joue également un rôle important. Un excellent dossier à ce sujet est disponible sur ce site d’analyse économique.
Évolution des prix dans le temps
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil a connu une croissance régulière ces dernières années. Le quartier Clos-au-Merle n’échappe pas à cette tendance. Pour une vue d’ensemble, consultez notre article sur l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Tableau comparatif des prix m²
| Quartier | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Clos-au-Merle | 3 200 € – 3 800 € | 2 800 € – 3 200 € |
| Quartier du Golf | 3 800 € – 4 200 € | 3 200 € – 3 600 € |
Comment estimer votre bien Rue des Moineaux ?
Si vous possédez un bien dans cette rue et que vous souhaitez le vendre, il est essentiel de faire appel à un professionnel local. Une estimation personnalisée tiendra compte des spécificités de votre logement et de la demande actuelle.
Vous pouvez également consulter notre page dédiée : prix m² Rue des Moineaux Clos-au-Merle Saint-Germain-lès-Corbeil.
Conseils pour les acheteurs
Pour les acheteurs, soyez réactifs. Les biens dans ce secteur partent vite, surtout s’ils sont bien situés et en bon état. N’hésitez pas à visiter plusieurs biens pour comparer et affiner votre budget.
Et surtout, gardez en tête que l’emplacement reste le critère numéro un. Une maison bien placée, même un peu plus chère, sera toujours un bon investissement à long terme.
Conseils pour les vendeurs
Pour vendre rapidement et au bon prix, mettez en valeur votre bien : photos de qualité, home staging, diagnostics à jour. Et surtout, fixez un prix réaliste, en phase avec le marché local.
Un bon agent immobilier saura vous accompagner dans cette démarche et vous éviter les pièges classiques.
À retenir
- Le Clos-au-Merle est un quartier recherché et calme
- Les prix au m² y sont stables et attractifs
- La Rue des Moineaux offre un cadre de vie idéal pour les familles
Prix au m² dans la Rue des Moineaux, Clos-au-Merle à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) en 2025
Vous cherchez à investir ou louer dans la Rue des Moineaux, au cœur du quartier Clos-au-Merle à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Ce coin résidentiel attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs en quête de calme, de verdure et de proximité avec les commodités. Pourtant, malgré cet engouement, aucune donnée précise sur les prix au m² dans cette rue n’est disponible pour 2025. Alors, comment s’y retrouver ?
Pas de panique : en croisant les chiffres des loyers locaux, les tendances régionales et les annonces immobilières, on peut dresser un portrait fiable du marché. Et surtout, vous aider à prendre une décision éclairée, que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur.
Données actualisées sur les loyers (seules statistiques fiables 2022-2025)
Commençons par ce que nous savons. En 2022, le loyer moyen pour une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil s’élevait à 11,60 €/m². En 2023, il est passé à 12,22 €/m², soit une hausse de 5,3 %. Une progression modérée, mais constante, qui reflète l’attractivité croissante de la commune.
En 2025, les annonces locales indiquent des loyers charges comprises allant de 8 à 13 €/m². Par exemple, une maison de 62 m² se loue autour de 620 €, soit environ 10 €/m². Une autre de 178 m² est proposée à 1 600 €, soit environ 9 €/m². Les honoraires locataires, eux, varient entre 1 et 9 €/m².
Comparaison avec les communes voisines
Dans l’Essonne voisine, les prix peuvent grimper rapidement. À Corbeil-Essonnes ou Savigny-sur-Orge, les appartements T2 se louent entre 950 et 1 385 € pour des surfaces de 31 à 55 m². Cela représente des loyers au m² de 20 à 28 €/m², bien plus élevés que ceux des maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Pourquoi cette différence ? Tout simplement parce que les appartements en zone urbaine dense sont plus recherchés par les jeunes actifs, souvent proches des gares et des centres-villes. À l’inverse, Saint-Germain-lès-Corbeil attire davantage les familles, avec ses maisons, ses jardins et son ambiance pavillonnaire.
FAQ : ce que tout le monde veut savoir
Combien coûte le m² à Clos-au-Merle ?
En l’absence de données de vente précises, on peut estimer les loyers entre 11 et 13 €/m² pour les maisons, avec des honoraires locataires autour de 8 €/m². Ces chiffres sont cohérents avec les tendances observées entre 2023 et 2025.
Pourquoi c’est important en 2025 ?
Parce que les loyers continuent de grimper, notamment en raison de la proximité avec la ligne RER D, des écoles, des commerces et des espaces verts. Le quartier reste attractif pour les familles, mais l’absence d’encadrement des loyers permet encore une certaine marge de négociation.
Quels sont les avantages et inconvénients ?
Les points forts : un quartier calme, des maisons avec jardin, des parkings, et un accès rapide aux transports. Les points faibles : des diagnostics de performance énergétique (DPE) souvent classés C ou D, avec des coûts d’énergie annuels estimés entre 405 et 548 €. Sans oublier des honoraires d’agence parfois élevés, jusqu’à 1 620 €.
Comment se situe Saint-Germain par rapport à Quincy ou Corbeil ?
À Quincy-sous-Sénart, les loyers des maisons tournent autour de 9 à 10 €/m², légèrement inférieurs à ceux de Saint-Germain. À Corbeil-Essonnes, les appartements T2 atteignent 23 €/m², ce qui en fait une option plus chère mais plus urbaine.
Quelles erreurs éviter ?
Ne négligez pas le DPE : une maison classée E peut faire grimper vos factures. Méfiez-vous aussi des honoraires d’agence, souvent sous-estimés. Enfin, vérifiez les provisions sur charges, qui peuvent aller de 50 à 200 €/mois.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, si vous êtes une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec jardin et proximité des transports. Non, si votre budget est serré : la hausse des loyers amorcée en 2023 semble se maintenir.
Comparatif des loyers au m² (2023-2025)
| Commune | Maisons | Appartements T2/T3 | Honoraires locataire/m² |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 12,22 € | 20-28 € | 8-9 € |
| Quincy-sous-Sénart | 9-10 € | – | 8 € |
| Corbeil-Essonnes | – | 23 € | 8-13 € |
Problèmes courants et solutions
Honoraires élevés (1-9 €/m²)
Comparez les agences, et si possible, privilégiez les locations de particulier à particulier via des plateformes comme SeLoger.
DPE moyen (C-E), coûts d’énergie
Demandez à voir le DPE et le rapport Géorisques avant de signer. N’hésitez pas à négocier les provisions sur charges si elles vous semblent élevées.
Manque de données précises sur les ventes
Utilisez des outils comme MeilleursAgents, l’INSEE ou les bases DVF (Demande de Valeurs Foncières) disponibles sur dvf.etalab.gouv.fr pour obtenir des estimations plus fiables.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quartiers & micro-marchés
Saint-Germain-lès-Corbeil présente un marché immobilier distinct entre les quartiers. Par exemple, le prix des maisons dans le quartier Clos-au-Merle est en moyenne autour de 3 800 €/m², alors qu’au sein du quartier du Golf, les prix peuvent atteindre 4 200 €/m² pour les biens haut de gamme. Cette disparité est en partie due aux différences dans les types de logements et les aménagements environnants, influençant les choix des futurs résidents. (Sources : LePriximmo.fr, PAP.fr).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier en 2025 montre une hausse notable des prix pour les maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil, atteignant 4 898 €/m² avec une augmentation de 50,20% par rapport à 2024. Cette tendance est renforcée par une demande constante malgré la baisse des transactions immobilières globales. Les loyers des maisons dans la commune ont également progressé, avec une moyenne de 12,22 €/m² contre 11,60 €/m² en 2022. Cette progression souligne l’attractivité croissante du secteur résidentiel local. (Sources : LePriximmo.fr, Orpi.com).
Projets immobiliers & mobilités
Saint-Germain-lès-Corbeil continue de se développer avec divers projets immobiliers en cours. L’objectif du Plan Local d’Urbanisme (PLU) est d’atteindre une extension urbaine réfléchie, avec une cible de 590 logements entre 2015 et 2025, dont 95 % dédiés au social. Par ailleurs, pour améliorer leur mobilité, les résidents bénéficient d’un accès optimisé aux infrastructures de transport dans la région Grand Paris Sud, renforçant ainsi l’attractivité pour les nouvelles familles. (Sources : Site municipal, Iledefrance.fr).