prix m² Rue des Écoles Croix-Verte Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier dans la Rue des Écoles Croix-Verte à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant et calme, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Mais une question revient sans cesse : quel est le prix au mètre carré dans cette rue ?
Ce que révèlent les données disponibles
Malheureusement, les bases de données actuelles ne fournissent pas de chiffres spécifiques pour la Rue des Écoles Croix-Verte. Toutefois, en analysant les tendances générales de la commune de Saint-Germain-lès-Corbeil, on peut obtenir une estimation réaliste. Consultez notre Prix m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour des données complètes.
Selon les dernières données disponibles :
- 58 biens à vendre dans la commune
- Prix moyen des maisons : entre 3 682 € et 3 861 €/m²
- Prix moyen des appartements : environ 2 698 €/m²
Ces chiffres concernent l’ensemble de la ville, mais ils donnent une base solide pour estimer les prix dans cette rue spécifique.
Pourquoi cette rue attire-t-elle autant ?
Imaginez une rue bordée d’arbres, où les enfants jouent en toute sécurité, les voisins se saluent avec le sourire, et où l’on entend plus souvent le chant des oiseaux que le bruit des voitures. C’est exactement ce que propose la Rue des Écoles Croix-Verte. Elle combine le charme d’un quartier résidentiel avec la proximité des écoles, des commerces et des axes routiers.
Et ce n’est pas tout : la rue bénéficie d’un accès rapide à la N104, ce qui facilite les trajets vers Paris ou Évry. Un atout non négligeable pour les familles actives.
Comparer pour mieux décider
Pour affiner votre estimation, il est utile de comparer avec d’autres quartiers de la ville. Par exemple, consultez l’Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil. Vous y découvrirez des écarts parfois surprenants entre deux rues pourtant voisines.
Et si vous souhaitez suivre les tendances globales, jetez un œil à la Tendance prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil pour 2024. Cela vous aidera à anticiper les hausses ou baisses à venir.
Tableau comparatif des prix moyens
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 682 €/m² | 3 771 €/m² | 3 861 €/m² |
| Appartement | 2 698 €/m² | 2 698 €/m² | 2 698 €/m² |
Comment estimer la valeur de votre bien ?
Vous possédez une maison ou un appartement dans cette rue ? Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel local. En attendant, vous pouvez consulter notre page dédiée au Prix m² Saint-Germain-lès-Corbeil.
Vous y trouverez des outils d’estimation, des conseils pratiques et des analyses de marché mises à jour régulièrement.
Où trouver des annonces ?
Pour explorer les biens actuellement en vente dans la commune, vous pouvez consulter cette page Bien’ici. Elle regroupe toutes les annonces disponibles, avec photos, plans et détails utiles.
Et si vous cherchez spécifiquement une maison, ce lien vous mènera directement à la bonne section : Maisons à vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Un quartier en pleine évolution
La Rue des Écoles Croix-Verte n’est pas figée dans le temps. De nouveaux projets voient le jour, les écoles se modernisent, les commerces se diversifient. Tout cela contribue à faire grimper la valeur des biens immobiliers dans le secteur.
Pour suivre ces évolutions, restez connecté à notre site et consultez régulièrement notre section tendance prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil.
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Prix au m² à la Rue des Écoles, Croix-Verte, Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025-2026
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier Croix-Verte ou la Rue des Écoles ? Vous tombez bien. En 2025-2026, les prix au m² dans cette zone résidentielle prisée oscillent entre 2 698 €/m² pour les appartements et 3 013 à 3 861 €/m² pour les maisons. Ces chiffres sont issus d’annonces récentes, bien que les données hyper-locales pour la Rue des Écoles ne soient pas encore disponibles. On s’appuie donc sur une base de 58 biens actuellement en vente dans la commune, avec une médiane autour de 3 000 à 3 500 €/m² pour des logements familiaux.
FAQ : Questions fréquentes sur les prix au m²
Combien coûte le m² Rue des Écoles Croix-Verte ? Pour un appartement, comptez environ 2 698 €/m² (exemple : 90 m² à 242 000 €). Pour une maison, les prix varient entre 3 682 et 3 861 €/m² (exemple : 108 à 129 m² pour 417 000 à 475 000 €). Même si aucune annonce ne cible précisément cette rue, la stabilité du marché local en 2025 permet une estimation fiable.
Pourquoi les prix au m² sont-ils importants en 2025 ? Parce qu’ils traduisent la tension du marché, la proximité avec Corbeil-Essonnes (RER D, commerces, écoles) et l’impact de l’inflation énergétique. Les biens voisins se négocient entre 1 871 et 3 177 €/m², ce qui influence directement les prix à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Quelle est la différence avec des alternatives comme Corbeil-Essonnes ? Saint-Germain-lès-Corbeil reste plus résidentiel et pavillonnaire, avec des prix entre 2 700 et 3 900 €/m². À Corbeil, les appartements urbains de 70 à 101 m² se vendent entre 160 000 et 251 000 €, soit 1 871 à 3 177 €/m².
Comparatif des prix au m² par commune
| Type | Saint-Germain-lès-Corbeil (€/m²) | Corbeil-Essonnes (€/m²) | Ormoy (neuf, proche) (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 698 | 1 871-3 177 | 3 193-4 275 |
| Maisons | 3 013-3 861 | Non spécifié | N/A |
Avantages et inconvénients des prix au m² locaux
Avantages
– Accès rapide au RER D, écoles et commerces : Croix-Verte est particulièrement prisée par les familles.
– Stabilité des charges : environ 1 632 € par an, avec des coûts énergétiques maîtrisés (550 à 780 €/an).
– Potentiel de valorisation : les maisons dépassant les 3 500 €/m² sont très recherchées.
Inconvénients
– Manque de données précises pour la Rue des Écoles : il faut croiser plusieurs sources pour affiner l’estimation.
– Prix plus élevés que dans le centre de Corbeil (2 197 à 2 689 €/m² pour un T4).
– Absence de statistiques actualisées pour 2025 : les estimations reposent sur des annonces locales.
Problèmes courants et solutions concrètes
Données locales imprécises
Solution : utilisez des plateformes comme Bien’ici ou SeLoger pour consulter plus de 58 annonces. Pensez à ajuster selon la surface pondérée (ex. : +10 à 20 % pour un rez-de-chaussée).
Frais cachés (énergie, charges)
Solution : vérifiez systématiquement le DPE (souvent classé C ou D) et les risques environnementaux via Géorisques. Prévoyez un budget supplémentaire de 20 % pour 2025.
Comparaison achat vs. location
La location tourne autour de 15,5 €/m²/mois dans les zones proches. L’achat reste plus rentable sur le long terme, surtout en cas de revente.
| Critère | Location | Achat |
|---|---|---|
| Coût initial | Faible (loyer + caution) | Élevé (apport + notaire) |
| Souplesse | Forte | Faible |
| Rentabilité LT | Moyenne | Élevée (valorisation) |
Erreurs à éviter
– Ne pas tenir compte de l’indexation des loyers : une hausse excessive peut nuire à la rentabilité locative.
– Oublier de faire relire les baux par un juriste : certaines clauses peuvent être trop restrictives.
– Se baser sur des données antérieures à 2024 : privilégiez les annonces récentes, idéalement postérieures à décembre 2025.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Appartement 65 m² à Corbeil – Prix : 180 000 € (~2 769 €/m²), avec ascenseur et parking. Charges annuelles : 1 632 €. Bon rendement pour un investisseur, avec une performance énergétique standard.
Cas 2 : Maison 108 m² à Saint-Germain – Prix : 417 000 € (3 861 €/m²), avec sous-sol et jardin. Témoignage : “Quartier calme, idéal pour une vie de famille.”
À noter : peu de retours sur les forums ou Reddit. Les sources principales restent les annonces professionnelles (IAD, Laforêt).
Statistiques actualisées 2025 et avis d’experts
Chiffres clés : 58 biens à Saint-Germain-lès-Corbeil (appartements à 2 700 €/m², maisons à 3 500 €/m²). À Corbeil, 81 T4 entre 2 000 et 3 000 €/m². À Ormoy, les programmes neufs affichent entre 3 193 et 4 275 €/m².
Experts : “Le prix au m² doit être pondéré selon l’usage de la surface (vitrine, stockage, etc.). Les clauses d’indexation sont essentielles pour garantir la rentabilité.” Le marché reste stable dans l’Essonne, avec des loyers entre 545 et 1 030 € pour des surfaces de 29 à 65 m².
Vaut-il le coup ? Oui, si vous êtes une famille cherchant un cadre résidentiel proche du RER. Non, si votre budget est inférieur à 250 000 € : dans ce cas, Corbeil offre de meilleures opportunités. Pensez à vérifier les risques environnementaux et la performance énergétique avant tout achat.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil a connu un ralentissement dernièrement. En 2024, seuls 34 biens ont été vendus, soit une baisse notable par rapport à 2022 où 87 biens avaient trouvé preneur. Les prix au mètre carré ont diminué de presque 9 % entre 2022 et 2024. Néanmoins, les prix moyens sont toujours légèrement supérieurs à ceux de 2018. Cette stabilisation récente pourrait intéresser les investisseurs potentiels.
(Source : ORPI)
Cadre réglementaire local
La commune a récemment approuvé une modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Cela inclut des changements qui favorisent la densification urbaine et le renouvellement, notamment avec un objectif ambitieux de construire 624 logements d’ici 2030. De plus, 90 % des nouveaux logements sont destinés à être des logements locatifs sociaux, le PLU prônant la mixité et l’inclusivité.
(Sources : Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil, PLU 2023-2030)
Mobilité & projets urbains
Le retour au sens initial de la rue Ernest Chamblain indique un ajustement urbain constant pour améliorer les conditions de circulation au sein de la ville. Cela se passe alors que d’autres axes routiers sont mis à jour pour mieux connecter le quartier de Marronneraie–Rochefort avec le reste de la ville.
(Sources : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil)