Prix m² Rue des Chevreaux Le Parc des Chevreaux Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier très prisé du Parc des Chevreaux ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus d’acheteurs avertis, et pour cause : son cadre pavillonnaire, sa proximité avec Paris et sa réputation de tranquillité en font un lieu de vie recherché. Mais avant de signer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré dans la Rue des Chevreaux ?
Quel est le prix moyen au m² à Le Parc des Chevreaux, Saint-Germain-lès-Corbeil en 2024-2025 ?
En 2024, les données les plus récentes indiquent que le prix moyen au m² dans le quartier du Parc des Chevreaux varie selon le type de bien :
- Appartements : environ 2 698 €/m²
- Maisons : entre 3 682 € et 3 861 €/m²
Ces chiffres sont issus des annonces immobilières les plus consultées sur Bien’ici, une référence en matière de données immobilières locales.
Pour vous donner un exemple concret, une maison de 129 m² récemment listée dans la Rue des Chevreaux était proposée à 475 000 €, soit environ 3 682 €/m². Ce type de bien, avec 6 à 7 pièces, est typique du quartier.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 500 €/m² | 2 698 €/m² | 2 900 €/m² |
| Maison | 3 682 €/m² | 3 772 €/m² | 3 861 €/m² |
Quels sont les prix récents des maisons dans la Rue des Chevreaux ou Le Parc des Chevreaux ?
Les maisons dans ce quartier se vendent généralement entre 417 000 € et 475 000 € pour des surfaces allant de 108 m² à 165 m². Ce sont souvent des pavillons familiaux avec jardin, garage et parfois piscine. Le quartier étant très recherché, les biens ne restent pas longtemps sur le marché.
Pour consulter les dernières annonces disponibles, vous pouvez visiter cette page dédiée aux maisons à vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Exemple d’annonce récente
Maison de 129 m², 6 pièces, jardin de 400 m², vendue à 475 000 € → Prix au m² : 3 682 €
Le quartier Le Parc des Chevreaux est-il un bon investissement ?
La réponse est un grand oui, surtout si l’on considère la rareté des biens disponibles et la forte demande. Le Parc des Chevreaux est souvent cité comme un secteur très recherché dans les analyses locales. Il bénéficie d’un environnement calme, d’une bonne sécurité (voir notre article sur la sécurité du quartier) et d’une proximité appréciée avec les grands axes vers Paris.
Les investisseurs y voient une opportunité de plus-value à moyen terme, surtout dans un contexte où les prix dans le reste de la commune oscillent entre 3 000 € et 4 000 €/m² pour les maisons.
Comparaison avec le reste de Saint-Germain-lès-Corbeil
Le Parc des Chevreaux se situe dans la fourchette haute des prix, mais cela reflète sa qualité de vie. Pour une vue d’ensemble, consultez notre dossier complet sur la tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comment évoluent les prix immobiliers dans ce secteur ?
Depuis 2020, les prix dans le quartier ont connu une hausse régulière, portée par la demande croissante pour des maisons avec jardin en périphérie de Paris. En 2024, la tendance reste à la stabilité, avec une légère hausse prévue selon les projections locales.
Pour une analyse plus détaillée par quartier, nous vous invitons à lire notre article sur l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Facteurs influents
- Proximité des écoles et commerces
- Cadre de vie pavillonnaire
- Accès rapide à la N104 et à l’A6
Prix m² appartement vs maison à Saint-Germain-lès-Corbeil, Parc des Chevreaux
La différence est notable :
- Appartement : 2 698 €/m²
- Maison : 3 682 à 3 861 €/m²
Cette disparité s’explique par la rareté des appartements dans le quartier, qui est majoritairement composé de maisons individuelles. Les appartements sont souvent situés en périphérie du Parc des Chevreaux, dans des résidences plus anciennes.
Pourquoi cette différence ?
Les maisons offrent plus d’espace, un jardin, et une meilleure qualité de vie, ce qui justifie un prix au m² plus élevé. De plus, la demande pour ce type de bien reste forte, notamment chez les familles et les jeunes couples en quête de tranquillité.
Conclusion intermédiaire : faut-il acheter maintenant ?
Si vous trouvez un bien dans la Rue des Chevreaux à un prix inférieur à 3 700 €/m², il s’agit probablement d’une bonne affaire. Le quartier est stable, recherché, et les perspectives de valorisation sont positives. N’attendez pas trop longtemps : les opportunités sont rares et les acheteurs nombreux.
Prix m² Rue des Chevreaux Le Parc des Chevreaux Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le secteur prisé de la Rue des Chevreaux ou du Parc des Chevreaux ? Vous êtes au bon endroit. En 2025-2026, le prix au m² dans cette zone résidentielle continue d’attirer l’attention des familles, des investisseurs et des primo-accédants. Voici tout ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.
Importance du prix au m² en 2025
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre : c’est le baromètre de la valeur d’un bien immobilier. En 2025, dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés et d’inflation énergétique persistante, connaître le bon prix au m² est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. À Saint-Germain-lès-Corbeil, les appartements se négocient autour de 2 698 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 3 682 et 3 861 €/m².
Ce différentiel s’explique par la forte demande pour les maisons familiales, notamment dans des quartiers calmes et verdoyants comme le Parc des Chevreaux. La proximité de la gare RER D de Corbeil-Essonnes renforce également l’attractivité du secteur.
Combien coûte le m² Rue des Chevreaux / Parc des Chevreaux ?
Les données ultra-localisées manquent encore pour 2025, mais les annonces en ligne et les ventes récentes permettent d’estimer les prix :
- Appartements : 2 698 €/m². Exemple : un 90 m² se vend autour de 242 000 €.
- Maisons : 3 861 €/m² pour une maison de 108 m² (soit 417 000 €), ou 3 682 €/m² pour une maison de 129 m² (environ 475 000 €).
Ces prix sont restés relativement stables par rapport à 2024, mais ils restent sensibles aux fluctuations du marché énergétique et aux décisions de la Banque centrale européenne.
Avantages et inconvénients
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Prix | Abordable comparé à l’Île-de-France (moins de 4 000 €/m² pour les maisons) | Plus élevé que dans les zones rurales de l’Essonne ; risque de surévaluation dans les lotissements |
| Localisation | Proximité RER, commerces, cadre verdoyant du Parc des Chevreaux | Trafic routier (N104), risques d’inondation dans certaines zones |
| Marché | 38 maisons disponibles, bon dynamisme des ventes | Offre limitée pour les grandes surfaces (>150 m²) |
Comparatif : Rue des Chevreaux / Parc des Chevreaux vs. alternatives
| Zone | Prix m² moyen maisons | Différence vs. Saint-Germain-lès-Corbeil | Avantage principal |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | ~3 500 €/m² | -200 €/m² | Meilleure desserte RER |
| Étampes | ~3 000 €/m² | -700 €/m² | Moins cher, mais plus éloigné de Paris |
| Ris-Orangis | ~4 200 €/m² | +500 €/m² | Accès rapide au métro, mais densité élevée |
Meilleur choix : Le Parc des Chevreaux reste idéal pour les familles recherchant un bon compromis entre prix, qualité de vie et accessibilité. Corbeil-Essonnes, quant à elle, attire les investisseurs locatifs.
Erreurs à éviter
- Négliger l’estimation locale : Les prix globaux de la commune ne reflètent pas les spécificités du lotissement des Chevreaux, qui peut afficher une prime de 10 à 15 %.
- Ignorer les frais annexes : Comptez 7 à 8 % de frais de notaire, sans oublier les diagnostics obligatoires (l’amiante est fréquent dans les constructions anciennes de l’Essonne).
- Signer sans visiter : Vérifiez l’isolation thermique, surtout si vous comptez bénéficier de l’éco-PTZ 2025. Les maisons anciennes sont nombreuses dans le secteur.
Est-ce que ça vaut le coup en 2025 ?
Pour les primo-accédants, la réponse est oui. Le rendement locatif brut avoisine les 4 à 5 %, avec des loyers estimés entre 12 et 15 €/m²/mois. De plus, une plus-value annuelle de +3 % est attendue grâce à l’amélioration des liaisons vers Paris.
En revanche, si votre budget est inférieur à 250 000 €, mieux vaut envisager la location ou viser des zones plus abordables.
FAQ basées sur données marché
- Prix m² a-t-il baissé en 2025 ? Non, il reste stable autour de 3 500 €/m² en moyenne. Aucune chute significative n’a été observée malgré la hausse des taux.
- Comment négocier ? Une marge de négociation de 5 à 10 % est réaliste. Exemple : une maison affichée à 417 000 € peut être négociée à 390 000 €.
- Évolution 2026 ? Une hausse de 2 à 4 % est probable si la BCE baisse ses taux, comme le laissent entendre les tendances actuelles.
Limites des données et expert insights
Il n’existe pas encore de rapport spécifique ou d’étude de cas sur la Rue des Chevreaux ou le Parc des Chevreaux pour 2025. Les forums et plateformes comme Quora restent silencieux sur ce micro-marché. Toutefois, les professionnels de l’immobilier (notamment Bien’ici) confirment que les maisons familiales de 100 à 150 m² se vendent rapidement autour de 3 700 €/m², grâce à l’équilibre entre prix et qualité de vie.
Pour des données encore plus précises, n’hésitez pas à consulter les Notaires de France ou à prendre rendez-vous avec un agent local spécialisé dans le secteur de Saint-Germain-lès-Corbeil.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Mobilité & projets urbains
La ville de Saint-Germain-lès-Corbeil a récemment mis fin à l’expérimentation de circulation dans le quartier Marronneraie–Rochefort, rétablissant le sens initial de la rue Ernest Chamblain. Cette décision, prise en janvier 2026, montre l’engagement de la ville à maintenir des conditions de circulation optimales. Par ailleurs, la proximité de la gare RER D de Corbeil-Essonnes continue de renforcer l’attractivité du secteur pour les pendulaires. (Source : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil).
Prix/loyers & tendances (2026)
En janvier 2026, le prix moyen immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil s’élève à 3 342 €/m², avec une croissance de 5,4 % sur les cinq dernières années. Le marché reste dominé par les maisons, représentant 73 % du parc immobilier local. Les loyers, pour leur part, ont enregistré une hausse de 6,25 %. Cette dynamique permet de réaliser des investissements intéressants, notamment grâce à la faible vacance locative et le fort taux de propriétaires. (Sources : PAP.fr, Orpi).