prix m² Avenue du Golf Le Golf Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître le prix au m² Avenue du Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette avenue située dans le prestigieux quartier du Golf suscite un intérêt croissant. Et pour cause : elle combine cadre verdoyant, standing résidentiel et proximité des commodités. Mais combien vaut réellement un bien ici ? Et comment se positionne ce micro-marché par rapport au reste de la ville ou aux communes voisines ?
Un marché immobilier haut de gamme et très localisé
L’Avenue du Golf, c’est un peu le Neuilly-sur-Seine de Saint-Germain-lès-Corbeil. Nichée au cœur du quartier du Golf, elle attire une clientèle exigeante, souvent composée de cadres, de familles ou de retraités actifs à la recherche de tranquillité et de verdure. Les biens y sont rares, souvent bien entretenus, et les prestations haut de gamme : piscines, jardins paysagers, vues imprenables sur le parcours de golf.
Ce standing se reflète naturellement dans les prix. En 2024-2025, les données disponibles montrent que le prix moyen au m² dans cette avenue est nettement supérieur à la moyenne communale.
Prix moyen au m² par type de bien
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 200 €/m² | 3 600 €/m² | 4 000 €/m² |
| Appartement récent | 3 500 €/m² | 3 900 €/m² | 4 300 €/m² |
| Maison ancienne | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² | 4 800 €/m² |
| Maison récente avec vue golf | 4 500 €/m² | 5 000 €/m² | 5 500 €/m² |
Un micro-marché premium dans l’Essonne
À titre de comparaison, le prix médian au m² dans l’Essonne tourne autour de 3 300 €/m² en 2024. L’Avenue du Golf se situe donc bien au-dessus, confirmant son statut de secteur recherché. Pour affiner votre estimation, consultez notre page dédiée à Le prix d’une maison dans le Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil.
Facteurs qui influencent le prix
- Vue sur le golf : un critère premium qui peut faire grimper le prix de 10 à 15 %.
- Prestations haut de gamme : piscine, domotique, jardin paysager.
- Année de construction : les maisons récentes ou rénovées se vendent mieux.
- Exposition et étage : sud et dernier étage sont très recherchés.
Comparaison avec les communes voisines
Comment se situe l’Avenue du Golf par rapport aux villes voisines comme Tigery, Étiolles ou Corbeil-Essonnes ?
À Tigery, les prix oscillent entre 2 800 et 3 500 €/m². À Étiolles, plus résidentielle, on atteint parfois 4 000 €/m² pour les maisons. Quant à Corbeil-Essonnes, les prix sont plus accessibles, autour de 2 600 €/m². Vous pouvez consulter les annonces sur SeLoger Corbeil-Essonnes pour vous faire une idée plus précise.
Un quartier plus cher que la moyenne
Le quartier du Golf est clairement l’un des plus chers de Saint-Germain-lès-Corbeil. Il attire une clientèle prête à payer plus pour un cadre de vie exceptionnel. Pour une analyse plus détaillée, découvrez notre article sur le Prix m² maison familiale quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Évolution des prix : tendance 1 an / 5 ans
Sur les 5 dernières années, les prix ont connu une hausse régulière, portée par la rareté des biens et la qualité du cadre de vie. En 2023, une légère stabilisation a été observée, mais les perspectives restent positives à moyen terme.
Projection 2025
Si la tendance actuelle se poursuit, on peut s’attendre à une hausse modérée de 2 à 3 % par an. Ce qui ferait passer le prix moyen d’une maison avec vue golf de 5 000 à environ 5 300 €/m² d’ici 2025.
Estimer la valeur de son bien Avenue du Golf
Vous possédez un bien Avenue du Golf et vous vous demandez combien il vaut ? L’estimation dépend de nombreux critères : surface, état, prestations, vue, etc. Pour une évaluation personnalisée, consultez notre page Estimation maison Domaine du Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Exemple concret
Une maison de 130 m² avec jardin, piscine et vue sur le golf peut se vendre entre 650 000 et 720 000 € selon son état et son année de construction. À l’inverse, une maison à rénover sans vue particulière se situera plutôt autour de 500 000 €.
Outils d’estimation en ligne
Des plateformes comme Logic-Immo permettent de comparer les annonces similaires et d’affiner votre estimation.
Conseil vendeur
Fixez un prix juste dès le départ pour éviter que votre bien ne reste trop longtemps sur le marché. Un bien bien positionné trouve preneur en moins de 3 mois dans ce secteur.
Le quartier du Golf : un bon investissement ?
Investir dans l’Avenue du Golf, c’est miser sur un secteur stable, prisé et à forte valeur patrimoniale. La demande locative y est soutenue, notamment pour les maisons avec jardin ou les appartements avec vue.
Rentabilité locative
Les loyers sont élevés, mais les prix d’achat aussi. La rentabilité brute tourne autour de 3 à 4 %, ce qui est correct pour un secteur résidentiel haut de gamme.
Profil des locataires
Cadres, familles avec enfants, retraités actifs : le quartier attire une population stable, avec peu de vacance locative. Le cadre de vie, la sécurité et la proximité du Golf sont des atouts majeurs.
Potentiel de plus-value
Avec la rareté des biens et l’attractivité du quartier, la plus-value à moyen terme est envisageable, surtout pour les biens bien situés (vue golf, prestations récentes).
FAQ : les 5 questions les plus posées
Quel est le prix moyen au m² Avenue du Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Entre 3 600 et 5 500 €/m² selon le type de bien et ses prestations.
Comment se compare ce prix au reste de la ville ?
Il est supérieur de 20 à 40 % à la moyenne communale.
Les prix sont-ils en hausse ou en baisse ?
Stables en 2023, mais avec une tendance haussière modérée prévue jusqu’en 2025.
Combien vaut ma maison avec vue sur le golf ?
Entre 650 000 et 750 000 € selon les prestations et l’état général.
Est-ce un bon investissement ?
Oui, pour une stratégie patrimoniale à long terme avec faible vacance locative.
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Prix m² Avenue du Golf Le Golf Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans un bien immobilier situé Avenue du Golf, au sein de la résidence Le Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Même si les données publiques hyper-localisées au m² n’existent pas pour cette rue en particulier, il est tout à fait possible de se faire une idée précise des prix en 2025 grâce aux chiffres de l’Essonne, de l’Île-de-France, aux annonces locales et aux retours d’agents immobiliers du secteur.
FAQ fréquentes sur le prix au m² Avenue du Golf (résidence Le Golf)
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025 ?
Les prix de l’ancien oscillent entre 3 000 et 3 800 €/m², avec un médian départemental à 3 470 €/m² au 1er décembre 2025. La résidence Le Golf, grâce à son environnement privilégié (golf, verdure, standing), se situe dans le haut de cette fourchette.
Le prix au m² est-il différent dans la résidence Le Golf par rapport au reste de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Oui. Les biens situés dans des résidences bien entretenues, avec vue sur le golf ou à proximité immédiate, bénéficient généralement d’une valorisation de 5 à 15 % au-dessus du prix moyen communal.
Comment a évolué le prix au m² entre 2020 et 2025 ?
En Essonne, le neuf a progressé de +18 % sur 5 ans, atteignant 3 707 €/m². Les maisons en Île-de-France ont augmenté de +11 % sur la même période, mais connaissent une légère baisse depuis 2023.
Quel est le prix au m² pour un appartement vs une maison autour du golf ?
Les appartements se situent entre 3 200 et 3 800 €/m² selon leur état, étage, vue et stationnement. Les maisons, quant à elles, dépassent souvent le médian régional de 3 214 €/m² grâce à leur standing et leur emplacement.
Combien se loue un logement à proximité ?
Un 2 pièces de 30 à 45 m² se loue entre 760 et 800 €/mois CC. Un 3 pièces de 60 m² se situe entre 900 et 1 050 €/mois CC. Cela représente des loyers de 18 à 26 €/m²/mois selon les prestations.
Est-ce que le secteur du golf est un bon investissement locatif ?
Pour un appartement standard dans la résidence Le Golf, la rentabilité brute est estimée entre 4 et 5 % en 2025. Les immeubles de rapport meublés dans la commune peuvent atteindre 6 à 7 %.
Les prix vont-ils baisser en 2026 ?
Les données 2025 montrent une stabilisation, voire une légère baisse pour les maisons en Île-de-France. Toutefois, dans un micro-marché comme l’Avenue du Golf, la demande en résidence principale et le positionnement haut de gamme limitent les baisses brutales.
Problèmes courants et solutions concrètes
Le marché immobilier de l’Avenue du Golf présente des spécificités qui peuvent dérouter vendeurs et acheteurs. Voici les principaux écueils rencontrés et comment les contourner.
Manque de repères précis au m² à l’échelle d’une rue ou d’une résidence
Les portails immobiliers ne donnent que des moyennes communales ou départementales. Pour affiner :
- Collectez des annonces vendues ou retirées dans la résidence.
- Comparez avec les médianes Essonne (3 470 €/m²) et Île-de-France.
- Faites estimer votre bien par plusieurs agents locaux.
Surestimation du bien par les vendeurs
Certains propriétaires ajoutent une “prime Golf” excessive. Résultat : leur bien reste invendu pendant des mois.
- Basez-vous sur les transactions récentes (2024–2025).
- Intégrez les évolutions réelles du marché.
- Appliquez une décote si des travaux sont nécessaires.
Sous-évaluation par peur de ne pas vendre
À l’inverse, certains vendeurs bradent leur bien par précipitation.
- Comparez avec les médianes régionales et les loyers du secteur.
- Envisagez une mise en location temporaire pour éviter une vente précipitée.
Difficulté à comparer Le Golf avec d’autres quartiers
Les acheteurs hésitent souvent entre plusieurs secteurs. Pour les aider :
- Comparez les prix, les temps de transport, la qualité de vie.
- Soulignez que Saint-Germain-lès-Corbeil reste plus abordable que la petite couronne, tout en offrant un cadre verdoyant.
Calcul de rentabilité locative peu maîtrisé
Certains investisseurs oublient de prendre en compte les charges, la taxe foncière ou les périodes de vacance locative.
- Présentez un cas type (voir section suivante).
- Rappelez que la rentabilité brute visée est de 4–5 % dans ce type de résidence.
Comparatifs / analyses “Quel est le meilleur…”
Pour bien choisir, il faut comparer. Voici un tableau comparatif entre l’Avenue du Golf et d’autres secteurs.
Avenue du Golf vs autres quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil
| Critère | Avenue du Golf (Le Golf) | Autres quartiers |
|---|---|---|
| Cadre | Vue / proximité golf, environnement vert | Mixte, parfois plus urbain |
| Prix au m² | Haut de fourchette | Moyen ou bas |
| Public cible | Familles, cadres, retraités | Plus diversifié |
| Attrait locatif | Bon pour confort et cadre | Meilleur rendement brut |
Avenue du Golf vs communes alternatives
Corbeil-Essonnes : plus urbain, loyers comparables voire inférieurs, meilleur rendement brut mais cadre moins vert.
Tigery, Saint-Pierre-du-Perray : villes proches avec programmes récents, prix similaires mais sans l’effet “Golf”.
Études de cas / retours d’expérience
Voici trois scénarios réalistes pour illustrer les dynamiques du marché local.
Cas 1 – Vente d’un 3 pièces 60 m² dans la résidence Le Golf
Appartement en bon état, 1er étage, balcon sur le golf, parking. Prix conseillé : 230 000–240 000 € FAI. Délai de vente : 2–3 mois si prix réaliste, plus de 6 mois si surévalué.
Cas 2 – Investissement locatif dans un 2 pièces 40 m²
Achat à 152 000 €, loyer de 780 €/mois CC. Rentabilité brute : 6,1 %, nette après charges : 4–5 %.
Cas 3 – Famille hésitant entre maison au Golf et maison dans une commune voisine
Maison de 120 m² au Golf : 384 000–420 000 €. Maison équivalente à Corbeil-Essonnes : 40–60 000 € de moins. À mettre en balance avec le cadre de vie.
Chiffres, statistiques, données 2025
Voici les repères à connaître pour comprendre le marché :
- Essonne : 3 470 €/m² (ancien), 3 707 €/m² (neuf), +18 % sur 5 ans.
- Île-de-France : maisons à 3 214 €/m², +11 % sur 5 ans, -2 % sur 1 an.
- Loyers : 2 pièces à 760–800 €/mois CC, 3 pièces à 900–1 050 €/mois CC.
- Investissement de rapport : jusqu’à 7 % brut pour des immeubles meublés.
Avis d’experts et angles “professionnels”
Les agents locaux confirment :
- Le secteur Golf bénéficie d’une prime de rareté.
- Le marché 2025 est plus exigeant : les biens bien estimés se vendent, les autres stagnent.
- Les investisseurs privilégient la sécurité locative à la rentabilité maximale.
Points à traiter dans l’article
Pourquoi le prix au m² Avenue du Golf est important ? Il permet de décider entre achat, location ou attente. Il sert aussi de repère pour arbitrer entre quartiers et valoriser le cadre de vie.
Avantages : cadre exceptionnel, valorisation à long terme, revente facilitée. Inconvénients : prix d’entrée plus élevé, rendement locatif moindre.
Combien ça coûte ?
- 2 pièces 35–45 m² : 130–170 k€
- 3 pièces 55–65 m² : 210–250 k€
- Maisons : 350–450 k€
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Mobilité & projets urbains
Saint-Germain-lès-Corbeil a récemment approuvé une modification du Plan Local d’Urbanisme, visant à construire 624 nouveaux logements d’ici 2030, en mettant l’accent sur les logements locatifs sociaux. Une extension d’environ 2,95 hectares est également attendue, ce qui promet de transformer quelques parties de la ville en améliorant la connectivité et l’accès aux gares locales. (Sources : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil, PAP.fr)
Prix/loyers & tendances (période)
En janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3.384 €/m². Bien que l’on note une augmentation de 5,4 % sur cinq ans, le marché a montré une légère baisse ces dernières années, avec une chute de 3,2 % des prix entre 2023 et 2025. Les appartements se négocient en moyenne à 3.509 €/m². (Sources : PAP.fr, ORPI)