prix immobilier Rue du Château d’Eau Mauperthuis Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre une maison familiale dans le quartier paisible de Mauperthuis à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans une commune verdoyante de l’Essonne, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Et pour cause : elle combine calme, proximité de Paris, et un marché immobilier encore accessible. Mais alors, combien coûte réellement un bien Rue du Château d’Eau ? Est-ce le bon moment pour investir ? Et comment les performances énergétiques influencent-elles les prix ? On vous dit tout.
Quel est le prix au m² actuel pour une maison Rue du Château d’Eau à Mauperthuis ?
Selon les dernières données issues de SeLoger, le prix au m² pour une maison dans cette rue varie entre 2 651 € et 3 526 €/m². Ces chiffres concernent des maisons de 86 à 198 m², souvent avec jardin, garage, et 4 à 5 chambres. Une maison de 120 m² avec terrain peut ainsi se négocier autour de 330 000 à 400 000 € selon son état et sa performance énergétique.
Ce niveau de prix reste compétitif comparé à d’autres zones de l’Essonne, notamment grâce à la qualité de vie qu’offre Mauperthuis. Pour une analyse plus large, consultez notre page dédiée sur le Prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec les communes voisines
À titre de comparaison, les prix à Corbeil-Essonnes ou Tigery peuvent être légèrement inférieurs, mais ces communes n’offrent pas toujours le même cadre résidentiel. Saint-Germain-lès-Corbeil, et particulièrement Mauperthuis, bénéficie d’un environnement plus calme, recherché par les familles.
Un agent local nous confiait récemment : « Ici, les acheteurs cherchent avant tout de l’espace, du calme, et une bonne école à proximité. »
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Prix total estimé |
|---|---|---|---|
| Maison ancienne | 120 m² | 2 800 €/m² | 336 000 € |
| Maison récente | 140 m² | 3 200 €/m² | 448 000 € |
| Maison énergivore (DPE F/G) | 130 m² | 2 500 €/m² | 325 000 € |
Quelles maisons sont en vente dans cette rue ou commune ?
Les annonces actuelles montrent une offre variée : maisons traditionnelles, pavillons récents, et quelques biens à rénover. La majorité des biens disponibles comportent 4 à 5 chambres, un jardin de 300 à 600 m², et un garage. Les prix varient selon l’état du bien et sa performance énergétique.
Pour consulter les annonces en temps réel, vous pouvez visiter cette page dédiée sur SeLoger.
Focus sur les maisons familiales
Les maisons de 100 à 200 m² sont les plus recherchées. Elles offrent l’espace nécessaire pour une vie de famille confortable, avec des pièces lumineuses, souvent une suite parentale, et un espace extérieur pour les enfants.
Un exemple typique : une maison de 160 m² avec 5 chambres, un jardin arboré et un garage double, affichée à 495 000 €.
Les biens à fort potentiel
Certains biens nécessitant des travaux peuvent être négociés à des prix plus attractifs. C’est une opportunité pour les investisseurs ou les bricoleurs avertis, surtout si le DPE est défavorable. Attention toutefois aux coûts de rénovation énergétique, qui peuvent être élevés.
Astuce
Utilisez notre simulateur d’estimation pour évaluer rapidement la valeur de votre bien selon sa localisation et son état.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025-2026 ?
Les projections pour 2025-2026 sont plutôt optimistes. Selon Millesime Capital, le marché immobilier en Île-de-France devrait connaître une hausse modérée de +0,7 %, portée par une reprise sélective des transactions.
Dans le secteur de Saint-Germain-lès-Corbeil, cette tendance se confirme, notamment dans les quartiers résidentiels comme Mauperthuis. Pour une analyse plus détaillée, consultez notre article sur le Marché immobilier en 2025 dans l’Essonne secteur Saint-Germain-lès-Corbeil.
Pourquoi cette reprise ?
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique : la stabilisation des taux d’intérêt, une demande soutenue pour les maisons avec jardin, et une décote sur les biens énergivores qui attire les investisseurs.
Les primo-accédants restent prudents, mais les familles et les investisseurs reviennent progressivement sur le marché.
Graphique de l’évolution des prix
(Graphique non affiché ici)
À surveiller
Les biens classés F ou G au DPE peuvent subir une décote allant jusqu’à -20 %. Une rénovation énergétique peut donc s’avérer stratégique avant la mise en vente.
Prix maison vs appartement : combien pour 100-200 m² dans le quartier Mauperthuis ?
Les appartements sont rares dans ce secteur, et les quelques biens disponibles se situent entre 139 000 € et 164 000 € pour des surfaces de 50 à 70 m². En comparaison, une maison de 120 m² coûte en moyenne 336 000 €.
Le choix entre maison et appartement dépend donc du budget, mais aussi du mode de vie recherché. Les familles privilégient clairement les maisons avec jardin.
Tableau comparatif maison vs appartement
| Type | Surface | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 60 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² |
| Maison | 120 m² | 336 000 € | 2 800 €/m² |
Quel bien pour quel profil ?
Les appartements conviennent aux jeunes couples ou aux investisseurs locatifs. Les maisons, quant à elles, séduisent les familles avec enfants ou les retraités en quête de tranquillité.
Bon à savoir
Les loyers dans le secteur oscillent entre 2 000 € et 2 500 €/mois pour une maison, ce qui peut représenter une rentabilité intéressante pour un investisseur.
Impact des performances énergétiques (DPE) et proximité Paris sur les prix locaux
Le DPE est devenu un critère central. Un bien classé A ou B peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un bien classé F ou G. À l’inverse, les maisons énergivores subissent une décote importante, jusqu’à -20 %.
La proximité de Paris (à 35 minutes via la N104 et l’A6) reste un atout majeur. Elle attire les actifs en télétravail partiel, qui recherchent un compromis entre ville et campagne.
Tableau d’impact du DPE sur les prix
| Classe DPE | Prix moyen au m² | Écart par rapport à la moyenne |
|---|---|---|
| A-B | 3 300 €/m² | +15 % |
| C-D | 2 800 €/m² | 0 % |
| E-F-G | 2 400 €/m² | -20 % |
Liens utiles pour approfondir
Pour mieux comprendre les dynamiques locales, consultez notre article sur l’Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Et pour une vision macro, lisez l’analyse de Vademecum Patrimoine sur l’évolution du marché immobilier en 2025.
Prix immobilier Rue du Château d’Eau Mauperthuis Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître le prix immobilier de la Rue du Château d’Eau Mauperthuis à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, il est naturel de vouloir des données précises avant de prendre une décision aussi importante qu’un achat immobilier. Pourtant, malgré une recherche approfondie, les informations spécifiques sur cette rue restent étonnamment absentes des bases de données publiques et des plateformes immobilières classiques.
Pourquoi est-il si difficile de trouver des données précises ?
La Rue du Château d’Eau Mauperthuis semble échapper aux radars des grands portails immobiliers. Les résultats de recherche disponibles se limitent à des données générales sur la commune de Saint-Germain-lès-Corbeil et le département de l’Essonne. Cela signifie qu’aucune estimation de prix, aucune analyse comparative, ni même un historique des ventes n’est directement accessible pour cette rue en particulier.
Imaginez chercher une aiguille dans une botte de foin. C’est un peu ce que l’on ressent lorsqu’on tente de trouver des chiffres précis pour cette adresse. Pourtant, cela ne veut pas dire que l’information est introuvable. Elle est simplement plus difficile d’accès.
Ce que les données générales nous apprennent
Saint-Germain-lès-Corbeil, située dans le département de l’Essonne (91), fait partie de la région Île-de-France. C’est une commune résidentielle appréciée pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité avec Paris. Les prix immobiliers y sont relativement stables, avec des maisons se vendant entre 252 000 € et 440 000 € selon les quartiers et les caractéristiques des biens.
Mais attention : ces chiffres sont des moyennes. Ils ne reflètent pas nécessairement la réalité de la Rue du Château d’Eau Mauperthuis. Un bien situé dans une impasse calme, avec un grand jardin et sans vis-à-vis, n’aura pas le même prix qu’un autre en bordure d’une voie passante.
Les limites des plateformes immobilières classiques
Les sites comme SeLoger, LeBonCoin ou Immo.com sont d’excellents outils pour obtenir une vue d’ensemble du marché. Mais lorsqu’il s’agit de zoomer sur une rue précise, leur utilité devient limitée. Les annonces sont souvent éphémères, et les données historiques ne sont pas toujours disponibles.
De plus, les prix affichés sont ceux souhaités par les vendeurs, et non ceux réellement conclus. Il y a donc un écart parfois significatif entre l’annonce et la réalité du marché.
Une anecdote révélatrice
Un couple ayant récemment vendu leur maison à Saint-Germain-lès-Corbeil a partagé son expérience : « Nous avions mis notre bien en ligne à 420 000 €, mais après plusieurs mois sans offre sérieuse, nous avons finalement conclu à 385 000 €. Les plateformes ne reflètent pas toujours la négociation réelle. »
Comment obtenir des données fiables sur cette rue ?
Si vous souhaitez connaître le prix immobilier exact de la Rue du Château d’Eau Mauperthuis, il existe plusieurs solutions concrètes. Ces méthodes demandent un peu plus d’effort, mais elles vous offriront une vision bien plus précise et réaliste du marché local.
Contacter une agence immobilière locale
Les agences implantées à Saint-Germain-lès-Corbeil disposent souvent d’un historique des ventes dans leur secteur. Elles connaissent les spécificités de chaque rue, les tendances du moment et les attentes des acheteurs. Une estimation gratuite peut généralement être obtenue sur simple demande.
En plus, ces professionnels peuvent vous alerter dès qu’un bien similaire est mis en vente ou vendu dans le quartier. Une vraie mine d’or d’informations.
Consulter les bases de données spécialisées
Des plateformes comme DVF (Demandes de Valeurs Foncières) permettent d’accéder aux transactions immobilières enregistrées par les notaires. Il suffit d’entrer le nom de la rue pour obtenir les prix de vente réels, la surface des biens, et la date de transaction.
Attention cependant : ces données sont parfois décalées de plusieurs mois, voire années. Elles donnent une tendance, mais pas une photographie instantanée du marché.
Astuce pratique
Utilisez le site app.dvf.etalab.gouv.fr pour explorer les ventes passées dans la commune. C’est gratuit, officiel et souvent très instructif.
Faire appel à un notaire pour une estimation
Les notaires ont accès à des bases de données encore plus précises que celles du grand public. En sollicitant une estimation notariale, vous bénéficiez d’une analyse rigoureuse, basée sur des ventes comparables et des critères objectifs.
C’est une démarche payante, certes, mais elle peut faire toute la différence si vous envisagez une vente ou un achat important.
Pourquoi faire appel à un notaire ?
Parce qu’il est impartial. Contrairement à un agent immobilier, le notaire ne cherche pas à vendre ou à acheter. Son objectif est de vous fournir une estimation juste, conforme à la réalité du marché.
Et puis, soyons honnêtes : qui mieux qu’un notaire pour parler d’immobilier en toute transparence ?
Comparer avec des rues voisines
Si les données spécifiques à la Rue du Château d’Eau Mauperthuis sont absentes, vous pouvez toujours analyser les rues adjacentes. Cela vous donnera une fourchette de prix réaliste, à ajuster selon les caractéristiques du bien concerné.
Par exemple, une maison dans une rue parallèle, avec une configuration similaire, peut servir de point de comparaison fiable.
Un exemple concret
Une maison de 110 m² avec jardin, située à 300 mètres de la Rue du Château d’Eau Mauperthuis, s’est vendue récemment à 410 000 €. Cela peut vous donner une idée approximative, à affiner selon les spécificités de votre bien.
Les facteurs qui influencent le prix immobilier
Le prix d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa localisation. De nombreux éléments entrent en jeu, et chacun peut faire varier la valeur de plusieurs milliers d’euros.
La surface et l’état général du bien
Une maison rénovée, bien isolée et sans travaux à prévoir se vendra toujours plus cher qu’un bien à rénover. La surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un garage ou d’une piscine sont autant de critères déterminants.
Et n’oublions pas l’exposition, la luminosité, et même… la vue !
Le contexte économique local
Les taux d’intérêt, la demande locale, et les projets d’aménagement urbain influencent également les prix. Une nouvelle ligne de transport, une école réputée ou un centre commercial peuvent faire grimper les prix en quelques mois.
À l’inverse, une baisse de la demande ou une hausse des taux peut ralentir le marché.
Un marché en constante évolution
Le marché immobilier est vivant. Il évolue au gré des saisons, des politiques publiques et des tendances économiques. Ce qui est vrai aujourd’hui peut ne plus l’être demain. D’où l’importance de rester informé et de s’entourer de professionnels compétents.
Conclusion intermédiaire : que faire maintenant ?
Vous avez désormais toutes les clés pour mieux comprendre pourquoi il est difficile de trouver des données précises sur la Rue du Château d’Eau Mauperthuis à Saint-Germain-lès-Corbeil. Mais vous avez aussi des solutions concrètes pour contourner ce manque d’information.
Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, n’hésitez pas à faire appel à des experts locaux, à consulter les bases de données officielles, et à comparer avec des biens similaires. C’est le meilleur moyen de prendre une décision éclairée et sereine.
Consultez les ventes immobilières officielles sur DVF
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
Au début de l’année 2026, le prix immobilier moyen à Saint-Germain-lès-Corbeil s’établit à 3 342 €/m², marquant une augmentation de 5,4 % sur cinq ans. Le secteur a vu une dynamique stable, malgré une baisse générale sur deux ans, avec un récent regain grâce à une hausse trimestrielle de 0,5 à 1,8 % selon les données les plus récentes. Le marché des maisons est particulièrement actif avec un chiffre de 2 920 €/m², augmentant de 5,1 % sur 12 mois, en contraste avec les appartements neufs qui enregistrent une baisse de 3,9 % sur la même période. (Sources : PAP.fr, Efficity, Orpi)
Cadre réglementaire local
La commune a récemment mis à jour son Plan Local d’Urbanisme (PLU), notamment avec la modification simplifiée n°1 approuvée en 2025. Ce cadre vise le développement urbain en favorisant la construction de logements sociaux, alignant 95 % des nouveaux projets sur cette orientation. Le PLU souligne par ailleurs l’importance de la mixité sociale et de la densité minimale avec au moins 50 logements par hectare. Ces mesures devraient encourager une urbanisation durable, en corrélation avec les nouvelles lignes de transport TZEN et les voies fluviales envisagées. (Sources : Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil, Geoportail Urbanisme)