prix immobilier Rue des Jonquilles Champs Dolent Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre une maison dans le quartier Champs Dolent, à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans la Rue des Jonquilles ? Vous n’êtes pas seul. Cette zone pavillonnaire, calme et verdoyante, attire de nombreuses familles en quête d’un cadre de vie agréable, proche des commodités, des écoles et des transports. Mais alors, combien vaut réellement une maison ici ? Quels sont les prix au m² ? Et surtout, comment ces chiffres évoluent-ils en 2025 ?
Un quartier pavillonnaire recherché : Champs Dolent
Située dans le nord de Saint-Germain-lès-Corbeil, la Rue des Jonquilles fait partie d’un secteur résidentiel très prisé. On y trouve principalement des maisons individuelles ou mitoyennes, souvent avec jardin, dans un environnement calme, à deux pas du marché immobilier local à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Ce quartier attire particulièrement les familles, grâce à la proximité des écoles, des commerces, du golf et de la gare RER de Corbeil-Essonnes. Une vraie bulle de tranquillité, à seulement 30 km de Paris.
Des maisons familiales entre 80 et 255 m²
Les biens disponibles dans cette rue vont de la maison mitoyenne de 80 m² à la grande villa de 250 m² avec terrain arboré. En 2025, les prix observés varient entre 1 929 €/m² et 3 049 €/m², selon la surface, l’état du bien et son emplacement exact dans le quartier.
Voici un tableau récapitulatif des prix constatés :
| Type de bien | Surface | Prix | Prix/m² | Quartier |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces mitoyenne | 81 m² | 247 000 € | 3 049 €/m² | Centre |
| Maison 7 pièces familiale | 222 m² | 475 000 € | 2 138 €/m² | Nord |
| Maison 8 pièces golf | 255 m² | 492 000 € | 1 929 €/m² | Nord (Parc Mauperthuis) |
Quels sont les prix au m² en 2025 ?
En moyenne, le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil dans le quartier Champs Dolent oscille entre 2 000 € et 3 500 €. Cette fourchette dépend de plusieurs facteurs : l’état du bien (rénové ou à rafraîchir), la taille du terrain (de 162 à 602 m²), et la proximité des commodités.
Les maisons plain-pied sont particulièrement recherchées, notamment par les seniors ou les familles avec jeunes enfants. Pour ce type de bien, vous pouvez consulter les offres sur SuperImmo.
Des tendances stables malgré le contexte économique
Contrairement à d’autres zones de l’Essonne, les prix dans ce quartier restent stables en 2025. Pas de chute brutale, ni de flambée. Une stabilité rassurante pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Cette tendance est confirmée par l’Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Les maisons proches du golf ou du square bénéficient d’une légère surcote, surtout si elles sont bien entretenues. Le calme et la verdure restent des critères de choix majeurs.
Quels types de biens trouve-t-on Rue des Jonquilles ?
La Rue des Jonquilles propose un éventail de biens variés : maisons mitoyennes, pavillons individuels, villas avec piscine, etc. Les surfaces habitables vont de 80 à 255 m², avec des terrains allant jusqu’à 600 m².
Les maisons à vendre dans ce secteur sont souvent listées sur Logic-Immo, avec des annonces détaillées et des photos.
Un quartier pensé pour les familles
Avec ses écoles à proximité, ses commerces accessibles à pied et ses espaces verts, Champs Dolent est un quartier idéal pour les familles. Les maisons avec 4 à 6 chambres sont les plus demandées, surtout si elles disposent d’un jardin et d’un garage.
Le calme du quartier, combiné à la proximité de la gare RER de Corbeil-Essonnes, en fait un compromis parfait entre ville et campagne.
Pourquoi investir ici en 2025 ?
Le quartier reste attractif pour plusieurs raisons : stabilité des prix, qualité de vie, accessibilité. De plus, la demande reste soutenue, notamment pour les maisons plain-pied ou familiales avec jardin.
Les acheteurs potentiels cherchent à comparer les prix pour mieux négocier. Ils veulent aussi s’assurer que leur investissement est viable sur le long terme. Pour cela, ils s’appuient sur des données concrètes, comme celles présentées ici.
Un marché équilibré
Ni trop tendu, ni trop détendu, le marché immobilier de la Rue des Jonquilles offre un bon équilibre. Les vendeurs peuvent espérer une vente rapide, tandis que les acheteurs trouvent encore des opportunités intéressantes.
Pour suivre les évolutions du secteur, n’hésitez pas à consulter régulièrement notre page dédiée au marché immobilier local à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec d’autres quartiers
Par rapport à d’autres zones de Saint-Germain-lès-Corbeil, Champs Dolent reste dans la moyenne haute. Les quartiers proches du golf ou du centre-ville peuvent afficher des prix légèrement supérieurs, mais la Rue des Jonquilles reste compétitive.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre analyse complète de l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Un bon compromis pour les familles
Entre accessibilité, tranquillité et prix raisonnables, la Rue des Jonquilles coche toutes les cases. Elle attire aussi bien les primo-accédants que les familles en quête d’espace et de confort.
Et vous, êtes-vous prêt à franchir le pas ?
Voir les annonces disponibles Rue des Jonquilles
Prix immobilier rue des Jonquilles, Champs Dolent, Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou louer un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier calme et résidentiel de Champs Dolent, rue des Jonquilles ? Vous êtes au bon endroit. Bien que les données spécifiques à cette rue soient rares en 2025, les tendances du marché dans les environs immédiats permettent d’estimer les prix avec précision. Et si vous êtes un primo-accédant, une famille ou un investisseur, vous allez découvrir pourquoi cette rue pourrait bien être votre prochaine adresse.
Chiffres et statistiques actualisés (2025)
Les annonces directes pour la rue des Jonquilles sont rares, mais les biens comparables dans les communes voisines comme Corbeil-Essonnes, Breuillet ou Cheptainville offrent des repères solides. Par exemple, un duplex de 34 m² à Cheptainville s’est vendu à 229 000 €, soit environ 6 735 €/m². Côté location, les appartements de 32 à 70 m² se louent entre 505 € et 1 280 € par mois à Évry-Courcouronnes, à seulement 10-15 minutes de route.
Les maisons dans l’Essonne affichent des prix variés : 250 000 € à Morangis, 345 000 € à Breuillet, 380 000 € à Corbeil-Essonnes, et jusqu’à 450 000 € à Saint-Chéron. La taxe foncière moyenne pour ces biens atteint 4 107 € en 2025. Les biens avec parking ou cave sont valorisés de 10 à 20 % supplémentaires. Les constructions neuves RE 2020, très recherchées, bénéficient d’un excellent rendement énergétique (4 380 à 5 980 €/an) et sont éligibles au PTZ.
Questions fréquentes (FAQ) et réponses claires
Combien coûte l’immobilier rue des Jonquilles ?
Il n’y a pas d’annonces directes pour cette rue en 2025, mais les estimations tournent autour de 6 000 à 7 000 €/m² pour les appartements et duplex. En location, comptez entre 500 € et 1 300 € par mois pour des surfaces de 30 à 70 m².
Pourquoi cette rue est-elle intéressante en 2025 ?
Elle combine calme, verdure, proximité des écoles et commerces, et un accès rapide à Paris via le RER D (8 minutes jusqu’à la gare de Marolles, puis 25 minutes jusqu’à Paris). Les biens neufs y sont éligibles au PTZ, ce qui attire de plus en plus de jeunes actifs et familles.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Proximité Paris (25 min), parking privatif, caves | Taxe foncière élevée (4 107 €), consommation énergétique 4 380-5 980 €/an |
| Écoles, crèches, commerces à 10 min (Corbeil) | Peu d’annonces spécifiques (marché restreint) |
| Biens récents BBC/RE 2020 (faible conso) | Concurrence en location avec les étudiants d’Évry |
Différences avec Corbeil-Essonnes ou Évry
Saint-Germain-lès-Corbeil est plus calme, plus vert, presque comme Yerres. Les prix sont similaires, mais les biens y incluent souvent un parking. À Corbeil, vous trouverez plus facilement des balcons ou terrasses (850 à 960 €/mois pour 45 à 62 m²). À Évry, la colocation étudiante domine (505 € pour une chambre dans un T5).
Erreurs à éviter
Ne sous-estimez pas la taxe foncière ou les charges énergétiques. Vérifiez toujours les diagnostics (Géorisques). N’oubliez pas le PTZ pour les biens neufs. Et surtout, ne négligez pas l’importance d’un parking : c’est un atout rare et très recherché.
Est-ce un bon investissement ?
Oui, si vous avez un budget entre 200 000 € et 400 000 €. C’est un secteur idéal pour les familles ou jeunes actifs. Comparez les offres, notamment chez iad France, qui propose des honoraires 20 à 30 % inférieurs à la moyenne du marché.
Problèmes courants et solutions
Peu d’offres spécifiques
Élargissez votre recherche à l’ensemble de l’Essonne. Des conseillers locaux comme J. Moulin (iad) réalisent des ventes en moins d’une semaine.
Coûts annexes élevés
Optez pour des biens BBC ou RE 2020. Ils consomment peu et sont éligibles à l’éco-PTZ. Négociez les honoraires avec les agences, surtout iad France.
État des biens
Privilégiez les biens en bon état général. Les visites virtuelles sont un excellent moyen de filtrer. Un exemple : le duplex à Cheptainville avec parking et cave s’est vendu très rapidement.
Comparatifs « Quel est le meilleur… »
| Type Bien | Prix Ex. | Avantage Clé | Alternative |
|---|---|---|---|
| Duplex 34 m² | 229 k€ | Parking x2, cave 9 m² | Appart Évry 38 m² loc 535 € (étudiant) |
| Maison 123 m² | 362 k€ (Ris-Orangis) | 4 ch., terrain 400 m² | Maison Corbeil 380 k€ (ville) |
| Neuf RE 2020 | ~91 m², balcon | BBC, PTZ, PMR | Plain-pied 132 m² Yerres (47 m² séjour) |
Meilleur rapport qualité/prix : Le duplex avec parking à 229 000 € est idéal pour les primo-accédants. Pour les familles, les maisons à Breuillet à 345 000 € sont très compétitives.
Études de cas et retours réels
Vente rapide iad (15/10/2025)
Un bien vendu en une semaine grâce à une prestation jugée irréprochable par un client (SyMon) dans l’Essonne.
Conseiller J. Moulin
Ce conseiller iad a réalisé plusieurs ventes dans la région : 345 000 € à Breuillet, 380 000 € à Corbeil. Il est réputé pour sa disponibilité 7 jours sur 7 et son professionnalisme.
Projet Yerres (proche)
Une maison de 115 m² sur un terrain de 531 m², avec séparation jour/nuit, à 25 minutes de Paris via le RER D. Un exemple de bien recherché dans le secteur.
Avis d’experts
iad France (2025)
Leurs honoraires sont 20 à 30 % inférieurs à la moyenne du marché selon l’Autorité de la concurrence (2023). Ils sont recommandés pour les ventes locales.
Agences (Le Figaro)
Les agences mettent en avant les constructions RE 2020 et HQE pour leur efficacité énergétique. La localisation, proche des transports et des écoles, est un atout majeur.
Aucune citation spécifique sur les forums ou Quora concernant la rue des Jonquilles, mais les experts s’accordent à dire que la proximité d’une gare et la présence d’un parking sont des critères décisifs.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2026)
En janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil s’élève à 3 342 €/m², marquant une hausse de 5,4 % en cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 2 920 €/m² tandis que les appartements neufs atteignent 3 750 €/m². Le marché local est dynamique avec 12 % d’acheteurs en plus que de biens disponibles, ce qui peut provoquer une hausse des prix futures et un raccourcissement des délais de vente. (Sources : PAP.fr, Efficity, Trackstone).
Mobilité & projets urbains
Un projet significatif concerne la construction de logements sociaux avec la réalisation de 26 logements sur les rues Darblay et Tigery. Par ailleurs, une réfection de la piste cyclable de l’avenue Général Leclerc est prévue, ce qui améliorera la sécurité des cyclistes dans la ville. Ces projets urbains contribuent à renforcer l’attrait du quartier pour les familles et les investisseurs. (Sources : Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil, Région Île-de-France).
Cadre réglementaire local
La modification simplifiée du PLU en 2025 a ajusté les zonages et corrigé les erreurs matérielles présentes dans le document. Ce cadre renforcé facilite le développement urbain tout en prévoyant une densification maîtrisée via l’Objectif PADD qui vise l’ajout de 590 nouveaux logements, dont 95 % seront sociaux, avant 2025. (Sources : Mairie SGLC, Geoportail Urbanisme).