prix immobilier Rue des Alouettes Clos-au-Merle Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, et plus précisément dans le quartier résidentiel de la rue des Alouettes et Clos-au-Merle ? Vous êtes au bon endroit. Dans un marché en pleine reprise depuis 2024, marqué par une baisse des taux et une hausse des transactions, connaître les prix au m² actualisés est essentiel pour prendre une décision éclairée.
Quel est le prix au m² rue des Alouettes / Clos-au-Merle ?
Actuellement, les prix immobiliers dans cette zone résidentielle oscillent entre 3 082 € et 3 232 €/m² pour des maisons familiales. Ces données proviennent des dernières annonces publiées sur SeLoger, qui reste la référence pour les estimations locales.
Voici un tableau récapitulatif des prix :
| Type de bien | Surface | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Maison familiale | 110-198 m² | 339 000 € – 640 000 € | 3 082 € – 3 232 €/m² |
| Appartement (rare) | 61 m² | 213 000 € | 3 492 €/m² |
Pourquoi ces prix ?
Le quartier est prisé pour son calme, sa proximité avec les écoles et ses maisons avec jardin. La rareté des terrains disponibles et la demande croissante pour des logements familiaux expliquent cette stabilité des prix, malgré les fluctuations du marché global.
Comparaison avec les villes voisines
À titre de comparaison, les prix à Corbeil-Essonnes varient de 2 379 € à 6 012 €/m², selon le type de bien et le quartier. Cela positionne Saint-Germain-lès-Corbeil comme une alternative plus équilibrée, notamment pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
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Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quels biens sont en vente actuellement ?
Les annonces récentes montrent une majorité de maisons de 5 à 6 pièces, avec jardin, garage et parfois piscine. Les surfaces varient entre 110 et 200 m², idéales pour les familles. Les prix s’étalent entre 339 000 € et 640 000 €, selon les prestations et l’état du bien.
Exemples concrets
- Maison de 120 m² avec jardin de 400 m² : 379 000 €
- Maison de 198 m² avec piscine : 640 000 €
Où consulter les annonces ?
Pour voir les biens disponibles, consultez SeLoger, qui regroupe les annonces les plus fiables et actualisées.
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Quelles écoles autour du quartier Clos-au-Merle ?
Quelle est la tendance pour 2025-2026 ?
Le marché immobilier local est en reprise modérée, avec une hausse prévue de 3 à 5 % d’ici 2026. Cette dynamique est portée par la baisse des taux d’intérêt et la stabilisation économique post-2024. Les maisons familiales restent les plus recherchées, notamment dans des quartiers comme Clos-au-Merle.
Un marché résilient
Les défaillances d’agences immobilières ont chuté de 21 % au T4 2025, signe d’un retour à la confiance. Le secteur reste solide, notamment dans les zones résidentielles bien desservies.
Investir maintenant ?
Avec un potentiel de négociation d’environ 10 000 € sur certains biens, c’est le moment idéal pour acheter. Les marges de manœuvre existent, surtout si le bien nécessite quelques travaux. Pour cela, vous pouvez faire appel à une entreprise de rénovation locale.
📈 Pour aller plus loin :
Tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quels sont les mots-clés les plus recherchés ?
Pour optimiser votre recherche ou votre annonce, voici les expressions les plus tapées par les internautes :
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Pourquoi ces mots-clés ?
Ils traduisent une intention d’achat ou de vente très localisée, avec une volonté de comparer les prix et d’estimer la rentabilité d’un investissement. C’est un excellent indicateur de l’intérêt croissant pour ce quartier.
Comment les utiliser ?
Si vous vendez, intégrez ces mots-clés dans votre annonce pour maximiser sa visibilité. Si vous achetez, utilisez-les pour affiner vos recherches sur les plateformes comme SeLoger.
💡 Astuce SEO :
Utilisez ces mots-clés dans vos alertes email pour recevoir les nouvelles annonces en priorité.
Quels sont les points à surveiller avant d’acheter ?
Avant de signer, pensez à vérifier :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Les charges de copropriété (si applicable)
- Les possibilités de négociation (jusqu’à 10 000 € selon les cas)
Et les immeubles de rapport ?
Pour les investisseurs, les immeubles sont proposés entre 399 000 € et 945 000 €, avec un rendement intéressant. Consultez les offres sur SeLoger – Immeubles.
Un marché à surveiller de près
Le quartier reste attractif, mais la rareté des biens impose d’être réactif. Créez des alertes, visitez rapidement et préparez votre financement à l’avance.
📊 Pour suivre l’évolution du secteur :
Défaillances BTP et immobilier 2025 : le secteur résiste-t-il à la crise ?
Prix immobilier Rue des Alouettes, Clos-au-Merle, Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier Clos-au-Merle ou la rue des Alouettes ? Vous n’êtes pas seul. Pourtant, malgré l’intérêt croissant pour cette zone résidentielle paisible de l’Essonne, les données précises sur les prix immobiliers y sont étonnamment rares. Pas de panique : on vous explique tout ce qu’il faut savoir pour prendre une décision éclairée, même sans chiffres exacts au mètre carré pour cette rue.
Un marché discret mais prometteur
La rue des Alouettes et le quartier Clos-au-Merle ne figurent pas encore dans les bases de données des grands portails immobiliers. Aucun prix moyen au m² n’est officiellement publié pour ces micro-zones. Pourtant, Saint-Germain-lès-Corbeil affiche un dynamisme certain, avec 76 maisons à vendre qualifiées de « pas chères » selon les dernières annonces recensées en 2025. Cela en dit long sur l’accessibilité du secteur.
Ce manque de données ne signifie pas que le marché est inactif. Bien au contraire. Il reflète plutôt une zone résidentielle stable, peu sujette à la spéculation, où les biens changent de main discrètement, souvent via des agences locales ou le bouche-à-oreille.
Comparaison avec les communes voisines
Pour mieux situer les prix, il est utile de regarder ce qui se passe autour :
- Moissy-Cramayel : Appartements entre 3 000 et 4 000 €/m². Exemple : 169 900 € pour 55 m² (3 089 €/m²).
- Savigny-le-Temple : Programmes neufs dès 4 112 €/m².
- Ris-Orangis : Maisons estimées à 2 945 €/m². Exemple : 362 000 € pour 123 m².
- Vert-Saint-Denis : Loyers stables autour de 12,59 €/m².
Saint-Germain-lès-Corbeil se positionne donc comme une alternative abordable, notamment pour les maisons familiales.
Pourquoi investir en 2025-2026 ?
Le marché immobilier francilien connaît un léger repli depuis 2022 (-4,9 %), mais les taux d’intérêt stabilisés à 3 % et la hausse des loyers (+8 %) rendent l’investissement locatif particulièrement attractif. L’Essonne sud, moins saturée que Paris ou les Hauts-de-Seine, devient une cible privilégiée pour les investisseurs avisés.
De plus, la Banque des Territoires soutient activement la reconversion de bureaux en logements, ce qui pourrait dynamiser encore davantage l’offre dans les années à venir.
Un exemple concret
Une maison de 90 m² à Saint-Germain-lès-Corbeil, louée 1 350 € par mois, offre une rentabilité brute intéressante. Ce type de bien attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête de verdure sans s’éloigner de Paris.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous vous posez des questions précises ? Voici des réponses claires et utiles.
Combien coûte un bien rue des Alouettes ou Clos-au-Merle ?
Il n’existe pas de données spécifiques pour cette rue. Toutefois, les maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil se négocient généralement entre 250 000 € et 350 000 €, selon leur surface, leur état et leur emplacement exact.
À titre de comparaison, les appartements à Moissy-Cramayel se vendent entre 3 000 et 4 000 €/m².
Quels sont les avantages d’acheter ici ?
Proximité du RER D (Corbeil-Essonnes), environnement résidentiel calme, prix plus bas que la moyenne francilienne, et perspectives de valorisation grâce aux projets du Grand Paris (1 500 logements RATP prévus d’ici 2034).
En bonus : un cadre de vie agréable, loin du tumulte parisien, mais bien connecté.
Et les inconvénients ?
Quelques points à surveiller : pénurie de logements sociaux, risques d’inondation dans certaines zones, et un marché locatif parfois moins dynamique que dans les grandes villes voisines.
Problèmes courants et solutions concrètes
Investir dans l’immobilier, c’est aussi anticiper les obstacles. Voici les plus fréquents dans le secteur.
Manque de données locales précises
Utilisez des estimateurs comme Meilleurs Agents ou SeLoger pour obtenir une fourchette de prix. Et surtout, consultez un agent local. Par exemple, Jérémy Moulin (iad France) connaît bien le secteur de Breuillet à Ris-Orangis.
Crise immobilière et vacance tertiaire
La reconversion des bureaux en logements, soutenue par la Banque des Territoires, est une solution d’avenir. Elle pourrait aussi bénéficier à Saint-Germain-lès-Corbeil dans les années à venir.
Inflation des loyers et coûts énergétiques
Privilégiez les biens neufs ou rénovés avec des matériaux écologiques (terre crue, bois, etc.). Le PTZ 2025 peut aussi vous aider à financer un achat plus vertueux.
Comparatif avec les villes voisines
Pour bien choisir, rien ne vaut un tableau comparatif :
| Critère | Saint-Germain-lès-Corbeil | Moissy-Cramayel | Ris-Orangis |
|---|---|---|---|
| Prix m² appart. | Estimé < 3 500 € | 3 000-4 000 € | Non listé |
| Rentabilité locative | Élevée | Bonne | Moyenne |
| Projets 2025 | Accords financement | Éco-quartiers | Proche RER |
| Meilleur pour… | Budget serré (maisons) | Investisseurs appartements | Familles spacieuses |
Verdict : Saint-Germain-lès-Corbeil est idéal pour les acheteurs à budget modéré, tandis que Moissy-Cramayel séduit les investisseurs en quête de programmes neufs.
Études de cas et témoignages
Pas de témoignages spécifiques pour la rue des Alouettes, mais des exemples concrets dans les environs :
- Maison de 90 m² louée 1 350 € à Saint-Germain-lès-Corbeil.
- Duplex rénové à Corbeil-Essonnes, parfait pour primo-accédants.
Ces cas montrent que le secteur reste attractif, même sans données ultra-localisées.
Ce que disent les experts
Richard Curnier (Banque des Territoires) : « Nous devons massifier la transformation de bureaux en logements ».
Meilleurs Agents (2025) : « Les prix ont fléchi de 4,9 %, bon moment pour investir ».
CCI Paris-IDF : Conjoncture stable pour les TPE-PME en Essonne, ce qui soutient l’immobilier local.
À retenir
Malgré l’absence de chiffres précis pour la rue des Alouettes, les tendances régionales et les dynamiques locales font de Saint-Germain-lès-Corbeil un choix judicieux pour les acheteurs et investisseurs en 2025-2026.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
Pour janvier 2026, le prix moyen des immeubles à Saint-Germain-lès-Corbeil atteint 3 342 €/m², enregistrant une hausse de 5,4 % sur les cinq dernières années. Les appartements neufs sont quant à eux à 3 750 €/m², bien qu’ils aient connu une légère baisse de 1,9 % ces trois derniers mois. Le marché de l’immobilier reste dynamique, avec un nombre d’acheteurs 12 % supérieur à l’offre disponible. (Sources : PAP.fr, Efficity, Trackstone)
Cadre réglementaire local
Saint-Germain-lès-Corbeil a récemment approuvé la modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ce qui inclut des ajustements sur certaines zones répertoriées, telles que 2AU/UE/N. Une nouvelle modification simplifiée est en cours depuis 2025, suite aux rectifications apportées en décembre 2023. Ces changements visent à rectifier certaines erreurs matérielles et améliorer la gestion urbaine pour un développement équilibré de la ville. (Source : Ville SG Corbeil)