prix immobilier Rue d’Aberdeen Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous êtes tombé sur cette page parce que vous cherchez à connaître le prix immobilier Rue d’Aberdeen Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil. Peut-être envisagez-vous d’acheter, de vendre ou simplement de vous renseigner sur ce quartier résidentiel. Dans tous les cas, vous êtes au bon endroit.
Un quartier discret mais convoité
La Rue d’Aberdeen, nichée au cœur de la Résidence Windsor à Corbeil-Essonnes, n’est pas une rue comme les autres. Elle évoque une certaine tranquillité, un charme discret, presque confidentiel. C’est un peu comme découvrir un bon restaurant caché dans une ruelle de Paris : ceux qui savent, savent.
Ce quartier attire une population en quête de calme, de verdure et de proximité avec les commodités. On y croise des familles, des jeunes couples, mais aussi des retraités venus chercher un coin paisible pour savourer leur temps libre.
Une rue résidentielle à taille humaine
La Rue d’Aberdeen n’est pas une artère bruyante. Elle serpente doucement entre les maisons et les petits immeubles de standing. Ici, pas de tours impersonnelles ni de trafic incessant. C’est un lieu de vie, un cocon.
Les biens immobiliers y sont rares, et donc précieux. Lorsqu’un appartement ou une maison se libère, les acheteurs potentiels se pressent. C’est un peu comme une vente privée : il faut être rapide, bien informé… et avoir un bon agent immobilier.
Des prix à la hauteur de la qualité de vie
Le prix au mètre carré dans cette rue varie en fonction de plusieurs critères : l’étage, l’exposition, la présence d’un balcon ou d’un jardin, etc. Mais globalement, on observe une tendance haussière, portée par la qualité de vie et la demande constante.
Pour une estimation plus précise, vous pouvez consulter la Tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec les villes voisines
À titre de comparaison, les prix à Lieusaint ou Savigny-le-Temple sont souvent plus accessibles, mais la qualité de vie n’est pas toujours équivalente. La Rue d’Aberdeen reste un choix de cœur autant que de raison.
Les types de biens disponibles
Dans cette rue, on trouve principalement des appartements de standing et quelques maisons individuelles. Les résidences sont bien entretenues, souvent sécurisées, avec des prestations de qualité : ascenseur, parking, espaces verts…
Les appartements de 3 à 4 pièces sont les plus recherchés, notamment par les familles avec enfants. Les studios et T2, plus rares, attirent les jeunes actifs ou les investisseurs.
Focus sur les appartements familiaux
Ces logements offrent souvent un bon compromis entre surface, confort et prix. Ils disposent généralement d’un balcon ou d’une terrasse, parfois même d’un petit jardin privatif en rez-de-chaussée.
Les charges de copropriété restent raisonnables, et les immeubles sont bien isolés, ce qui limite les dépenses énergétiques.
Les maisons individuelles : un luxe convoité
Plus rares, les maisons de la Rue d’Aberdeen sont très prisées. Elles offrent un espace extérieur, souvent un garage, et une vraie sensation d’indépendance. C’est le rêve de nombreux acheteurs… mais il faut être patient et réactif.
Un exemple concret
Une maison de 120 m² avec jardin s’est récemment vendue en quelques jours, à un prix supérieur à 450 000 €. Une belle preuve de l’attractivité du secteur.
Pourquoi investir ici ?
Investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, et plus précisément dans la Rue d’Aberdeen, c’est miser sur un secteur stable, recherché et en constante valorisation. C’est aussi profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité de Paris tout en étant loin de son tumulte.
La ville bénéficie d’infrastructures de qualité : écoles, commerces, transports… et d’un tissu associatif dynamique. Pour en savoir plus sur les quartiers résidentiels à Saint-Germain-lès-Corbeil, n’hésitez pas à explorer notre guide complet.
Un marché porteur pour les investisseurs
La demande locative est forte, notamment pour les appartements bien situés. Les rendements sont intéressants, et la vacance locative reste faible.
De plus, les dispositifs fiscaux comme le Pinel peuvent s’appliquer à certains biens neufs ou rénovés, ce qui renforce l’attractivité du secteur.
Un cadre de vie qui séduit
Les habitants apprécient la tranquillité, la verdure, et la proximité avec les grands axes. C’est un lieu où il fait bon vivre, tout simplement.
Un témoignage marquant
« Nous avons quitté Paris pour nous installer ici, et nous ne le regrettons pas une seconde. Nos enfants vont à l’école à pied, et le week-end, on profite du parc tout proche. » – Claire et Julien, nouveaux propriétaires.
Les pièges à éviter
Comme dans tout achat immobilier, il faut rester vigilant. Vérifiez l’état de la copropriété, les charges, les travaux prévus… et surtout, ne vous précipitez pas.
Faites-vous accompagner par un professionnel local, qui connaît le secteur et pourra vous conseiller au mieux.
Attention aux biens surévalués
Certains vendeurs surestiment leur bien, séduits par la réputation du quartier. Comparez, négociez, et faites appel à un expert pour une estimation juste.
Vous pouvez aussi consulter les annonces sur des plateformes spécialisées comme SeLoger pour vous faire une idée des prix pratiqués dans les environs.
Ne négligez pas les frais annexes
Notaire, travaux, déménagement… ces frais peuvent vite s’accumuler. Prévoyez un budget réaliste pour éviter les mauvaises surprises.
Un conseil pratique
Demandez toujours les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété. Ils vous donneront une idée claire de la gestion de l’immeuble.
Conclusion intermédiaire
La Rue d’Aberdeen, au sein de la Résidence Windsor, est un petit bijou immobilier. Que vous soyez acheteur, investisseur ou simple curieux, ce quartier mérite toute votre attention. Et si vous souhaitez approfondir votre recherche, n’hésitez pas à revenir sur cette page ou à consulter nos autres ressources.
Prix immobilier Rue d’Aberdeen Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier dans la Résidence Windsor, rue d’Aberdeen à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Même si les données précises pour cette adresse sont rares, les tendances du marché local permettent de se faire une idée claire et réaliste des prix pratiqués. Entre charme du vieux village, commodités à deux pas et potentiel de valorisation, cette zone coche de nombreuses cases pour les primo-accédants comme pour les investisseurs avisés.
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix immobiliers
Combien coûte un bien Rue d’Aberdeen Résidence Windsor ? À ce jour, aucune annonce directe n’est disponible pour cette adresse. Toutefois, une maison de ville de 86 m² dans le vieux village, avec 2 chambres, une cuisine séparée et une terrasse de 10 m², s’est récemment vendue à 209 000 €, soit environ 2 430 €/m². Le diagnostic énergétique est classé F (367), et le climat C (12 kg CO2/m²/an), daté du 16 novembre 2025.
Pourquoi les prix sont-ils importants en 2025 ? Le marché immobilier dans le sud de l’Essonne est en pleine effervescence. La proximité des écoles, commerces et transports (à seulement 2 minutes à pied) rend le secteur très attractif. Les maisons standards se négocient entre 2 430 et 2 600 €/m², tandis que les biens de luxe peuvent dépasser les 10 000 €/m², comme en témoigne une maison d’exception à 1 269 200 € avec piscine.
Est-ce que ça vaut le coup ? Absolument, surtout pour les primo-accédants. Les maisons de ville authentiques sont rares, et leur charme associé à la tranquillité du quartier en fait un choix judicieux. Pour les budgets plus élevés, il peut être intéressant de comparer avec des biens plus spacieux à Ballancourt, comme une maison de 115 m² à 299 000 € (2 600 €/m²).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Classe énergétique faible (F pour la maison à 209 000 €). Solution : Profitez des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’ 2025. Un voisin a déjà installé une pompe à chaleur en 2020 et des panneaux solaires, ce qui a permis de faire passer son DPE en C.
Problème : Chauffage électrique par radiateurs (coût élevé). Solution : Remplacer par une pompe à chaleur ou un système à granulés. Des biens similaires à 299 000 € sont déjà équipés de ces solutions, avec un DPE classé C.
Problème : Exposition aux risques naturels (obligation Géorisques). Solution : Consultez le site georisques.gouv.fr avant toute offre. Tous les biens mentionnés dans les annonces récentes incluent cette vérification.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur ? »
| Critère | Rue d’Aberdeen / Saint-Germain-lès-Corbeil | Alternatives (Corbeil-Essonnes, Ballancourt) | Meilleur pour… |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2 430 € (86 m² maison ville) | 2 600 € (115 m² Ballancourt) ; locations 710-1 320 €/mois Corbeil | Budget serré : Saint-Germain (primo-accès) |
| Atouts | Cœur village, commodités 2 min, terrasse | Garage + jardin 394 m² Ballancourt ; RER D Corbeil | Familles : Ballancourt (espace extérieur) |
| Inconvénients | DPE F, pas de garage | Plus excentré ; locations charges comprises | Investisseurs : Locations Corbeil (rendement locatif) |
| Luxe | 1,269 M€ piscine rive droite | 799 000 € Soisy-sur-Seine ; 995 000 € Saclay | Haut standing : Rive droite Saint-Germain |
Analyse : Saint-Germain-lès-Corbeil se distingue par son authenticité et sa proximité avec les commodités du village. Ballancourt offre plus d’espace, mais est légèrement plus excentré. Corbeil-Essonnes reste une option pour les investisseurs locatifs.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Maison 86 m² cœur village (209 000 €). Cette maison typique comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon de 12 m², deux chambres à l’étage et une coursive extérieure. Selon Loïc Placidoux (iad France) : « Bien rare, calme et qualité de vie quotidienne ».
Cas 2 : Maison 115 m² Ballancourt (299 000 €). Cette exclusivité comprend un salon-séjour de 40 m² avec cheminée, trois chambres, un garage de 43 m², des panneaux solaires et une pompe à chaleur installée en 2020. Témoignage : « Coup de cœur pour environnement calme, proximité gare/écoles ».
Chiffres, statistiques et données 2025
Prix médians Saint-Germain : Entre 209 000 € et 1 269 200 €, soit 2 430 à 2 600 €/m² pour les maisons standards.
Diagnostics 2025 : Énergie F (367) pour 86 m² ; C pour les voisins rénovés. Émissions CO2 : 12 kg/m²/an.
Marché Essonne sud : Une maison 4 pièces à Saint-Germain est affichée à 299 000 € (agence Vallee). Le réseau BSK Immobilier note une croissance de 92 % entre 2023 et 2025, avec 5 444 annonces diffusées en janvier 2026.
Tendances 2025 : Honoraires à la charge du vendeur, diagnostics récents (novembre/décembre 2025).
Avis d’experts et citations
Loïc Placidoux (iad France) : « Charmante maison de ville… idéale pour un premier achat… rare dans ce secteur recherché. »
Vincent Moyer (agence locale) : « Coup de cœur assuré… proximité gare, commerces, écoles. »
Agence Vallee Immobilier : « Une évaluation sur place est essentielle pour connaître le prix réel. Les biens à 299 000 € pour 4 pièces sont confirmés. »
Les forums et blogs spécialisés n’ont pas encore relayé d’avis récents, mais les agents immobiliers locaux s’accordent sur le potentiel du secteur pour les primo-accédants.
Avantages/Inconvénients et erreurs à éviter
Avantages : Emplacement privilégié dans le village, transports à proximité, prix accessibles comparés à l’Île-de-France, potentiel de rénovation.
Inconvénients : Diagnostic énergétique élevé, absence de garage dans certains biens, surface parfois limitée.
Erreurs à éviter : Ne pas vérifier les risques via Géorisques, ignorer le DPE, sous-estimer les coûts de rénovation (pensez aux aides 2025), oublier de comparer avec Ballancourt ou Corbeil pour optimiser votre budget.
Limites des données
Aucune information directe sur la Résidence Windsor n’est disponible dans les bases de données publiques. Les statistiques 2026 ne sont pas encore publiées. Pour une estimation précise et à jour, il est recommandé de consulter un agent immobilier local et de visiter les biens sur place.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2026)
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil voit un prix moyen au 1er janvier 2026 de 3 342 €/m², en hausse de 5,4 % sur cinq ans. Le marché est particulièrement dominant par les maisons à 73 %, avec une faible vacance locative de 3 %. Les prix médians se situent autour de 2 986 €/m², avec une fourchette allant de 2 072 à 4 277 €/m². Les appartements neufs s’établissent à environ 3 750 €/m², malgré une légère baisse récente dans ce segment des appartements à -1,9 % sur trois mois.(Sources : PAP.fr, SeLoger, Efficity)
Cadre réglementaire local
À Saint-Germain-lès-Corbeil, plusieurs modifications du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ont été entreprises. La modification simplifiée n°1 a apporté des ajustements en juin 2025, rectifiant les erreurs matérielles et le zonage, tandis que la procédure pour la modification simplifiée n°2 a été lancée pour de nouvelles mises à jour. Ces changements visent à améliorer l’urbanisme local, soutenant ainsi la dynamique du marché immobilier.(Sources : Ville de Saint-Germain-les-Corbeil)