Saint-Germain-lès-Corbeil immo : Prix, tendances et conseils 2025
Prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil affiche en mai 2025 un prix médian de 3 069 €/m², en baisse de 5 % sur un an, mais en hausse de 4 % sur cinq ans [1]. Les prix varient entre 2 375 €/m² et 3 733 €/m² selon les quartiers.
Voici une segmentation par type de bien :
- Appartements : 3 484 €/m² en moyenne [4], avec 3 075 €/m² pour un 3 pièces [1].
- Maisons : 3 351 €/m² en moyenne, légèrement en dessous de la moyenne départementale (3 388 €/m²) [4].
- Terrains : 376 €/m² en 2025 [2], avec des données antérieures (2023) entre 165 € et 223 €/m² [7].
Pour plus d’informations sur les estimations immobilières ou pour vendre un bien à Saint-Germain-lès-Corbeil, consultez nos pages dédiées.
Tendances récentes du marché immobilier (2024-2025)
Le marché immobilier local connaît une baisse annuelle de -3 % à -5 % selon les sources [1][6]. Cette tendance s’explique par un ralentissement général du marché, mais ne remet pas en cause la dynamique de long terme.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de +5,6 % [4], preuve d’une attractivité durable. Le marché locatif reste stable avec un loyer moyen de 17 €/m² (entre 13 et 22 €/m²) [5].
Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, notamment pour les investisseurs. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l’investissement locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Statistiques clés et exemples concrets
Tableau récapitulatif des prix
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian (mai 2025) | 3 100 €/m² | [6] |
| Prix moyen (juillet 2025) | 3 384 €/m² | [4] |
| Fourchette de prix | 2 501 € à 4 541 €/m² | [8] |
| Prix terrain (2023) | 165-223 €/m² | [7] |
Exemples concrets
- Appartement 3 pièces : 70 m² × 3 075 €/m² = 214 250 € [1]
- Maison 4 pièces : 100 m² × 3 188 €/m² = 318 800 € [1]
- Location studio : 25 m² × 13 €/m² = 325 €/mois [5]
- Terrain constructible : 500 m² × 376 €/m² = 188 000 € [2]
Facteurs influençant le marché
Saint-Germain-lès-Corbeil bénéficie d’une proximité stratégique avec Paris, d’un cadre de vie verdoyant et d’infrastructures modernes. Ces éléments renforcent l’attractivité résidentielle de la commune [6].
Les écarts de prix entre quartiers (de 2 501 € à 4 541 €/m²) montrent l’importance de l’emplacement [8]. Les maisons, souvent privilégiées par les familles, restent légèrement moins chères que les appartements [4].
Conseils pratiques
- Vendeurs : Profitez de la hausse sur 5 ans pour vendre à bon prix, malgré une légère baisse récente.
- Acheteurs : Ciblez les biens entre 2 500 € et 3 500 €/m² pour un bon rapport qualité-prix.
- Investisseurs : Le marché locatif est stable, avec des rendements intéressants sur les petites surfaces.
