Saint-Germain-lès-Corbeil Immo : Prix, tendances et opportunités 2025
Prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) en 2025 affiche des dynamiques contrastées, entre stabilité apparente et disparités selon les types de biens. Voici les chiffres clés à connaître pour comprendre ce secteur en pleine mutation.
Points clés
Les prix varient selon les sources, mais une fourchette cohérente se dessine :
- Prix moyen global : entre 3 045 €/m² (médian) et 3 426 €/m² (moyenne) [1][4][7]
- Appartements : 3 484 €/m², soit +20 % par rapport à la moyenne de l’Essonne (2 895 €) [1]
- Maisons : 3 351 €/m², légèrement en dessous de la moyenne départementale (3 388 €) [1]
- Écart de prix : de 2 368 €/m² à 4 541 €/m² selon les quartiers et les prestations [4][7]
Pour une analyse plus large du marché en Essonne, consultez notre guide des prix immobiliers dans l’Essonne.
Tendances du marché immobilier en 2025
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil connaît une phase de transition. Après plusieurs années de hausse, les prix amorcent une légère baisse, reflet d’un ajustement post-COVID et d’un contexte économique plus incertain.
Évolution des prix
- +5,6 % sur 5 ans [1]
- -5 % sur un an [4]
- -7,69 % entre 2023 et 2024 [6]
Cette baisse récente peut représenter une opportunité pour les acheteurs à moyen terme. Pour ceux qui souhaitent investir, notre dossier sur l’investissement locatif en Essonne vous aidera à affiner votre stratégie.
Zoom sur les quartiers
Le quartier Le Vlg affiche un prix moyen de 3 332 €/m², avec des extrêmes allant de 2 628 € à 4 885 €/m² [2]. Ce type de variation illustre l’importance de bien cibler son secteur.
Fiabilité des données
Les estimations s’appuient sur les bases DVF, les annonces en ligne et les ventes récentes. L’indice de confiance est de 2/5 selon MeilleursAgents, ce qui invite à croiser les sources [4][5].
Pour une lecture complémentaire, le site MeilleursAgents propose une carte interactive des prix par rue.
Statistiques détaillées et exemples concrets
Voici les chiffres les plus récents pour affiner votre analyse du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil :
Tableau récapitulatif
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian global | 3 045 €/m² [4] |
| Prix moyen appartements | 3 484 €/m² [1] |
| Prix moyen maisons | 3 351 €/m² [1] |
| Prix terrain constructible | 194 €/m² (moyenne) [8] |
| Évolution sur 5 ans | +5,6 % [1] |
| Évolution sur 1 an | -5 % [4] |
Exemples concrets
Voici quelques cas pratiques pour mieux visualiser les prix :
- Studio / 1 pièce : 3 852 €/m² [4]
- Appartement 3 pièces : 3 084 €/m² [4]
- Maison 4 pièces : 3 089 €/m² [4]
- Terrains constructibles : entre 165 € et 223 €/m², moyenne à 194 €/m² [8]
Pour découvrir les biens actuellement en vente, consultez notre page d’annonces immobilières à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Analyse des écarts
Les écarts de prix s’expliquent par plusieurs facteurs : état du bien, année de construction, proximité des écoles, commerces ou transports [1][5].
Un bon exemple ? Une maison ancienne sans travaux à 2 600 €/m² peut rapidement grimper à 4 500 €/m² si elle est rénovée et proche du centre-ville.
Pour aller plus loin, le site Le Figaro Immobilier propose des analyses comparatives par commune.
Perspectives et opportunités à surveiller
Malgré la baisse récente, le marché reste attractif pour les profils d’acheteurs avertis. Les prix devraient se stabiliser en 2025, selon les projections [8][6].
Comparaison avec le département
Les appartements à Saint-Germain-lès-Corbeil sont en moyenne 20 % plus chers que dans le reste de l’Essonne, ce qui reflète une demande soutenue pour les petites surfaces [1][5].
En revanche, les maisons restent dans la moyenne départementale, ce qui peut représenter une opportunité pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Conseils pour investir
Pour optimiser votre achat, ciblez les quartiers en développement ou les biens à rénover. Le Vlg, par exemple, offre un bon compromis entre prix et potentiel de valorisation [2].
Et si vous hésitez encore, notre guide d’achat immobilier vous accompagne pas à pas dans votre projet.
