Maison à vendre à Tigery : panorama complet

Points clés du marché

Le marché immobilier de Tigery en 2025 présente des caractéristiques bien définies qui attirent autant les primo-accédants que les investisseurs aguerris.

• Prix au m² : Les maisons se négocient entre 3 155 €/m² et 4 230 €/m², avec une médiane autour de 3 465 €/m² selon les dernières données de juin 2025 [source].
• Offre dominante : 71,92 % des logements sont des maisons, ce qui reflète une forte préférence pour l’habitat individuel [voir les types de biens].
• Marché tendu : On observe une tension de 12 % avec plus d’acheteurs que de biens disponibles, ce qui accélère les ventes et pousse les prix à la hausse.

Tendances récentes (2025)

Le marché immobilier de Tigery évolue rapidement, avec des mouvements de prix notables et une attractivité croissante pour l’investissement locatif.

Fluctuations de prix

En juillet 2025, les prix des maisons ont connu une baisse de 9 % sur un an, mais une hausse de 16 % sur cinq ans. Cela montre une croissance à long terme malgré des ajustements ponctuels [source].

Les maisons de 5 pièces tournent autour de 3 122 €/m², tandis que celles de 7 pièces et plus dépassent 4 133 €/m².

Investissement locatif

Avec un rendement moyen de 5,9 % et des loyers autour de 17,4 €/m², Tigery attire de plus en plus d’investisseurs. Environ 28,2 % de la population est locataire, ce qui crée une demande constante.

Pour en savoir plus sur les stratégies d’investissement locatif, consultez notre guide dédié.

Statistiques clés

Voici un aperçu chiffré du marché immobilier à Tigery pour mieux comprendre les dynamiques locales :

Indicateur	Valeur	Source
Prix médian maison (juin 2025)	3 465 €/m²	[1]
Nombre de maisons en vente	~43/mois (mars à juin 2025)	[1]
Taux de propriétaires	71 %	[6]
Évolution sur 5 ans	+21 %	[4]

Exemples concrets

Pour mieux visualiser le marché, voici quelques exemples de biens actuellement en vente à Tigery :

Maison de 98 m² à Sq Des Pinsons

Prix : 346 038 € (3 531 €/m²)

Caractéristiques : 4 pièces, quartier résidentiel calme, idéal pour une famille avec enfants.

Maison de 87 m² à Rue Isaac Newton

Prix : 313 635 € (3 605 €/m²)

Atouts : Proximité des écoles, espaces verts, et transports en commun.

Appartement de 76 m² à Rue Capitaine Roland Deplanque

Prix : 277 172 € (3 647 €/m²)

Cible : Investisseurs recherchant un bon rendement dans un secteur dynamique.

Retrouvez plus d’annonces sur notre page dédiée aux maisons à vendre à Tigery.

Stratégies pour acheter ou investir

Que vous soyez acheteur ou investisseur, certaines stratégies peuvent faire toute la différence sur ce marché compétitif.

Cibler les quartiers prisés

Le Parc de Tigery est particulièrement recherché pour son cadre verdoyant et ses résidences sécurisées. Un choix judicieux pour les familles et les investisseurs à long terme.

Analyser les segments de prix

Budget serré : Les maisons à moins de 200 000 € sont rares mais existent (12 à 14 biens/mois). Il faut être rapide et bien préparé.

Haut de gamme : Les biens au-dessus de 300 000 € représentent 38 % de l’offre, souvent avec des prestations supérieures.

Anticiper les délais

Avec une tension de 12 %, les biens partent vite. Préparez votre financement en amont et soyez prêt à visiter dès qu’un bien vous intéresse.

Pour optimiser votre achat, consultez notre guide complet sur comment acheter une maison en Essonne.

Vivre à Tigery : entre charme discret et potentiel immobilier

À première vue, Tigery pourrait passer inaperçue sur une carte de l’Essonne. Pourtant, cette commune de 4 500 habitants cache bien son jeu. Nichée entre forêts, zones pavillonnaires et pôles d’activités, elle incarne un subtil équilibre entre nature et dynamisme urbain. Acheter une maison à Tigery, c’est un peu comme découvrir un trésor dans un écrin de verdure.

Ce qui séduit ici, c’est la qualité de vie. Les rues sont calmes, les écoles accessibles à pied, et les commerces de proximité donnent un air de village à cette commune pourtant bien connectée. La gare RER de Lieusaint-Moissy n’est qu’à quelques minutes en voiture, et l’accès à la N104 facilite les déplacements vers Paris ou Évry.

Un cadre de vie recherché

Les familles apprécient particulièrement les quartiers comme le Parc de Tigery ou le secteur de la Rue de la Mare aux Bourguignons. Ces zones offrent des maisons avec jardin, souvent récentes, dans des lotissements paisibles. Les enfants y jouent encore dans la rue, et les voisins se connaissent par leur prénom.

Pour les amoureux de la nature, la proximité de la forêt de Sénart est un atout majeur. Jogging matinal, balades dominicales ou pique-niques improvisés : la forêt devient une extension du jardin.

Une commune en mutation

Depuis quelques années, Tigery connaît une transformation progressive. De nouveaux programmes immobiliers voient le jour, notamment autour de la ZAC du Clos aux Pois. Ces projets attirent une population jeune, souvent primo-accédante, qui dynamise le tissu local.

Les infrastructures suivent : écoles rénovées, équipements sportifs modernisés, et même un projet de médiathèque en cours. Tigery investit dans son avenir, et cela se ressent dans l’attractivité croissante du marché immobilier.

Un marché en tension maîtrisée

Malgré une tension de 12 %, le marché reste accessible comparé à d’autres communes de l’Essonne. Les biens partent vite, mais les prix restent raisonnables pour la région. Il faut simplement être réactif et bien préparé.

Portraits d’acheteurs : qui investit à Tigery en 2025 ?

Le marché immobilier de Tigery attire une diversité de profils. Derrière chaque achat, il y a une histoire, une stratégie, un projet de vie. Voici quelques portraits types d’acheteurs qui façonnent le visage de la commune.

Ces récits illustrent les dynamiques locales et permettent de mieux comprendre pourquoi Tigery séduit autant.

Camille et Thomas, jeunes parents en quête d’espace

Camille, infirmière à Corbeil, et Thomas, développeur en télétravail, cherchaient une maison avec jardin pour élever leur fille. Après plusieurs mois de recherches infructueuses à Brunoy et Yerres, ils découvrent Tigery presque par hasard.

« On a eu un coup de cœur pour une maison de 95 m² avec un petit jardin, à deux pas de l’école maternelle. Le quartier est calme, et on a même un potager ! » raconte Camille. Leur budget de 340 000 € leur a permis d’acheter sans compromis.

Karim, investisseur locatif aguerri

Karim possède déjà plusieurs biens à Savigny-sur-Orge et Athis-Mons. En 2025, il décide de diversifier son portefeuille avec une maison à Tigery. Son choix se porte sur une maison de 87 m² à rénover, achetée 295 000 €.

« Le rendement locatif est intéressant, autour de 6 %. Et la demande est là, surtout pour les familles qui veulent rester proches de Sénart sans payer les prix de Lieusaint. » explique-t-il. Il prévoit une colocation meublée pour maximiser la rentabilité.

Une commune qui attire les primo-accédants

Selon les données de 2025, près de 42 % des acheteurs à Tigery sont des primo-accédants. Ce chiffre s’explique par les prix encore abordables et la qualité de vie offerte. C’est une porte d’entrée idéale pour devenir propriétaire en Île-de-France.

Les pièges à éviter lors d’un achat à Tigery

Si Tigery offre de belles opportunités, il convient de rester vigilant. Comme tout marché immobilier en tension, certaines erreurs peuvent coûter cher. Voici les principaux pièges à éviter pour réussir son achat.

Anticiper, comparer et se faire accompagner sont les maîtres mots pour sécuriser son investissement.

Se précipiter sans visiter plusieurs biens

La tension du marché pousse parfois les acheteurs à faire des offres trop rapidement. Pourtant, chaque quartier de Tigery a ses spécificités : proximité de la N104, exposition, qualité des constructions…

Il est essentiel de visiter plusieurs maisons, même si l’une semble parfaite sur le papier. Une bonne affaire se reconnaît aussi à l’instinct, mais l’analyse reste primordiale.

Ignorer les diagnostics techniques

Comme dans beaucoup de communes franciliennes, certaines maisons anciennes à Tigery peuvent cacher des surprises : isolation vétuste, toiture à refaire, ou encore humidité en sous-sol.

Lire attentivement les diagnostics (DPE, amiante, plomb, etc.) permet d’éviter les mauvaises surprises. Un expert peut aussi accompagner l’acheteur lors de la visite finale.

Ne pas anticiper les frais annexes

Outre le prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8 %), les éventuels travaux, et les charges de copropriété pour les maisons en lotissement. Un budget bien ficelé évite les déconvenues.

Zoom sur les quartiers les plus prisés de Tigery

Chaque quartier de Tigery a son identité propre. Certains séduisent par leur calme, d’autres par leur proximité avec les commodités. Voici un tour d’horizon des zones les plus recherchées par les acheteurs en 2025.

Ce classement est basé sur les données de vente, les retours d’agences locales et les préférences exprimées par les acheteurs.

Le Parc de Tigery : le poumon vert

Ce quartier résidentiel, bordé par la forêt de Sénart, est l’un des plus prisés. Les maisons y sont spacieuses, souvent récentes, avec des jardins bien entretenus. Le calme y est roi, et les prix oscillent entre 3 600 et 4 200 €/m².

Les familles y trouvent un cadre de vie idéal, avec des écoles à proximité et des espaces verts à foison. C’est le quartier parfait pour ceux qui fuient l’agitation urbaine sans s’éloigner de tout.

Rue Isaac Newton et alentours : le bon compromis

Situé à l’est de la commune, ce secteur offre un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité. Les maisons y sont un peu plus anciennes, mais bien entretenues. Les prix y sont légèrement inférieurs à la moyenne, autour de 3 400 €/m².

Proche des commerces et des axes routiers, ce quartier attire autant les familles que les investisseurs. C’est un secteur à surveiller pour ceux qui cherchent un bon rapport qualité/prix.

Les zones en devenir

La ZAC du Clos aux Pois est en pleine mutation. De nouveaux logements y sont construits, avec des équipements modernes. C’est un pari sur l’avenir, idéal pour les jeunes acheteurs ou les investisseurs à long terme.

Comment réussir son investissement immobilier à Tigery ?

Investir à Tigery, c’est miser sur une commune en développement, bien située et encore abordable. Mais pour maximiser son retour sur investissement, il faut adopter une stratégie claire et adaptée au marché local.

Voici quelques conseils concrets pour réussir son achat, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

Choisir le bon type de bien

Les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus recherchées, tant par les familles que par les locataires. Elles offrent un bon équilibre entre surface, budget et potentiel de valorisation.

Les biens avec jardin, garage et proximité des écoles sont particulièrement prisés. Ce sont des critères à privilégier pour assurer une revente facile ou une location rapide.

Optimiser la fiscalité

Pour les investisseurs, le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut s’avérer avantageux. Il permet d’amortir le bien et de réduire l’imposition sur les loyers.

Il est aussi possible de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique, notamment via MaPrimeRénov’, pour améliorer la performance du bien et sa valeur locative.

Se faire accompagner par des experts locaux

Faire appel à une agence immobilière implantée à Tigery permet de gagner du temps et d’éviter les erreurs. Ces professionnels connaissent les spécificités du marché local et peuvent négocier efficacement.

Les perspectives d’évolution du marché à Tigery

Le marché immobilier de Tigery ne montre aucun signe de ralentissement. Bien au contraire, les projets d’aménagement et la demande croissante laissent présager une valorisation continue des biens.

Voici les grandes tendances à surveiller pour anticiper les évolutions du marché dans les années à venir.

Une attractivité renforcée par les infrastructures

Avec l’arrivée de nouveaux équipements publics et l’amélioration des transports, Tigery devient de plus en plus attractive. Le projet de réaménagement du centre-ville, prévu pour 2026, devrait encore dynamiser le marché.

Les investisseurs misent sur cette évolution pour sécuriser leur placement et espérer une plus-value à moyen terme.

Une demande qui dépasse l’offre

La tension actuelle du marché pourrait s’intensifier si l’offre ne suit pas. Les terrains constructibles se raréfient, et les programmes neufs sont rapidement vendus. Cette rareté alimente la hausse des prix.

Pour les acheteurs, cela signifie qu’il faut agir vite, mais intelligemment. Pour les vendeurs, c’est le moment idéal pour valoriser leur bien.

Un marché à surveiller de près

Les données de 2025 montrent une évolution de +21 % sur cinq ans. Si cette tendance se poursuit, Tigery pourrait devenir l’un des pôles immobiliers les plus dynamiques du sud francilien.

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