Maison à vendre à Saint-Pierre-du-Perray : panorama immobilier
Points clés du marché
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray affiche une dynamique contrastée, entre stabilité des prix médians et disparités selon les quartiers et types de biens.
- Prix médian des maisons : entre 3 078 €/m² (février 2025)[1] et 3 371 €/m² (juillet 2025)[3].
- Fourchettes de prix :
- Maisons : de 2 197 €/m² à 4 079 €/m²[2].
- Appartements : de 2 553 €/m² à 4 741 €/m²[2].
- Moyenne 2024 : 3 298,5 €/m² pour les maisons[6].
- Meilleurs mois :
- Vente : mars.
- Achat : février[1].
Pour une estimation personnalisée, consultez notre outil d’estimation immobilière à Saint-Pierre-du-Perray.
Tendances récentes
Le marché local suit une évolution en dents de scie, influencée par les taux d’intérêt, la demande locale et les projets d’aménagement.
| Indicateur | Évolution | Source |
|---|---|---|
| Prix des maisons | -5 % sur 1 an / +13 % sur 5 ans | [1] |
| Prix moyen (2024) | -3,06 % sur 2 ans | [6] |
| Hausse sur 5 ans | +6,8 % | [3] |
Facteurs influents
Le nombre de pièces joue un rôle clé : les maisons de 4 pièces atteignent 3 095 €/m² (ancien), tandis que les 7 pièces chutent à 2 653 €/m²[1].
La localisation aussi : l’Avenue des Jasmins affiche un prix moyen de 2 701 €/m², bien en dessous de la moyenne communale[4].
Statistiques clés
Voici quelques chiffres concrets pour mieux visualiser le marché :
| Type de bien | Prix moyen (€) | Prix/m² |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 308 000 € | 3 095 €/m² |
| Maison 7 pièces | 448 000 € | 2 653 €/m² |
| Appartement T2 | 176 000 € | 3 890,77 €/m² |
Répartition des prix
Environ 80 % des maisons se situent entre 258 125 € et 573 960 €[5].
Comparé à la moyenne départementale :
- Maisons Essonne : 3 388 €/m²
- Appartements Essonne : 2 895 €/m²[3]
Pour plus de détails sur les prix dans le département, consultez notre analyse des prix immobiliers en Essonne.
Exemples concrets
Quelques cas pratiques pour illustrer les écarts de prix :
Avenue des Jasmins
Prix moyen : 2 701 €/m². Fourchette : 2 137 € à 3 052 €/m²[4].
Neuf vs Ancien
Maison 4 pièces : 3 666 €/m² (neuf) contre 3 095 €/m² (ancien)[1].
Appartements haut de gamme
T5+ : 2 972,08 €/m². Studio : 4 318,18 €/m²[6].
Pour découvrir les annonces disponibles, visitez notre page dédiée aux maisons à vendre à Saint-Pierre-du-Perray.
Analyse des risques et opportunités
Avant d’acheter, mieux vaut connaître les aléas potentiels et les bonnes affaires.
Risques naturels
Saint-Pierre-du-Perray est concernée par des risques d’inondation, de sol argileux et de sismicité modérée. Ces éléments doivent être vérifiés dans les diagnostics environnementaux.
Opportunités à saisir
- Février : mois idéal pour négocier un achat.
- Quartiers en développement : comme l’Avenue des Jasmins, avec des prix à partir de 2 137 €/m²[4].
Pour en savoir plus sur les projets d’urbanisme locaux, consultez le site officiel de la mairie.
Comparatif Essonne vs Saint-Pierre-du-Perray
| Critère | Saint-Pierre-du-Perray | Essonne |
|---|---|---|
| Prix/m² maisons | 3 371 € | 3 388 € |
| Prix/m² appartements | 3 635 € | 2 895 € |
| Tendance 5 ans | +6,8 % | Données non précisées |
Vivre à Saint-Pierre-du-Perray : entre nature, modernité et qualité de vie
Saint-Pierre-du-Perray, c’est un peu comme ce village que l’on découvre par hasard lors d’un week-end en Île-de-France, et dont on tombe amoureux sans vraiment savoir pourquoi. Nichée entre la forêt de Sénart et les rives de la Seine, cette commune de l’Essonne conjugue le charme d’un cadre verdoyant à la praticité d’une ville en pleine mutation.
Mais au-delà des chiffres et des courbes de prix, ce sont les histoires de ses habitants, les ruelles tranquilles bordées de maisons aux volets colorés, et les projets d’avenir qui donnent à Saint-Pierre-du-Perray une saveur particulière. Acheter ici, c’est un peu comme planter ses racines dans un sol fertile, prêt à accueillir les rêves d’une vie paisible… ou d’un investissement malin.
Un cadre de vie recherché
Imaginez : un dimanche matin, les cloches de l’église sonnent doucement pendant que les enfants jouent dans le parc François-Mitterrand. Les joggeurs longent les berges de la Seine, pendant que les familles flânent au marché local. Ce décor, c’est le quotidien à Saint-Pierre-du-Perray.
La commune attire de plus en plus de familles franciliennes en quête d’espace, de calme et de verdure. Avec ses écoles modernes, ses équipements sportifs et sa proximité avec les grands axes (A6, N104), elle coche toutes les cases d’un lieu de vie équilibré.
Une ville en pleine transformation
Depuis quelques années, Saint-Pierre-du-Perray connaît une véritable métamorphose. Le développement de nouveaux quartiers résidentiels, comme celui du Domaine du Golf, a redessiné le paysage urbain. Les maisons neuves y côtoient les pavillons traditionnels, créant une mixité architecturale séduisante.
Les projets d’aménagement urbain, soutenus par la communauté d’agglomération Grand Paris Sud, visent à renforcer l’attractivité de la ville tout en préservant son identité. Une équation délicate, mais qui semble porter ses fruits.
Focus sur le quartier du Golf
Le quartier du Golf est l’un des plus prisés de la commune. Avec ses maisons contemporaines, ses espaces verts et sa proximité avec le centre commercial Carré Sénart, il attire une clientèle jeune et active. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne, mais l’investissement reste pertinent à long terme.
Portraits d’acheteurs : qui investit à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray ne se résume pas à des statistiques. Derrière chaque transaction, il y a une histoire, un projet de vie, une ambition. Voici quelques profils types d’acheteurs qui façonnent le visage de la commune.
De la jeune famille en quête de son premier nid douillet au couple de retraités désireux de quitter Paris pour un environnement plus serein, les motivations sont diverses, mais convergent toutes vers un même objectif : mieux vivre.
Les primo-accédants franciliens
Julie et Karim, 32 et 35 ans, ont quitté Créteil pour acheter une maison de 5 pièces avec jardin à Saint-Pierre-du-Perray. « On voulait de l’espace pour notre fille, et ici, on a trouvé une maison avec 100 m² de terrain pour le prix d’un T2 à Paris », explique Karim. Leur budget ? 320 000 €, pour une maison ancienne à rafraîchir.
Ce profil est emblématique de la nouvelle vague d’acheteurs : jeunes, actifs, souvent en télétravail partiel, et prêts à s’éloigner du cœur de la métropole pour gagner en qualité de vie.
Les investisseurs locatifs
Avec une demande locative en hausse, notamment pour les maisons familiales, Saint-Pierre-du-Perray attire aussi les investisseurs. Le rendement brut moyen tourne autour de 4 à 5 %, avec des loyers mensuels allant de 1 100 € à 1 500 € selon la surface et l’emplacement.
Certains quartiers, comme celui de l’Avenue des Jasmins, offrent des opportunités intéressantes avec des prix d’achat encore accessibles et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Exemple d’investissement réussi
Marc, 48 ans, a acheté une maison de 110 m² pour 295 000 € en 2021. Après quelques travaux, il la loue aujourd’hui 1 450 €/mois. « En deux ans, la valeur du bien a déjà augmenté de 8 %, et je n’ai jamais eu de vacance locative », témoigne-t-il.
Conseils pratiques pour acheter une maison à Saint-Pierre-du-Perray
Vous envisagez de franchir le pas ? Voici quelques conseils concrets pour réussir votre achat immobilier à Saint-Pierre-du-Perray, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’une résidence principale.
Le marché local, bien que relativement stable, nécessite une bonne connaissance des quartiers, des prix et des périodes propices à l’achat. Un achat réussi, c’est avant tout un achat bien préparé.
Choisir le bon moment
Comme évoqué précédemment, le mois de février est souvent le plus favorable pour négocier un prix à la baisse. Moins de concurrence, plus de marge de manœuvre : les acheteurs patients peuvent y trouver leur compte.
À l’inverse, les mois de mars à juin sont plus dynamiques, avec une hausse des transactions et des prix légèrement tirés vers le haut. Si vous vendez, c’est donc la période idéale.
Comparer les quartiers
Chaque quartier de Saint-Pierre-du-Perray a ses spécificités. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et les écoles, tandis que les zones périphériques offrent plus de tranquillité et de surfaces.
Le quartier de la Clé de Saint-Pierre, par exemple, séduit les familles avec ses maisons récentes et ses espaces verts. Les prix y oscillent entre 3 000 et 3 400 €/m² selon les prestations.
Faire appel à un expert local
Un agent immobilier implanté à Saint-Pierre-du-Perray connaît les subtilités du marché local. Il pourra vous orienter vers les meilleures opportunités, éviter les pièges (sols argileux, zones inondables) et négocier efficacement.
Projets d’avenir et perspectives immobilières
Saint-Pierre-du-Perray ne cesse de se réinventer. Les projets d’urbanisme en cours et à venir laissent entrevoir un avenir prometteur pour les acheteurs comme pour les investisseurs. La ville mise sur une croissance maîtrisée, durable et inclusive.
Les infrastructures se modernisent, les transports se renforcent, et les services publics s’adaptent à une population en croissance. Autant de signaux positifs pour ceux qui souhaitent s’y installer durablement.
Les grands projets d’aménagement
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) prévoit la création de nouveaux logements, la requalification de certaines zones industrielles et l’extension des équipements publics. Le tout dans une logique de développement durable, avec une attention particulière portée à la biodiversité et à la mobilité douce.
Le projet de liaison douce entre la gare de Lieusaint-Moissy et le centre-ville de Saint-Pierre-du-Perray, par exemple, facilitera les déplacements à vélo ou à pied, tout en désengorgeant les axes routiers.
Un marché encore accessible
Comparé à d’autres communes de l’Essonne ou de la grande couronne parisienne, Saint-Pierre-du-Perray reste relativement abordable. Cette accessibilité, combinée à une qualité de vie en hausse, en fait une valeur montante du marché immobilier francilien.
Les experts estiment que les prix pourraient encore progresser de 5 à 10 % dans les cinq prochaines années, notamment dans les quartiers en développement.
Un pari sur l’avenir
Investir à Saint-Pierre-du-Perray aujourd’hui, c’est miser sur une ville en devenir. Une ville qui a su garder son âme tout en regardant vers demain. Une ville où il fait bon vivre… et bon investir.
