Maison Saint-Pierre-du-Perray : Marché immobilier et tendances

Points clés

Localisation stratégique : Située à seulement 30 km au sud-est de Paris, dans le département de l’Essonne (91), Saint-Pierre-du-Perray séduit par son cadre naturel, ses espaces verts et sa proximité avec les grands axes routiers et les transports en commun. Le parc François Mitterrand, les écoles et les commerces de proximité renforcent son attractivité résidentielle[5].

Patrimoine historique : Le charme du village repose aussi sur son histoire. On y trouve des maisonnettes du XVIᵉ siècle, vestiges d’un passé médiéval, ainsi qu’un ancien relais de chasse du XIXᵉ siècle. Le château, détruit en 1993, témoigne de l’époque où la noblesse fréquentait la région[1][5].

Diversité des biens : Le marché immobilier local est varié : maisons anciennes en pierre, pavillons récents, programmes neufs et biens à rénover. Les meulières typiques attirent particulièrement les amateurs de cachet et les investisseurs à la recherche de projets de rénovation[3][6].

Tendances récentes

Hausse des prix : Le prix médian à Saint-Pierre-du-Perray s’élève à 3 380 €/m² (juillet 2025), soit une hausse de +1 % sur un an et +18 % sur cinq ans[2]. Cette évolution reflète une demande croissante, notamment pour les maisons familiales avec jardin.

Variations par type de bien :

• Appartements : 3 493 €/m² en moyenne[4]
• Maisons : 3 371 €/m², légèrement en dessous de la moyenne départementale (3 388 €/m²)[6]

Projets de rénovation : Les biens à rénover sont très recherchés. Ils offrent un bon rapport qualité/prix et un fort potentiel de valorisation. Par exemple :

• Une maison meulière de 161 m² sur 700 m² de terrain, à 280 000 €, idéale pour une transformation en résidence principale ou en logements locatifs[3]
• Une maison de 51,5 m² à Dammarie-les-Lys, avec garage transformable et cave, parfaite pour un premier achat ou un investissement[3]

Saisonnalité du marché : Selon les données de Le Figaro Immobilier, mars est le mois le plus favorable pour vendre, tandis que février est idéal pour acheter, grâce à une offre plus abondante[2].

Statistiques clés

Indicateur	Valeur	Source
Prix médian global (2025)	3 380 €/m²	[2]
Fourchette de prix	2 691 € à 4 200 €/m²	[2]
Prix par pièce (maisons)	4 144 €/m² (studio) → 2 755 €/m² (7 pièces+)	[2]
Évolution sur 5 ans	+18 %	[2]
Part des maisons	57 % des propriétés	[6]

Exemples concrets

Maison meulière à rénover

Située dans un quartier calme et arboré, cette maison de 161 m² (200 m² au sol) sur un terrain de 700 m² est proposée à 280 000 €. Elle nécessite une rénovation complète, mais son potentiel est énorme : division en plusieurs logements, création d’un espace de coworking ou transformation en maison familiale spacieuse[3].

Ce type de bien est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif de défiscalisation lié à la rénovation.

Maison ancienne en pierre

Avec ses 51,5 m² habitables, cette maison en pierre offre un charme authentique : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, cave voûtée et garage transformable. Le terrain de 360 m² permet d’envisager une extension ou un aménagement paysager. Idéal pour un couple ou un projet locatif[3].

Ce type de bien est souvent repéré par les acheteurs en quête de caractère et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Perspectives et conseils

Investissement locatif : Le marché de Saint-Pierre-du-Perray est propice à l’investissement. Les maisons anciennes à rénover permettent de créer des logements attractifs, notamment pour les jeunes actifs ou les familles. Le rendement locatif peut être optimisé grâce à une bonne gestion et à des travaux ciblés[3][6].

Stratégie de vente : Pour vendre rapidement et au meilleur prix, privilégiez le mois de mars. C’est à cette période que la demande est la plus forte. Pour les acheteurs, février est le moment idéal pour négocier, car l’offre est plus large et les vendeurs plus flexibles[2].

Évolution des prix : Malgré une légère baisse récente (-0,6 % sur un an), la tendance reste globalement haussière sur cinq ans (+18 %). Cela confirme l’attractivité durable de la commune, soutenue par son environnement, ses infrastructures et sa qualité de vie[2][6].

Pour aller plus loin, consultez notre guide complet pour acheter une maison en Essonne ou explorez les prix actualisés sur SeLoger.

Vivre à Saint-Pierre-du-Perray : une douceur de vie entre ville et nature

Saint-Pierre-du-Perray, c’est un peu comme ce roman qu’on découvre par hasard et qu’on ne peut plus lâcher. Nichée au cœur de l’Essonne, cette commune séduit par son équilibre subtil entre modernité et authenticité. Ici, les maisons racontent des histoires, les rues bordées d’arbres invitent à la flânerie, et les habitants cultivent un art de vivre paisible, à seulement 30 kilomètres de Paris.

Le marché immobilier local reflète cette ambiance : dynamique mais sans excès, accessible sans être bradé. Les familles y trouvent leur havre de paix, les investisseurs flairent les bonnes affaires, et les amoureux de vieilles pierres s’émerveillent devant les meulières à rénover. Une ville à taille humaine, où chaque quartier a son identité, son rythme, son charme.

Un tissu urbain en pleine évolution

Depuis quelques années, Saint-Pierre-du-Perray connaît une transformation maîtrisée. De nouveaux lotissements voient le jour, les infrastructures s’améliorent, et les commerces de proximité se multiplient. Le tout sans sacrifier l’âme du village. On y trouve encore des fermes rénovées, des maisons en pierre du XIXᵉ siècle, et des pavillons des années 70 qui attendent une seconde jeunesse.

Le quartier du Vieux Bourg, par exemple, est un véritable bijou patrimonial. Ses ruelles étroites, ses façades en pierre et ses jardins fleuris rappellent une époque où le temps s’écoulait plus lentement. À l’opposé, le quartier du Clos de la Régale incarne la modernité avec ses maisons BBC, ses allées piétonnes et ses aires de jeux pour enfants.

Une commune pensée pour les familles

Avec ses écoles, ses crèches, ses équipements sportifs et culturels, Saint-Pierre-du-Perray attire de plus en plus de jeunes couples avec enfants. Le parc François Mitterrand, véritable poumon vert de la ville, est le théâtre de pique-niques dominicaux, de balades à vélo et de jeux en plein air. On y croise des joggeurs matinaux, des enfants qui rient et des grands-parents qui promènent leur chien.

La proximité avec les grands axes (N104, A6) et les gares RER D de Corbeil-Essonnes et Lieusaint-Moissy facilite les déplacements quotidiens. Une aubaine pour les actifs travaillant à Paris ou dans les zones d’activités voisines.

Une qualité de vie qui séduit

Ce n’est pas un hasard si les prix de l’immobilier y progressent régulièrement. Saint-Pierre-du-Perray offre ce que beaucoup recherchent : un cadre de vie agréable, des services de qualité, et un marché immobilier encore accessible. Une combinaison rare en Île-de-France.

Les opportunités d’investissement à Saint-Pierre-du-Perray

Investir à Saint-Pierre-du-Perray, c’est un peu comme miser sur un cheval discret mais prometteur. La commune ne fait pas de bruit, mais elle avance, portée par une demande croissante et une offre encore diversifiée. Pour les investisseurs avisés, c’est le moment de se positionner.

Les maisons à rénover, notamment les meulières et les pavillons des années 60-70, offrent un excellent potentiel de valorisation. Avec un peu d’imagination et quelques travaux, ces biens peuvent devenir de véritables pépites, que ce soit pour la revente ou la location.

Zoom sur les biens à rénover

Une maison meulière de 161 m² sur 700 m² de terrain, affichée à 280 000 €, représente une opportunité rare. Située dans un quartier calme, elle peut être transformée en maison familiale haut de gamme ou divisée en plusieurs logements locatifs. Les investisseurs y voient un double avantage : un prix d’achat attractif et un fort potentiel de rentabilité après rénovation.

Autre exemple : une maison en pierre de 51,5 m² avec garage et cave, idéale pour un premier achat ou un projet locatif. Avec un terrain de 360 m², elle permet d’envisager une extension ou un aménagement paysager. Ce type de bien attire les jeunes actifs et les couples en quête d’un cadre de vie paisible.

Un marché locatif en plein essor

La demande locative est soutenue, notamment pour les maisons avec jardin et les logements rénovés proches des commodités. Les familles recherchent des biens spacieux, bien isolés et bien situés. Les rendements locatifs peuvent atteindre 5 à 6 % pour les biens bien rénovés et bien gérés.

Les dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation (comme le Denormandie) permettent d’optimiser la rentabilité tout en valorisant le patrimoine. Une stratégie gagnante pour ceux qui souhaitent allier rentabilité et impact local positif.

Conseils pour réussir son investissement

Privilégiez les biens proches des écoles, des transports et des commerces. Faites appel à un architecte ou un maître d’œuvre pour estimer les travaux. Et surtout, pensez à la revente : un bien bien rénové dans un quartier recherché se revend toujours plus facilement.

Les quartiers à surveiller de près

Saint-Pierre-du-Perray n’est pas une ville uniforme. Chaque quartier a ses spécificités, ses atouts, ses perspectives. Pour bien acheter ou investir, il est essentiel de connaître les dynamiques locales. Voici un tour d’horizon des zones les plus prometteuses.

Le Vieux Bourg, avec ses maisons anciennes et son ambiance villageoise, séduit les amateurs d’authenticité. Le quartier du Golf, plus résidentiel et moderne, attire les familles en quête de tranquillité. Quant au secteur de la Clé de Saint-Pierre, il bénéficie d’un fort potentiel de développement.

Le Vieux Bourg : charme et patrimoine

Ce quartier historique est un véritable coup de cœur pour les amateurs de vieilles pierres. On y trouve des maisons en pierre, des fermes rénovées, et même quelques bâtisses du XVIᵉ siècle. L’ambiance y est paisible, presque hors du temps. Les prix y sont légèrement plus élevés, mais la demande reste forte.

Les biens à rénover y sont rares, mais très recherchés. Une maison avec jardin dans ce secteur peut se vendre en quelques jours, surtout si elle a conservé ses éléments d’origine : poutres, cheminées, tomettes…

Le quartier du Golf : calme et verdure

Situé à l’est de la commune, ce quartier récent est prisé pour son environnement verdoyant et ses équipements modernes. Les maisons y sont spacieuses, bien isolées, et souvent dotées de jardins. Idéal pour les familles avec enfants.

Le prix au m² y est légèrement inférieur à la moyenne communale, ce qui en fait une zone intéressante pour un premier achat. Les perspectives de valorisation sont bonnes, notamment grâce à l’amélioration des infrastructures et à la proximité du centre-ville.

Clé de Saint-Pierre : un futur pôle dynamique

Ce quartier en pleine mutation attire l’attention des promoteurs et des investisseurs. De nouveaux programmes immobiliers y voient le jour, avec des logements neufs, des commerces et des services. Une zone à suivre de près pour ceux qui veulent anticiper les tendances.

Les bonnes pratiques pour acheter ou vendre au bon moment

Dans l’immobilier, le timing est souvent aussi important que l’emplacement. À Saint-Pierre-du-Perray, certaines périodes de l’année sont plus favorables que d’autres pour acheter ou vendre. Connaître ces cycles permet d’optimiser son projet.

Selon les données de marché, le mois de mars est le plus propice à la vente. La demande y est forte, les acheteurs sont nombreux, et les délais de vente raccourcis. À l’inverse, février est idéal pour acheter : l’offre est plus abondante, et les vendeurs plus enclins à négocier.

Préparer sa vente : les étapes clés

Pour vendre rapidement et au meilleur prix, il est essentiel de bien préparer son bien. Cela passe par un home staging soigné, des photos professionnelles, et une estimation réaliste. N’hésitez pas à faire appel à un agent local, qui connaît les spécificités du marché.

Un bien bien présenté, bien situé et bien valorisé se vendra toujours mieux. Pensez aussi à mettre en avant les atouts du quartier : proximité des écoles, calme, transports, commerces…

Bien acheter : vigilance et anticipation

Pour les acheteurs, la clé est d’être réactif. Les biens intéressants partent vite, surtout ceux à rénover ou bien situés. Préparez votre financement en amont, visitez rapidement, et soyez prêts à faire une offre si le coup de cœur est là.

Faites-vous accompagner par un notaire ou un conseiller immobilier pour sécuriser la transaction. Et surtout, projetez-vous : un bien peut être transformé, amélioré, valorisé. L’important est de voir au-delà des apparences.

Anticiper les évolutions du marché

Les prix à Saint-Pierre-du-Perray ont progressé de +18 % en cinq ans. Même si une légère baisse a été observée récemment (-0,6 %), la tendance reste haussière. Miser sur cette commune, c’est parier sur une valeur sûre à moyen et long terme.

Les ressources pour aller plus loin

Pour approfondir votre projet immobilier à Saint-Pierre-du-Perray, plusieurs outils et ressources sont à votre disposition. Des plateformes comme SeLoger, Le Figaro Immobilier ou Bien’ici permettent de suivre les prix en temps réel et de repérer les biens disponibles.

Les agences locales, quant à elles, offrent un accompagnement personnalisé et une connaissance fine du terrain. N’hésitez pas à les solliciter pour une estimation, une visite ou un conseil stratégique.

Guides et simulateurs utiles

Avant d’acheter, pensez à utiliser un simulateur de prêt immobilier pour connaître votre capacité d’emprunt. Consultez également notre guide complet pour acheter une maison en Essonne, qui vous aidera à éviter les pièges et à faire les bons choix.

Pour les investisseurs, des outils comme RendementLocatif.com ou Patrim permettent d’évaluer la rentabilité d’un bien et de comparer les quartiers.

Réseaux et communautés locales

Rejoignez les groupes Facebook ou forums dédiés à Saint-Pierre-du-Perray. Vous y trouverez des témoignages, des bons plans, et parfois même des annonces exclusives. Une manière conviviale et efficace de s’immerger dans la vie locale.

Enfin, n’oubliez pas de consulter régulièrement les actualités de la commune sur le site officiel de la mairie. Vous y découvrirez les projets en cours, les événements à venir, et les opportunités à ne pas manquer.

Voir les prix actualisés sur SeLoger