prix immobilier Rue de Londres Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître le prix immobilier Rue de Londres Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette adresse, nichée dans un quartier résidentiel paisible, suscite l’intérêt croissant de nombreux acheteurs et investisseurs. Pourtant, il est difficile de trouver des informations précises sur cette localisation. Pourquoi ? Parce que les données disponibles sont souvent trop générales ou concernent d’autres communes voisines comme Moissy-Cramayel ou Lieusaint.
Alors, comment s’y retrouver ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, en nous appuyant sur les données disponibles et en vous guidant pas à pas dans votre recherche.
Une adresse qui intrigue mais reste discrète
La Résidence Windsor, située Rue de Londres à Saint-Germain-lès-Corbeil, n’est pas une résidence comme les autres. Elle évoque un certain standing, une ambiance calme et familiale, mais aussi une certaine confidentialité. Peu de données circulent à son sujet, ce qui peut rendre l’analyse immobilière complexe.
En consultant les annonces de biens neufs en Île-de-France, notamment à Moissy-Cramayel ou Lieusaint, on constate une dynamique de construction et de vente. Mais ces communes, bien que proches, ne reflètent pas nécessairement la réalité du marché à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Pourquoi cette rareté d’information ?
La rareté des données sur la Rue de Londres s’explique par plusieurs facteurs :
- Un nombre limité de transactions récentes
- Une résidence privée avec peu de turnover
- Un marché local peu couvert par les grands portails immobiliers
Mais cela ne veut pas dire qu’il est impossible de se faire une idée précise. Il suffit de savoir où chercher.
Comparer avec les tendances locales
Pour mieux comprendre les prix pratiqués, il est utile de consulter les prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil. Cela permet de situer la Résidence Windsor dans un contexte plus large et d’identifier les écarts éventuels liés à l’emplacement, à l’ancienneté des bâtiments ou aux prestations proposées.
Un exemple concret
Imaginons un appartement de 75 m² dans la Résidence Windsor. Si le prix moyen au m² dans la commune est de 3 200 €, on peut estimer une valeur autour de 240 000 €, à ajuster selon l’état du bien, l’étage, la vue, etc.
Des données à compléter par l’observation
En l’absence de chiffres précis, l’observation du quartier devient essentielle. Une promenade sur place, une discussion avec les habitants ou les commerçants, ou encore une visite chez un agent immobilier local peuvent fournir des informations précieuses.
Vous pouvez aussi consulter des ressources comme la page dédiée à la Résidence Windsor à Corbeil-Essonnes, qui offre un aperçu de l’environnement et des caractéristiques du quartier.
Les annonces voisines comme indicateur
Les annonces immobilières dans les communes limitrophes peuvent également servir de point de comparaison. Par exemple, les programmes neufs à Moissy-Cramayel affichent des prix allant de 3 000 à 3 500 € le m², selon les prestations et la localisation.
Un marché en mouvement
La tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil montre une certaine stabilité, avec une légère hausse ces dernières années. Cela reflète une demande constante pour des logements de qualité dans un cadre de vie agréable.
À surveiller
Les projets d’aménagement urbain, les infrastructures à venir ou les évolutions démographiques peuvent influencer les prix à moyen terme. Il est donc important de rester informé.
Les limites des données disponibles
Il faut reconnaître que les données actuelles ne permettent pas une analyse exhaustive. Les sources disponibles évoquent des sujets variés comme la politique du logement, les infrastructures télécoms ou encore l’économie régionale, mais rarement des adresses précises comme la Rue de Londres.
Des plateformes comme la CCI Paris Île-de-France ou Robin des Toits fournissent des informations utiles, mais pas toujours directement exploitables pour une estimation immobilière ciblée.
Ce qu’il manque
Pour aller plus loin, il faudrait :
- Des données de volume de recherche sur Google
- Une analyse des pages qui se positionnent sur les requêtes liées
- Des retours d’expérience d’acheteurs ou de vendeurs dans la résidence
Des outils à utiliser
Des outils comme Google Trends, SEMrush ou Ahrefs peuvent aider à affiner la recherche. Mais ils nécessitent un accès professionnel et une certaine expertise pour être exploités efficacement.
Une démarche proactive
En attendant, la meilleure stratégie reste de croiser les sources, d’observer le terrain et de consulter des professionnels locaux.
Conclusion provisoire
La Rue de Londres, au sein de la Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil, reste une adresse discrète mais prometteuse. Si les données précises manquent, il est possible de se faire une idée réaliste en combinant observation, comparaison et analyse locale.
Pour approfondir votre recherche, n’hésitez pas à consulter les pages dédiées à la Résidence Windsor ou aux prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil.
prix immobilier Rue de Londres Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix immobilier Rue de Londres, Résidence Windsor, Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à investir ou à acheter votre première maison dans un quartier calme, accessible et plein de charme ? La Rue de Londres, nichée au cœur de la Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250), pourrait bien être votre prochaine adresse. Bien que les données récentes postérieures à 2024 soient encore rares, une vente récente dans le vieux village donne un aperçu précieux du marché local.
Une maison de ville de 86 m² y a été vendue pour 209 000 €, soit un prix au m² de 2 430 €. Ce chiffre, bien en dessous de la moyenne francilienne, attire l’attention des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. Avec écoles, commerces et transports à deux minutes à pied, ce secteur coche toutes les cases d’un cadre de vie pratique et agréable.
Coûts actuels et statistiques 2025-2026
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil reste relativement stable malgré les hausses de taux d’intérêt. Voici les données clés :
- Prix au m² : 2 430 € pour une maison 4 pièces de 86 m² habitables (près de 100 m² au sol).
- Chauffage : électrique, avec une classe énergétique F (367 kWh/m²/an) et une classe climat C (12 kg eqCO2/m²/an).
- Comparatif régional : maisons entre 200 000 € et 400 000 € dans le nord de l’Essonne.
- Loyers à Corbeil-Essonnes : entre 710 € et 1 320 €/mois pour des surfaces de 39 à 68 m².
Biens comparables dans la région (2025-2026)
| Biens Comparables (Essonne Nord) | Surface | Prix/Vente | Prix/m² | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4P, vieux village | 86 m² | 209 000 € | 2 430 € | Saint-Germain-lès-Corbeil |
| Appart T3 | 59 m² | Location 979 €/mois | – | Corbeil-Essonnes |
| Appart T3 | 68 m² | Location 1 320 €/mois | – | Corbeil-Essonnes |
| T3 neuf, terrasse | 60 m² | Vente (non précisé) | ~4 000 € estim. | Saint-Germain-lès-Arpajon |
Pourquoi important en 2025 ?
En 2025, la Rue de Londres et la Résidence Windsor gagnent en popularité. Pourquoi ? Parce qu’elles offrent un compromis rare: un cadre de vie paisible, des commodités accessibles à pied, et des prix encore abordables. Tandis que les prix à Évry dépassent les 4 000 €/m², ici, on reste sous la barre des 2 500 €/m². C’est un peu comme trouver une boulangerie artisanale dans un quartier de grandes surfaces: un charme discret mais irrésistible.
Les diagnostics récents (novembre 2025) mettent en avant des biens au cachet ancien, souvent avec cour privative, cuisine séparée, et chambres spacieuses. Des caractéristiques de plus en plus rares dans le neuf.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Emplacement central : écoles, commerces, transports à 2 minutes à pied.
- Charme de l’ancien : cour de 10 m², cuisine séparée, chambres lumineuses.
- Prix attractif : 209 000 € pour 86 m², idéal pour un premier achat.
Inconvénients
- Classe énergétique F : consommation élevée, travaux à prévoir.
- Pas de parking ou ascenseur mentionné.
- Zone à vérifier sur Géorisques (inondations, etc.).
Comparatifs : meilleur choix ?
| Rue de Londres / Windsor vs. Alternatives | Prix/m² | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil (vieux village) | 2 430 € | Proximité commodités, charme | Énergie F, ancien |
| Corbeil-Essonnes (Rive Droite) | 15-20 €/m²/mois | Moderne, RER D | Plus urbain, charges |
| Saint-Germain-lès-Arpajon (neuf) | ~4 000 € | Classe B, terrasse, parking | Plus cher, copropriété grande |
Erreurs à éviter
- Ne pas vérifier les diagnostics : une classe F peut coûter cher à long terme.
- Oublier les visites : les biens rares partent vite, soyez réactif.
- Comparer sans tenir compte de la zone : Évry ou Villabé sont plus chers, mais pas toujours mieux situés.
Études de cas et retours réels
Pas encore de témoignages spécifiques à la Rue de Londres ou à la Résidence Windsor. Toutefois, une maison de 86 m² y a été vendue récemment pour 209 000 €, décrite comme « idéale pour un premier achat » par l’agent Loïc Placidoux (iad France). Elle disposait d’un palier bureau, d’une cour extérieure et d’un charme indéniable. Les chasseurs immobiliers locaux soulignent la difficulté de trouver ce type de bien sans accompagnement professionnel.
FAQ basées sur données disponibles
- Combien coûte un bien Rue de Londres / Windsor ? Environ 2 430 €/m², soit 209 000 € pour 86 m².
- Est-ce un bon investissement ? Oui, surtout pour un budget inférieur à 250 000 €, avec potentiel de rénovation énergétique.
- Comment se compare-t-il à Corbeil-Essonnes ? Moins urbain, plus calme, mais avec des biens anciens à rénover.
Avis experts
Pas d’avis direct sur cette adresse, mais le réseau BSK Immobilier note une croissance de 92 % en 2024-2025 dans la région. Les chasseurs immobiliers insistent sur l’importance d’un accompagnement pour éviter les erreurs de négociation et gagner du temps. En 2026, les biens avec cachet ancien et potentiel de rénovation sont particulièrement recherchés.
Limites
Les données spécifiques à la Résidence Windsor sont encore limitées. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un notaire local ou de visiter les lieux. Les diagnostics post-2024 sont essentiels pour évaluer les coûts énergétiques et les risques potentiels.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2025-2026)
En janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil se situe entre 2 986 € et 3 384 € par mètre carré. Les logements individuels se vendent entre 2 920 € et 3 195 € par mètre carré, tandis que les appartements se négocient dans une fourchette de 3 397 € à 3 750 € par mètre carré. Les récents ralentissements du marché ont entraîné une baisse du prix moyen de 8,87 % entre 2022 et 2024. (Sources : PAP, Efficity, SeLoger, Meilleurs Agents).
Mobilité & projets urbains
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) récemment approuvé définit une stratégie de densification avec 590 nouveaux logements prévus entre 2015 et 2025, dont 95 % en logements sociaux. Ce plan appuie le projet « Chemin d’Etiolles », qui anticipe l’arrivée du TZEN, un nouveau réseau de transport en commun. Ces projets visent à améliorer la mixité sociale et l’accessibilité des quartiers. (Source : Mairie de Saint-Germain-les-Corbeil).