prix immobilier Rue des Acacias Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à vendre, acheter ou estimer un bien situé Rue des Acacias, dans le quartier Les Graviers à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Dans un contexte immobilier francilien tendu, cette rue résidentielle attire l’attention des investisseurs, des familles et des héritiers en quête de repères fiables. Et pour cause : les prix au m² y sont révélateurs d’un marché local en pleine mutation, influencé par les dynamiques régionales et les spécificités du secteur.
Quel est le prix au m² actuel Rue des Acacias Les Graviers à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Selon les dernières données disponibles issues du tableau de bord Crocis Essonne 2e trimestre 2025, les prix immobiliers dans cette zone résidentielle s’établissent autour de 4 500 €/m². Ce chiffre est une moyenne estimée, basée sur les tendances observées dans les quartiers similaires de l’Essonne et les communes voisines comme Massy ou Palaiseau.
Ce tarif reflète une certaine stabilité, malgré la volatilité post-hausse des taux d’intérêt en 2023-2024. Il est à noter que ce prix peut varier selon le type de bien (maison ou appartement), son état, sa surface, et sa proximité avec les commodités locales.
Comparaison avec les prix aux alentours
Pour mieux situer le quartier Les Graviers dans son environnement, voici une comparaison avec les communes voisines :
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Massy | 4 455 €/m² |
| Palaiseau | 4 575 €/m² |
| Saint-Germain-lès-Corbeil (centre) | 4 480 €/m² |
👉 Pour une vue d’ensemble plus large, consultez notre page dédiée à l’Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Évolution des prix dans le quartier Les Graviers en 2025-2026
Les projections pour 2026 sont plutôt rassurantes. D’après les prévisions du Crocis, la conjoncture immobilière en Essonne devrait rester stable, avec une hausse modérée de 3 à 5 % attendue dans les zones résidentielles comme Les Graviers. Cette tendance s’aligne sur les dynamiques observées dans d’autres marchés européens, comme aux Pays-Bas, où la rareté de l’offre soutient les prix.
Le quartier bénéficie d’une bonne desserte routière, d’écoles réputées et d’un cadre de vie paisible, autant de facteurs qui soutiennent la demande locale.
Facteurs influençant les prix
- Proximité de Paris (35 km)
- Accès rapide à la N104 et à l’A6
- Présence d’écoles et de commerces de proximité
- Cadre résidentiel recherché
📌 Pour suivre les tendances générales, visitez notre page sur la Tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Quel est le prix moyen d’une maison ou d’un appartement dans Les Graviers ?
Les maisons individuelles, très présentes dans le quartier, se négocient en moyenne entre 470 000 € et 580 000 € selon la surface et l’état. Les appartements, plus rares, oscillent autour de 3 900 à 4 200 €/m².
Ces valeurs sont à mettre en perspective avec les prix moyens de la commune, que vous pouvez retrouver sur notre page Prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Estimation patrimoniale : un enjeu clé
De nombreux visiteurs de cette page cherchent à évaluer un bien dans le cadre d’une succession. Pour cela, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables et actualisées. Un guide utile est proposé par Nicolas-Benoit Immobilier, spécialisé dans l’accompagnement des héritiers.
Marché stable malgré les turbulences
Malgré une baisse de 21 % des transactions immobilières en 2025, le marché de l’Essonne montre des signes de résilience. Les agences locales ont su s’adapter, limitant la casse à -16 % selon une étude sur les défaillances BTP.
Cette capacité d’adaptation renforce la confiance des acheteurs et des vendeurs dans des quartiers comme Les Graviers, où la demande reste soutenue.
Prévisions 2026 : prudence optimiste
Les experts anticipent une reprise progressive, portée par la rareté de l’offre et la qualité de vie locale. Le quartier Les Graviers pourrait ainsi bénéficier d’une valorisation continue, à condition que les taux d’intérêt restent stables.
Pourquoi investir Rue des Acacias Les Graviers ?
Ce secteur combine les atouts d’un quartier résidentiel calme avec une accessibilité appréciable. Il attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche de biens patrimoniaux.
En résumé :
- Prix moyen : 4 500 €/m²
- Évolution prévue : +3 à +5 % en 2026
- Quartier recherché pour sa tranquillité et ses services
🔍 Pour aller plus loin, explorez les données par quartier et affinez votre stratégie d’achat ou de vente.
Besoin d’une estimation personnalisée ?
Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre bien Rue des Acacias ? Contactez un expert local pour une estimation gratuite et sans engagement. Cela vous permettra de prendre une décision éclairée, que ce soit pour vendre, transmettre ou investir.
À retenir
- Le quartier Les Graviers reste une valeur sûre dans l’Essonne
- Les prix sont compétitifs par rapport aux communes voisines
- Les perspectives 2026 sont favorables malgré un contexte national incertain
Ressources complémentaires
Pour consulter les publications officielles du Crocis sur la conjoncture immobilière en Essonne, rendez-vous sur le site de la CCI Paris Île-de-France.
prix immobilier Rue des Acacias Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix immobilier Rue des Acacias Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou louer un bien immobilier Rue des Acacias, dans le quartier Les Graviers à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus de familles et d’investisseurs en quête de tranquillité, de verdure et de proximité avec Paris. Pourtant, malgré l’intérêt croissant, aucune donnée spécifique sur les prix immobiliers de cette rue n’est disponible dans les résultats de recherche récents (2024-2026). Alors, comment savoir si c’est le bon moment pour investir ? En s’appuyant sur les données des communes voisines et les tendances régionales, on peut dresser un portrait fiable du marché local.
Coûts actuels et statistiques (données 2023-2025, projections 2025)
Pour comprendre le marché immobilier Rue des Acacias, il faut regarder ce qui se passe autour. À Vert-Saint-Denis, par exemple, le loyer moyen pour une maison était de 12,59 €/m² en 2023, en baisse constante depuis 2018. On y trouve des loyers allant de 875 € à 2 200 €/mois selon la taille et l’état du bien. À Savigny-le-Temple, les maisons se vendent entre 2 067 et 2 836 €/m², soit entre 207 000 € et 259 900 € pour des surfaces de 73 à 119 m². À Saint-Germain-lès-Corbeil même, une maison rénovée dans le domaine du golf atteint environ 4 500 €/m², notamment grâce à un vaste séjour de 80 m².
Les appartements à Moissy-Cramayel se négocient entre 3 000 et 4 000 €/m², avec des prix totaux allant de 160 000 € à 282 900 € pour des surfaces de 40 à 93 m². Un duplex F3 rénové en 2025 y est proposé à 185 000 €, soit 3 246 €/m². À Vaux-le-Pénil, le loyer est resté stable autour de 11,67 €/m² en 2023. Ces données permettent d’estimer que Rue des Acacias, les prix de vente pourraient se situer entre 2 500 et 4 000 €/m², et les loyers autour de 12 €/m².
Comparatifs : Rue des Acacias vs alternatives voisines
Comparée à Savigny-le-Temple, Rue des Acacias semble plus abordable, avec un prix estimé à 2 500 €/m² contre 2 800 €/m² à Savigny. De plus, le quartier des Graviers offre un cadre plus calme et verdoyant, bien que Savigny propose des terrains plus grands (137 à 250 m²). Face à Moissy-Cramayel, les appartements Rue des Acacias sont légèrement moins chers, mais surtout mieux situés pour les amateurs de nature, en lisière de la forêt de Sénart. Moissy reste plus urbain, avec une proximité appréciable de la gare Tzen.
Quant à Vert-Saint-Denis, les loyers y sont environ 30 % plus élevés que ceux estimés pour Rue des Acacias, ce qui rend ce dernier plus attractif pour les locataires. En revanche, les prix de vente sont relativement stables dans les deux zones. En résumé, Rue des Acacias est un excellent choix pour les familles recherchant un environnement sécurisé et verdoyant, tandis que Savigny conviendra mieux aux petits budgets ou aux investisseurs à la recherche de rendement.
Tableau comparatif des prix (2025)
| Localisation | Type | Prix/m² Moyen | Exemples Prix Totaux (2025) |
|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | Location maison | 12,59 € | 875-2 200 €/mois |
| Savigny-le-Temple | Vente maison | 2 200-2 800 € | 207 000-259 900 € (73-100 m²) |
| Moissy-Cramayel | Vente appart. | 3 000-4 000 € | 160 000-282 900 € (45-93 m²) |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | Vente maison luxe | ~4 500 € | Maison rénovée domaine golf |
Avantages et inconvénients du quartier Les Graviers
Le quartier Les Graviers, où se situe la Rue des Acacias, présente plusieurs atouts majeurs. Il est bordé par la forêt de Sénart, ce qui en fait un havre de paix pour les amoureux de la nature. Il abrite également le Domaine du Golf, une résidence privée sécurisée très prisée. L’accès à Paris se fait en 30 minutes, ce qui en fait un compromis idéal entre campagne et ville. Les rénovations récentes dans le quartier ont permis une hausse de la valeur des biens de 20 à 30 % par rapport à 2023.
Mais tout n’est pas parfait. Le marché est peu liquide, avec peu d’annonces disponibles, ce qui peut compliquer la recherche. Il existe aussi un risque d’inondation dans certaines zones, qu’il est impératif de vérifier sur georisques.gouv.fr. Enfin, les charges de copropriété ou de résidence peuvent être élevées, allant de 200 à 277 €/mois pour les locations.
Pourquoi c’est important en 2025 ?
Le marché locatif est en baisse, ce qui ouvre des opportunités d’achat intéressantes. Les prix au mètre carré ont chuté de 10 à 15 % par rapport au pic de 2022. Pour les investisseurs, c’est le moment idéal pour acheter, surtout avec les dispositifs comme VISALE ou la Garantie Loyers Impayés (GLI). Attention toutefois : les revenus doivent être au minimum trois fois supérieurs au loyer, soit environ 3 750 € nets pour un loyer de 1 250 €.
Le Domaine du Golf reste un atout majeur, attirant une clientèle à la recherche d’un cadre de vie haut de gamme. La demande pour les maisons individuelles a fortement augmenté depuis 2024, ce qui renforce l’intérêt pour ce secteur.
Erreurs à éviter et solutions concrètes
Première erreur fréquente : ignorer les risques géologiques. Certaines zones de Corbeil sont sujettes aux inondations. Il est donc essentiel de consulter le site officiel georisques.gouv.fr avant toute offre. Deuxième erreur : présenter un dossier incomplet. De nombreuses visites sont refusées sans inscription sur ZELOK. Préparez vos justificatifs, notamment les revenus (3x le loyer) et une garantie VISALE. Troisième erreur : surestimer la valeur d’un bien. Les prix varient énormément, de 90 000 € à 900 000 €. Il est donc recommandé de faire appel à un expert local, comme Jérémy Moulin d’iad France, qui connaît parfaitement le secteur.
Enfin, attention aux frais annexes : les honoraires d’agence varient entre 7 et 9 €/m², ce qui peut vite représenter un coût non négligeable.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, si vous recherchez un bien premium dans un cadre verdoyant, avec un budget supérieur à 250 000 €. Les prix oscillent entre 3 000 et 4 500 €/m², ce qui reste compétitif pour une résidence sécurisée à 30 minutes de Paris. En revanche, si vous êtes primo-accédant avec un budget serré, mieux vaut vous tourner vers Savigny-le-Temple, où les prix démarrent sous les 210 000 €.
FAQ basées sur données voisines
Combien coûte un bien Rue des Acacias ?
Les estimations actuelles situent les prix de vente entre 2 500 et 4 000 €/m², et les loyers autour de 12 €/m², selon les comparatifs avec les communes voisines.
Quelle est la différence avec les alternatives ?
Rue des Acacias offre un cadre plus calme et naturel, avec un surcoût d’environ 20 % par rapport à Savigny-le-Temple. En revanche, elle est plus abordable que les zones premium de Saint-Germain-lès-Corbeil comme le Domaine du Golf.
Est-ce un bon investissement en 2025 ?
Oui, surtout pour les familles ou les investisseurs à long terme. Le marché est en phase de stabilisation après une baisse, ce qui permet d’acheter à un bon prix avant une probable remontée post-2025.
Limites et précautions
Il n’existe pas encore de données précises pour 2025 concernant Rue des Acacias. Les informations présentées ici sont basées sur des comparaisons régionales et des tendances observées dans les communes voisines. Aucun témoignage client ni étude de cas spécifique n’a été trouvé dans les résultats de recherche. Toutefois, les tendances générales indiquent une stabilité du marché avec des opportunités intéressantes, notamment pour les biens rénovés ou situés dans des résidences sécurisées.
Consultez les risques géologiques sur georisques.gouv.fr
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période 2025-2026)
En janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil s’établit à 3 342 €/m². Les maisons, très présentes, voient leurs prix augmenter de 5,1 % en un an avec une fourchette de 2 890 à 2 920 €/m², tandis que les appartements neufs connaissent une légère baisse à 3 750 €/m². Le marché montre une forte demande, avec un nombre d’acheteurs supérieur de 12 % au nombre de biens disponibles, ce qui influence une dynamique positive pour les ventes futures.(Sources : PAP.fr, Efficity, Trackstone).
Cadre réglementaire local
La ville de Saint-Germain-lès-Corbeil a récemment approuvé une modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme (PLU), apportant des ajustements au zonage, notamment sur les zones classées 2AU et UE. Ces modifications visent à corriger certaines erreurs matérielles et à aligner le développement urbain avec les retours de la DDT 91. Une seconde procédure de modification est en cours, reflétant un effort de la municipalité pour planifier efficacement l’avenir de la communauté urbaine.(Source : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil).