prix immobilier Rue des Lilas Val-Coquatrix Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier Rue des Lilas, dans le quartier résidentiel de Val-Coquatrix à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur paisible de l’Essonne attire de plus en plus de familles, d’investisseurs et de primo-accédants. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au m² actuel dans cette rue ?
Quel est le prix au m² Rue des Lilas à Val-Coquatrix ?
Les dernières données issues des annonces immobilières locales indiquent une fourchette de 2 800 à 3 500 €/m² pour les biens situés Rue des Lilas. Cette variation dépend de plusieurs critères : l’état du bien, la surface habitable, le terrain, le nombre de pièces, et bien sûr, la demande locale.
Par exemple, une maison de 106 m² avec jardin a récemment été mise en vente à 318 000 €, soit environ 3 000 €/m². À l’inverse, une propriété de 189 m² avec un terrain plus vaste a été proposée à 535 000 €, ce qui ramène le prix au m² à environ 2 830 €/m².
Comparaison avec les autres quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil
Le quartier Val-Coquatrix se situe dans la moyenne haute des prix de la commune. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page dédiée à l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
En comparaison, d’autres zones comme le centre-ville ou les abords de la N104 affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 2 500 à 2 900 €/m².
Pourquoi cette rue attire autant ?
La Rue des Lilas bénéficie d’un environnement résidentiel calme, d’une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les axes routiers. Le quartier obtient un excellent score Eco-Zone de 85/100, ce qui en fait un choix stratégique pour les familles en quête de tranquillité sans s’éloigner des commodités.
Un quartier pensé pour les familles
Les maisons y sont souvent dotées de jardins de 380 à 660 m², de 4 à 8 pièces, et parfois même de garages doubles. Ce sont des biens qui cochent toutes les cases pour une vie de famille confortable.
Quels types de biens sont disponibles ?
Les annonces récentes montrent une belle diversité de biens : maisons individuelles, terrains constructibles, et quelques appartements en résidence.
Voici quelques exemples concrets :
- Maison de 106 m² avec jardin – 318 000 €
- Maison de 189 m² avec grand terrain – 535 000 €
- Appartement T2 idéal pour primo-accédants – 115 000 € (voir l’annonce)
Focus sur les terrains à bâtir
Les terrains disponibles sont rares mais recherchés. Leur prix varie selon la surface et l’emplacement exact dans la rue. Pour une estimation plus précise, vous pouvez consulter notre page sur le prix m² Saint-Germain-lès-Corbeil.
Des opportunités pour les investisseurs
Avec des appartements T2 à partir de 115 000 € et une demande locative stable, le quartier offre un bon potentiel de rentabilité. Les maisons familiales, quant à elles, séduisent les acheteurs long terme.
Rentabilité et négociation
La marge de négociation moyenne observée est de 3 %, soit environ 8 895 € sur un bien à 300 000 €. Cela laisse une certaine flexibilité pour les acheteurs bien préparés.
Quelle est la tendance pour 2025-2026 ?
Malgré un contexte national tendu sur le marché immobilier, les prix dans le quartier Val-Coquatrix restent globalement stables. Les biens familiaux continuent de bien se vendre, tandis que les investisseurs ciblent les petites surfaces.
Pour une analyse plus large, consultez notre article sur la tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Prévisions modérées mais solides
Les experts anticipent une hausse modérée des prix d’ici fin 2026, notamment sur les maisons avec jardin. Le quartier reste une valeur sûre pour les familles et les investisseurs prudents.
Un marché résilient
Contrairement à d’autres zones rurales ou périurbaines, Val-Coquatrix bénéficie d’une demande constante grâce à sa localisation stratégique et son cadre de vie.
Pas de bulle en vue
Les prix ne flambent pas, mais ils ne chutent pas non plus. C’est un marché équilibré, propice aux projets réfléchis.
FAQ : les questions les plus posées
Voici les réponses aux interrogations les plus fréquentes des acheteurs et vendeurs :
Quel est le prix moyen au m² Rue des Lilas ?
Entre 2 800 et 3 500 €/m², selon le type de bien et son état.
Quels types de biens sont disponibles ?
Maisons familiales, terrains constructibles, appartements T2 à T4.
Y a-t-il des opportunités pour les primo-accédants ?
Oui, notamment avec des appartements à partir de 115 000 €.
À qui s’adresse ce quartier ?
Le quartier Val-Coquatrix est idéal pour :
- Les familles recherchant un cadre de vie calme et sécurisé
- Les investisseurs souhaitant un bon rendement locatif
- Les primo-accédants avec un budget maîtrisé
Un quartier à taille humaine
Avec ses rues arborées, ses écoles à proximité et ses commerces accessibles à pied, Val-Coquatrix offre un équilibre rare entre nature et urbanité.
Un bon compromis entre ville et campagne
Situé à seulement 30 minutes de Paris via la N104, le quartier permet de concilier vie professionnelle en ville et sérénité résidentielle.
Un investissement durable
Que ce soit pour y vivre ou pour louer, acheter Rue des Lilas à Saint-Germain-lès-Corbeil reste un choix judicieux.
Liens utiles pour aller plus loin
Pour consulter les annonces en cours, visitez SeLoger – maisons à vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Pour explorer d’autres opportunités dans la région, découvrez SuperImmo – biens à vendre en Essonne.
Prix immobilier Rue des Lilas Val-Coquatrix Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier Rue des Lilas, dans le quartier Val-Coquatrix à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle attire de plus en plus de familles et d’investisseurs, séduits par son cadre de vie paisible et sa proximité avec les commodités de l’Île-de-France. Mais voilà : impossible de trouver des données précises sur les prix immobiliers de cette rue en particulier. Et c’est bien là le cœur du problème.
Pourquoi est-il si difficile de trouver des données précises ?
La majorité des plateformes immobilières se contentent de fournir des moyennes par ville ou par quartier. Rue des Lilas ? Elle passe souvent sous le radar. Résultat : les acheteurs comme les vendeurs se retrouvent à naviguer à vue, sans repère fiable pour estimer la valeur réelle d’un bien.
Un exemple ? Une maison familiale de 110 m² a récemment été listée à 339 000 € dans le quartier Val-Coquatrix. Mais ce chiffre, isolé, ne permet pas de tirer de conclusions solides sur la rue elle-même. Est-ce un bon prix ? Est-ce au-dessus ou en dessous du marché ? Impossible à dire sans contexte.
Ce que les résultats de recherche ne vous disent pas
Les moteurs de recherche regorgent d’annonces immobilières, mais très peu vont jusqu’à fournir :
- Des données de prix spécifiques à la Rue des Lilas
- Des tendances historiques sur cette rue
- Des analyses d’experts ou des témoignages de résidents
- Des comparaisons avec d’autres rues du quartier
Et pourtant, ce sont ces informations qui font toute la différence lorsqu’on veut acheter ou vendre intelligemment.
Ce dont vous avez réellement besoin
Pour prendre une décision éclairée, il vous faut :
- Des bases de données immobilières avec des prix au m² par rue
- Des rapports de marché locaux
- Des entretiens avec des agents immobiliers de Saint-Germain-lès-Corbeil
- Des données de transactions passées sur la Rue des Lilas
Et surtout, un accompagnement personnalisé pour comprendre ce que ces chiffres signifient pour votre projet.
Une rue, mille histoires
Chaque rue a son identité. La Rue des Lilas, c’est peut-être celle où vos enfants feront leurs premiers pas, ou celle où vous prendrez votre retraite. Derrière chaque mètre carré, il y a une vie qui s’écrit. Et c’est pour cela que connaître le bon prix est essentiel.
Comment obtenir les bonnes informations ?
La solution ne se trouve pas dans une simple recherche Google. Elle se trouve sur le terrain, auprès de ceux qui connaissent le quartier comme leur poche. Les agences locales, les notaires, les habitants eux-mêmes… Ce sont eux qui détiennent les clés.
Et si vous faisiez le premier pas ?
Contactez un expert local
Un agent immobilier spécialisé dans Saint-Germain-lès-Corbeil pourra vous fournir :
- Une estimation précise de votre bien
- Une analyse comparative avec les rues voisines
- Des conseils sur le bon moment pour acheter ou vendre
Et surtout, il pourra répondre à vos questions spécifiques sur la Rue des Lilas.
Utilisez des outils professionnels
Certains outils comme MeilleursAgents, DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ou encore les bases notariales permettent d’accéder à des données plus fines. Mais leur lecture nécessite souvent un œil averti.
Un professionnel saura les interpréter pour vous.
Un exemple concret
Imaginons que vous souhaitiez vendre votre maison Rue des Lilas. Vous consultez un agent local qui vous indique que les dernières ventes dans la rue se situent entre 2 800 € et 3 200 € le m². Il vous montre que votre bien, avec son jardin exposé plein sud et sa rénovation récente, peut se positionner dans le haut de cette fourchette. Résultat : vous fixez un prix juste, vous vendez plus vite, et sans négociation douloureuse.
Et si vous achetiez au bon prix ?
Acheter un bien, c’est souvent le projet d’une vie. Et personne ne veut découvrir, six mois plus tard, qu’il a payé 10 % de trop. C’est pourquoi il est crucial de connaître le marché local, rue par rue.
Et la Rue des Lilas ne fait pas exception.
Évitez les pièges
Sans données fiables, vous risquez :
- D’acheter un bien surévalué
- De passer à côté d’une opportunité
- De mal négocier votre prêt immobilier
Un bon accompagnement vous évite ces erreurs coûteuses.
Faites-vous accompagner dès maintenant
Un rendez-vous avec un expert local peut tout changer. En 30 minutes, vous obtenez :
- Une vision claire du marché
- Des conseils personnalisés
- Un plan d’action concret
Et surtout, la tranquillité d’esprit.
Un investissement rentable
Ce rendez-vous, c’est un petit pas pour vous, mais un grand pas pour votre projet immobilier. Parce qu’un achat ou une vente bien préparée, c’est souvent plusieurs milliers d’euros économisés.
Ne restez pas dans le flou
Vous méritez mieux que des estimations approximatives. Vous méritez des données fiables, des conseils d’experts, et un accompagnement sur mesure.
Et tout commence ici.
Réservez votre rendez-vous
En quelques clics, prenez rendez-vous avec un professionnel de Saint-Germain-lès-Corbeil. Il connaît la Rue des Lilas, ses atouts, ses prix, ses secrets. Et il est prêt à vous aider.
Faites le choix de la clarté
Ne laissez pas le hasard décider du prix de votre bien. Prenez le contrôle. Informez-vous. Entourez-vous. Et surtout, agissez.
Un dernier mot
La Rue des Lilas n’est peut-être pas la plus connue, mais elle peut être la plus précieuse pour vous. Et pour en tirer le meilleur, il suffit de s’entourer des bonnes personnes.
Prêt à passer à l’action ?
Il ne vous reste plus qu’à réserver votre rendez-vous. C’est gratuit, sans engagement, et ça peut tout changer.
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Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
Au 1er janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 342 €/m², avec une hausse de 5,4 % sur cinq ans. Le marché affiche un taux de vacance de 3 %, typique pour un secteur où 73 % des logements sont occupés par des propriétaires, et 79 % des propriétés sont des maisons. Toutefois, l’évolution trimestrielle est mixte, avec des variations récentes allant de +0,5 % à +1,8 % (Source : PAP.fr).
Cadre réglementaire local
En termes de planification urbaine, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Germain-lès-Corbeil a subi une modification simplifiée, approuvée en 2025, impactant les règles d’urbanisme locales. Une deuxième modification simplifiée a été lancée en juin 2025 afin de permettre des ajustements supplémentaires et a été mise à disposition publique (Sources : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil, Géoportail Urbanisme).