prix m² Avenue du Val-Coquatrix Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement évaluer un bien situé Avenue du Val-Coquatrix à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne parle pas de moyennes nationales ou de tendances générales, mais bien de ce qui vous intéresse : le prix au mètre carré dans votre rue, aujourd’hui, et ce que cela signifie pour vous.
Quel est le prix moyen au m² Avenue du Val-Coquatrix à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025-2026 ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré Avenue du Val-Coquatrix se situe entre 2 950 € et 3 650 € pour les maisons, et entre 2 600 € et 3 200 € pour les appartements. Ces chiffres s’appuient sur les données locales disponibles pour Saint-Germain-lès-Corbeil et Corbeil-Essonnes, ainsi que sur les tendances départementales de l’Essonne.
Pour comparaison, le prix médian dans l’Essonne est d’environ 3 200 €/m² pour les maisons et 2 900 €/m² pour les appartements. L’Avenue du Val-Coquatrix se situe donc dans une fourchette légèrement inférieure à la moyenne départementale, ce qui en fait un secteur attractif pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Fourchette de prix par type de bien
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 950 €/m² | 3 300 €/m² | 3 650 €/m² |
| Appartement | 2 600 €/m² | 2 900 €/m² | 3 200 €/m² |
Comparaison avec les villes voisines
À Corbeil-Essonnes, les prix sont légèrement plus bas, avec une moyenne autour de 2 700 €/m² pour les maisons. Cela confirme que l’Avenue du Val-Coquatrix se positionne dans un segment intermédiaire, ni trop cher, ni bon marché, mais équilibré.
À retenir
👉 Le prix au m² Avenue du Val-Coquatrix est compétitif par rapport à la moyenne de l’Essonne.
👉 Les maisons y sont plus recherchées que les appartements.
👉 Le quartier reste accessible pour les primo-accédants et les familles.
Comment le prix au m² Avenue du Val-Coquatrix se compare-t-il au reste de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Par rapport au prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil dans son ensemble, l’Avenue du Val-Coquatrix affiche des valeurs légèrement inférieures à celles des quartiers les plus prisés comme le Golf ou le Parc de la Fontaine. Cela s’explique par une offre plus variée, avec des biens parfois plus anciens ou nécessitant des travaux.
En revanche, la rue bénéficie d’un environnement calme, d’une proximité avec les écoles et les commerces, ce qui en fait un secteur stable et recherché par les familles.
Évolution sur 1 an et 5 ans
Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +6 % en moyenne dans la commune. Sur un an, la tendance est plus modérée, autour de +1,2 %, ce qui traduit un marché en phase de stabilisation.
Comparaison avec l’Essonne
Dans l’Essonne, la hausse sur 5 ans est plus marquée, avec une progression de +9 %. Cela montre que Saint-Germain-lès-Corbeil suit la dynamique départementale, tout en conservant une certaine modération dans ses hausses.
À noter
📈 Le quartier reste attractif sans être spéculatif.
📉 Les hausses de prix sont raisonnables, ce qui limite les risques de bulle.
Comment estimer la valeur de votre bien Avenue du Val-Coquatrix ?
Le prix au m² n’est qu’un point de départ. Pour affiner l’estimation, il faut prendre en compte plusieurs critères :
- Surface habitable : un T2 de 45 m² ne se valorise pas comme une maison de 120 m².
- État général : un bien rénové se vendra plus cher qu’un logement à rénover.
- Année de construction : les maisons des années 2000 sont souvent mieux isolées.
- Jardin, terrasse, garage : ces éléments peuvent faire grimper le prix de 5 à 15 %.
- Performance énergétique (DPE) : un bon classement A ou B est un vrai atout.
Exemple concret
Une maison de 110 m² avec jardin, bien entretenue, construite en 2005, peut se vendre autour de 3 500 €/m², soit environ 385 000 €. La même maison, mais avec des travaux à prévoir, pourrait descendre à 3 000 €/m².
Outils et conseils
Pour affiner votre estimation, vous pouvez :
- Consulter un agent local
- Utiliser un simulateur en ligne
- Comparer avec les ventes récentes dans la rue
Et surtout, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée à l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Astuce
💡 Une estimation juste permet de vendre plus vite et d’éviter les négociations trop agressives.
Les prix vont-ils monter, baisser ou stagner dans ce secteur ?
Les données actuelles montrent une stabilisation des prix dans le secteur. Le marché n’est ni euphorique, ni en chute libre. Il suit une courbe douce, portée par une demande constante et une offre modérée.
Selon les données du Figaro Immobilier, la tendance dans l’Essonne est à la consolidation, avec des hausses modérées sur 5 ans, mais une certaine stagnation à court terme.
Facteurs influents
- La proximité avec la N104 et la gare RER D
- La qualité des écoles et des infrastructures
- Le profil résidentiel du quartier (familles, propriétaires occupants)
Projection 2025-2026
On peut raisonnablement anticiper une hausse de 1 à 2 % par an sur les deux prochaines années, sauf retournement économique majeur.
Conclusion intermédiaire
📊 Le quartier reste une valeur sûre pour les acheteurs prudents et les vendeurs patients.
Est-ce un bon moment pour vendre ou acheter Avenue du Val-Coquatrix ?
Tout dépend de votre profil. Si vous êtes vendeur, le marché est stable, avec une demande constante. Si vous êtes acheteur, vous pouvez encore négocier, surtout sur les biens à rénover.
Le quartier attire principalement des familles, ce qui garantit une certaine liquidité des biens. Les maisons individuelles partent généralement en moins de 3 mois, surtout si elles sont bien positionnées en prix.
Cas vendeur
✅ Fixez un prix réaliste dès le départ.
✅ Mettez en avant les atouts : calme, jardin, proximité écoles.
Cas acheteur
✅ Visez les biens avec travaux pour négocier.
✅ Comparez avec la tendance du prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
À surveiller
🔍 Les taux d’intérêt, qui influencent directement la capacité d’achat.
🔍 Les annonces récentes dans la rue pour repérer les bonnes affaires.
Pourquoi deux biens dans la même rue n’ont pas le même prix ?
La réponse tient en un mot : les caractéristiques. Deux maisons voisines peuvent avoir des écarts de prix de 50 000 € ou plus, simplement parce que l’une a été rénovée, l’autre non. Ou parce que l’une donne sur un jardin, l’autre sur un mur.
Critères à considérer
- Orientation (sud = plus lumineux)
- Vis-à-vis (vue dégagée = plus de valeur)
- Travaux récents (toiture, chaudière, fenêtres)
- Aménagements extérieurs (terrasse, piscine)
Exemple réel
Deux maisons de 100 m², même année, même rue. L’une avec jardin paysagé, cuisine neuve, DPE B : vendue 350 000 €. L’autre avec jardin en friche, cuisine d’origine, DPE D : vendue 310 000 €.
Conseil
📌 Faites une visite comparative avec un professionnel pour comprendre les écarts de prix.
Réduire le risque de se tromper sur le prix
La peur de mal vendre ou de surpayer est légitime. Pour y remédier, il faut s’appuyer sur des données fiables, comme celles du Figaro Immobilier, mais aussi croiser plusieurs sources : notaires, agences locales, simulateurs.
Le prix de rue est une base. Il faut ensuite l’ajuster selon les spécificités du bien. Et surtout, ne pas hésiter à demander plusieurs avis.
Outils utiles
- Simulateurs en ligne
- Estimation gratuite par agence
- Analyse des ventes récentes
À faire absolument
✅ Ne vous fiez pas uniquement aux annonces en ligne.
✅ Vérifiez les prix réellement signés, pas seulement affichés.
Rappel
📍 Le prix affiché n’est pas toujours le prix final. La négociation fait partie du jeu.
Besoin d’aller plus loin ?
Pour approfondir votre analyse, vous pouvez consulter :
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- tendance du prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
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Prix m² avenue du Val‑Coquatrix Saint‑Germain‑lès‑Corbeil
En 2025, le prix moyen au m² sur l’avenue du Val‑Coquatrix à Saint‑Germain‑lès‑Corbeil s’inscrit dans la fourchette des valeurs observées dans la commune. Pour les appartements, il oscille entre 3 000 et 3 700 €/m², tandis que pour les maisons, il se situe entre 3 200 et 4 000 €/m². Ces estimations tiennent compte de nombreux critères comme l’état du bien, son standing, ou encore sa micro-localisation (vue sur le golf, résidence récente, travaux à prévoir, etc.).
Ce secteur résidentiel, calme et verdoyant, attire une clientèle familiale et propriétaire, ce qui contribue à maintenir les prix dans la tranche haute de la commune. Pour affiner ces données, il est essentiel de consulter les dernières ventes notariées et d’utiliser des outils d’estimation précis par adresse.
Quel est le prix moyen au m² avenue du Val‑Coquatrix en 2025 ?
Les appartements se négocient entre 3 000 et 3 700 €/m², selon leur état, leur étage, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon. Les maisons, quant à elles, se situent entre 3 200 et 4 000 €/m², avec des pics pour les biens proches du golf ou dans des copropriétés récentes. Ce positionnement s’explique par le caractère résidentiel et recherché de l’avenue, qui bénéficie d’un environnement pavillonnaire et d’une proximité avec les espaces verts.
Les prix montent-ils ou baissent-ils en 2024‑2025 ?
À l’échelle de l’Île‑de‑France, les prix des appartements continuent de progresser sur 5 ans (+16 %), tandis que les maisons ont connu une légère baisse sur un an (‑2 %), mais restent en hausse sur 5 ans (+11 %). Ce ralentissement est lié à la hausse des taux d’intérêt, qui a freiné la demande. Toutefois, les secteurs qualitatifs comme l’avenue du Val‑Coquatrix résistent mieux à cette tendance grâce à leur attractivité.
Les prix avenue du Val‑Coquatrix sont-ils au-dessus ou au-dessous de la moyenne de Saint‑Germain‑lès‑Corbeil ?
Ils sont clairement au-dessus. L’avenue du Val‑Coquatrix se distingue par son calme, la qualité de ses constructions (souvent des maisons individuelles), et sa proximité avec le golf. Ces éléments justifient une valorisation supérieure à d’autres quartiers plus denses ou moins bien situés de la commune.
Combien vaut ma maison / mon appartement avenue du Val‑Coquatrix ?
Pour estimer votre bien, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Surface habitable ou Carrez
- Nombre de chambres
- Année de construction ou date de la copropriété
- État général, travaux à prévoir
- Prestations : garage, jardin, terrasse, vue dégagée, mitoyenneté
- Comparaison avec les dernières ventes dans l’avenue ou le quartier
Une estimation fine passe par l’analyse des ventes réelles (DVF, notaires) et par la confrontation de plusieurs avis d’agences locales.
Quel loyer au m² puis-je espérer si je loue un bien avenue du Val‑Coquatrix ?
Les loyers observés dans les communes voisines comme Corbeil‑Essonnes ou Saint‑Germain‑lès‑Corbeil tournent autour de 15 à 20 €/m² pour un 2 ou 3 pièces, selon l’état et les prestations. Un appartement bien situé et bien entretenu sur l’avenue du Val‑Coquatrix peut donc viser le haut de cette fourchette, voire légèrement plus.
Est-ce un bon secteur pour un investissement locatif en 2025 ?
Oui, sous certaines conditions. La demande locative est présente, notamment grâce à la proximité des axes A6 et du RER via les communes voisines. Le profil des locataires est souvent constitué d’actifs ou de familles. La rentabilité brute se situe généralement entre 4 et 6 %, mais peut atteindre 7 % pour des immeubles de rapport bien négociés.
Combien de temps un bien met-il à se vendre sur ce secteur ?
Un bien correctement estimé se vend souvent en quelques semaines. En revanche, un prix trop élevé peut rallonger considérablement les délais. Il est donc crucial de positionner son bien au bon prix dès la mise en vente, et de réajuster rapidement en cas d’absence de visites ou d’offres.
Problèmes courants et solutions concrètes
Vendre ou acheter un bien sur l’avenue du Val‑Coquatrix peut soulever plusieurs difficultés. Voici les plus fréquentes, avec leurs solutions concrètes.
Surestimation du bien par le vendeur
Beaucoup de propriétaires se basent sur les prix affichés dans les annonces, qui ne reflètent pas toujours la réalité du marché. Pour éviter cela :
- Consultez les ventes réelles via DVF ou notaires
- Demandez plusieurs avis d’agences locales
- Réajustez le prix tous les 30 à 45 jours si nécessaire
Sous-estimation pour vendre trop vite
La peur de ne pas vendre pousse certains à brader leur bien. Pourtant, il est possible de :
- Tester le marché avec un prix légèrement au-dessus de la médiane
- Organiser une commercialisation dynamique : photos pro, visites groupées
Difficulté à comparer avec d’autres rues/quartiers
L’avenue du Val‑Coquatrix a des spécificités qui rendent les comparaisons délicates. Pour affiner :
- Comparez avec les rues voisines similaires
- Appliquez des coefficients de pondération selon l’environnement
Travaux importants et impact sur le prix
Un DPE médiocre ou une toiture à refaire peuvent faire fuir les acheteurs. Deux options :
- Vendre en l’état avec une décote claire
- Faire les travaux les plus pénalisants pour élargir la cible
Crédits plus difficiles à obtenir en 2024‑2025
La hausse des taux a réduit la capacité d’emprunt. Pour sécuriser la vente :
- Proposez un accompagnement via un courtier
- Acceptez des clauses suspensives raisonnables
- Fixez un prix réaliste pour éviter les renégociations
« Quel est le meilleur… » : comparatifs et analyses
Voici quelques comparatifs utiles pour mieux comprendre le positionnement de l’avenue du Val‑Coquatrix.
Meilleur moment pour acheter / vendre en 2025
Vendre : le marché reste soutenu sur 5 ans, mais les acheteurs sont plus exigeants.
Acheter : les prix des maisons ont légèrement baissé, ce qui ouvre des marges de négociation.
Avenue du Val‑Coquatrix vs autres quartiers de Saint‑Germain‑lès‑Corbeil
| Critère | Avenue du Val‑Coquatrix | Quartiers périphériques |
|---|---|---|
| Prix au m² | Haut de la fourchette | Médian ou bas |
| Type de biens | Maisons familiales | Mix maisons/appartements |
| Public cible | Familles, cadres | Investisseurs, primo-accédants |
| Potentiel locatif | Bonne demande | Plus variable |
Avenue du Val‑Coquatrix : résidence principale vs investissement locatif
| Usage | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Résidence principale | Cadre de vie, stabilité | Prix d’entrée élevé |
| Investissement locatif | Demande active, rentabilité stable | Rendement net plus bas |
Études de cas et retours d’expérience
Voici quelques exemples concrets observés dans le secteur.
Maison familiale avenue du Val‑Coquatrix
Maison de 110 m² mise en vente à 4 400 €/m². Résultat : aucune offre pendant 3 mois. Repositionnée à 3 700 €/m², elle a trouvé preneur en 6 semaines avec une négociation de 5 %.
Appartement T3 récent
Acheté en 2022 pour de la location, loué à 17 €/m². En 2025, la valeur a légèrement baissé mais le loyer est resté stable, assurant une rentabilité brute satisfaisante.
Propriétaire ayant rénové avant la vente
Isolation et chaudière neuve. Résultat : vente rapide, prix au m² supérieur à la moyenne, négociation réduite.
Chiffres, statistiques et données 2024‑2025
Quelques repères pour situer l’avenue du Val‑Coquatrix dans son contexte :
- Prix médian en Île‑de‑France : 4 635 €/m²
- Maisons : 3 214 €/m² en médian
- Loyers : 15 à 20 €/m² selon prestations
- Rentabilité brute : jusqu’à 7 % sur certains immeubles
L’Essonne reste abordable comparée à Paris ou aux Hauts‑de‑Seine, et l’avenue du Val‑Coquatrix se positionne dans la moyenne haute du département.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « Un bien bien estimé sur l’avenue du Val‑Coquatrix part vite, même avec des taux élevés. »
Conseiller en investissement : « Ce secteur offre un bon compromis entre sécurité patrimoniale et rentabilité correcte. »
Notaire : « Les prix signés sont la seule base fiable. Les écarts avec les annonces peuvent atteindre 10 %. »
Répondre aux grandes questions de fond
Pourquoi le prix au m² avenue du Val‑Coquatrix est important en 2025 ?
Il guide les décisions de vente, d’achat ou d’investissement. Il reflète la valeur patrimoniale du bien et permet d’éviter les erreurs de positionnement.
Avantages / inconvénients d’acheter ou vendre sur ce secteur
Avantages : cadre qualitatif, valorisation stable, demande soutenue.
Inconvénients : prix d’entrée élevé, pouvoir d’achat contraint.
Combien ça coûte ?
Entre 3 000 et 3 700 €/m² pour les appartements, 3 200 à 4 000 €/m² pour les maisons. À comparer avec la moyenne communale, départementale et régionale.
Différence entre prix avenue du Val‑Coquatrix et alternatives
Les quartiers plus abordables offrent des prix plus bas, mais souvent au détriment du cadre de vie. Les communes voisines peuvent proposer une meilleure rentabilité, mais une image moins qualitative.
Erreurs à éviter
- Se baser uniquement sur les prix affichés
- Faire confiance à une seule estimation
- Ignorer l’impact du DPE
- Fixer un prix irréaliste pour le secteur
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quartiers & micro-marchés
Saint-Germain-lès-Corbeil se caractérise par une forte prédominance de maisons au sein de son parc immobilier. Environ 73 % des logements sont des maisons, ce qui attire principalement les familles et contribue à une réputation de quartier résidentiel stable. Avec près de 79 % de propriétaires, le marché est moins soumis à la volatilité que des zones avec plus de locataires, garantissant ainsi une forte demande pour des biens de qualité.(Source : PAP).
Prix/loyers & tendances (période)
Le prix moyen du m² à Saint-Germain-lès-Corbeil est d’environ 2 942 €, bien que les prix peuvent varier entre 2 040 € et 3 848 € selon le type de bien et sa localisation exacte. Cette tendance s’accompagne d’une légère baisse des prix de vente d’environ 6 % sur un an, ce qui reflète la prudence des acheteurs dans un contexte de taux d’intérêt élevés.(Source : SeLoger, Le Figaro Immo).