prix m² Rue des Graviers Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier des Graviers ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des dizaines de futurs propriétaires ou investisseurs cherchent à connaître le prix au mètre carré rue des Graviers. Et pour cause : cette rue, nichée dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, attire autant les familles que les investisseurs avisés.
Quel est le prix m² actuel à Rue des Graviers, Les Graviers, Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Commençons par ce que tout le monde veut savoir : combien vaut un mètre carré dans cette rue ? Si les données précises pour la rue des Graviers ne sont pas toujours disponibles, on peut s’appuyer sur des proximités fiables. À quelques kilomètres, à Épinay-sur-Orge, les appartements se négocient autour de 4 296 €/m². À Grigny ou Villabé, les prix oscillent entre 4 000 € et 4 300 €/m².
En croisant ces données, on peut estimer que le prix m² rue des Graviers se situe entre 4 200 € et 5 000 €/m², selon l’état du bien, son étage, son exposition ou encore sa performance énergétique. Related: prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf.
Un exemple concret pour mieux comprendre
Imaginons un appartement de 65 m² dans cette rue. À 4 500 €/m², cela représente un prix de vente de 292 500 €. Si vous le louez ensuite, avec un loyer moyen de 890 € charges comprises, vous obtenez une rentabilité brute d’environ 3,65 %.
Ce type de calcul est essentiel pour les investisseurs, et vous pouvez affiner votre stratégie en consultant notre page sur la tendance prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec d’autres quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil
Le quartier des Graviers reste plus accessible que celui du Golf, où les maisons peuvent atteindre des sommets. Pour en savoir plus, consultez notre analyse sur le prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf.
En revanche, par rapport à Boussy-Saint-Antoine, où une maison de 160 m² peut se vendre 1 995 €/m², les Graviers restent dans une fourchette plus élevée, mais justifiée par la proximité avec Paris et les commodités locales.
Tableau comparatif des prix au m²
| Ville / Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue des Graviers (estimé) | 4 200 € – 5 000 € |
| Épinay-sur-Orge | 4 296 € |
| Grigny / Villabé | 4 000 € – 4 300 € |
| Boussy-Saint-Antoine | 1 995 € |
Comment évoluent les prix immobiliers dans Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Les prix dans la commune suivent une tendance haussière modérée. Entre 2024 et 2025, on observe une augmentation de +1 à +2 % par an. Cette dynamique est portée par la demande croissante, la proximité du RER D et l’attractivité des logements familiaux.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page dédiée à l’Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Pourquoi cette hausse ?
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :
- La rareté des biens dans les quartiers calmes comme Les Graviers
- La proximité avec Paris (moins de 35 minutes en RER)
- Des logements bien notés en DPE (C ou D)
Et les loyers ?
Les loyers dans la zone varient entre 770 € et 1 995 € selon le type de bien. À Villabé, par exemple, un T2 se loue entre 495 € et 1 030 € pour une surface de 29 à 65 m². Vous pouvez consulter les offres actuelles sur Vizzit Villabé.
Graphique d’évolution des prix (2020-2025)
(Graphique non affiché ici)
Quels sont les facteurs qui influencent le prix m² rue des Graviers ?
Outre la localisation, plusieurs éléments peuvent faire varier le prix :
- Charges de copropriété : entre 168 € et 263 €/mois
- DPE : les biens classés C ou D sont plus recherchés
- Potentiel locatif : un T2 peut se louer entre 790 € et 890 € CC
Un quartier à fort potentiel
Le quartier des Graviers attire les familles pour sa tranquillité, mais aussi les investisseurs pour sa rentabilité. Un bien bien placé, bien rénové et bien noté peut se vendre rapidement, parfois même au-dessus du prix moyen.
Conseil pour les acheteurs
Avant d’acheter, comparez toujours avec les annonces locales. Vous pouvez consulter les offres sur Vizzit Essonne pour avoir une idée des loyers et des biens similaires.
Astuce
Un bien avec un bon DPE, des charges faibles et une proximité avec les écoles ou les transports peut justifier un prix au m² plus élevé.
Conclusion ? Non, une invitation à l’action
Vous avez désormais toutes les cartes en main pour évaluer un bien rue des Graviers. Que vous soyez vendeur ou acheteur, l’important est de comparer, d’analyser et de vous entourer des bons outils. Et si vous souhaitez aller plus loin, explorez notre page sur la tendance prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil pour affiner votre stratégie.
Prix m² Rue des Graviers Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans la Rue des Graviers ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans le quartier calme des Graviers, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité à proximité de Paris. Pourtant, malgré l’intérêt croissant, les données précises sur les prix au m² Rue des Graviers Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil restent rares. Alors, comment évaluer le juste prix ? C’est ce que nous allons décortiquer ensemble.
Données disponibles : zoom sur Corbeil-Essonnes
En l’absence de chiffres spécifiques pour la Rue des Graviers, on se tourne vers la commune voisine : Corbeil-Essonnes, située à seulement 3 à 5 km. Pourquoi ? Parce que le marché immobilier y est plus actif, avec de nombreuses annonces récentes entre 2024 et 2026. Ces données permettent d’établir une fourchette réaliste pour estimer les prix dans les zones proches, comme Saint-Germain-lès-Corbeil.
Voici quelques exemples concrets :
Prix au m² observés à Corbeil-Essonnes (2024-2026)
| Quartier/Zone | Type de bien | Surface | Prix total | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Ermitage-Nacelle Papeterie | Appartement 4P | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| Centre Ville | Appartement 4P | 76 m² | 167 000 € | 2 197 € |
| Pressoir-Prompt-Bas Coudray | Duplex 4P | 74 m² | 199 000 € | 2 689 € |
| Centre Ville (neuf, dispo 2026) | Appartement 4P | 79 m² | 251 000 € | 3 177 € |
| Rive Droite-Apport Paris Gare | Appartement 4P | 76 m² | 170 000 € | 2 237 € |
| Centre (exclusivité) | Appartement 4P | 101 m² | 189 000 € | 1 871 € |
La moyenne se situe donc entre 2 200 € et 2 700 €/m², avec des pics pour les biens neufs ou idéalement situés (proximité gare RER D, centre-ville). Related: Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec les zones voisines
Pour affiner votre analyse, il est utile de comparer avec d’autres communes proches. Voici un tableau comparatif :
Comparatif des prix au m²
| Zone | Prix achat €/m² | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes (Centre/Gare) | 2 000-3 200 | Proximité RER D, commerces, vue rivière | Nuisances sonores, charges élevées |
| Ormoy (neuf) | 3 200-4 300 | Biens modernes, surfaces optimisées | Plus éloigné, surcoût du neuf |
| Essonne (locations) | 12-15 €/m²/mois | Souplesse locative | Indexation loyers, moins de stabilité |
Corbeil-Essonnes reste donc une alternative attractive pour les investisseurs, avec des prix 20 à 30 % inférieurs à ceux du neuf à Ormoy.
Pourquoi ces données sont cruciales en 2025 ?
Le marché immobilier en Essonne est en pleine mutation. La proximité avec Paris via le RER D, combinée à des projets urbains d’envergure comme Seine Parisii (1 200 logements neufs à Cormeilles d’ici 2030), booste la demande. Résultat : une valorisation attendue de +5 à +10 % pour les biens bien situés.
Mais attention, certaines erreurs peuvent coûter cher :
- Sous-estimer les charges de copropriété (ascenseur, gardien, etc.)
- Ignorer les clauses d’indexation des loyers
- Oublier les diagnostics obligatoires (géorisques, DPE)
Avantages et inconvénients d’un achat Rue des Graviers
En l’absence de données spécifiques sur la Rue des Graviers, on peut s’appuyer sur les caractéristiques du quartier et des zones similaires pour évaluer les atouts et les limites d’un achat immobilier ici.
Les points forts
Le quartier des Graviers est réputé pour son calme, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités. C’est un cadre de vie idéal pour les familles ou les actifs en télétravail. De plus, la proximité de la gare RER D à Corbeil-Essonnes permet de rejoindre Paris rapidement.
Le potentiel locatif est également intéressant : dans les communes proches comme Lésigny, les loyers atteignent facilement 15 €/m².
Les limites à considérer
Le principal inconvénient reste le manque de données précises sur les ventes dans la rue. Cela peut compliquer l’évaluation du bien. De plus, la proximité avec Corbeil-Essonnes peut entraîner certaines nuisances (bruit, circulation).
Enfin, les frais d’acquisition (notaire, apport) représentent environ 8 à 10 % du prix d’achat, un élément à ne pas négliger dans votre budget.
Conseil : faire appel à un expert local
Pour éviter les mauvaises surprises, il est fortement recommandé de faire appel à un expert immobilier local. Il pourra vous fournir une estimation précise, basée sur les dernières ventes et les spécificités du bien.
Problèmes fréquents et solutions concrètes
Investir dans l’immobilier, c’est aussi savoir anticiper les pièges. Voici les plus courants dans cette zone :
Évaluation imprécise du bien
Sans surface pondérée (étage, orientation, balcon), il est difficile d’estimer la vraie valeur d’un bien. Une vitrine plein sud au 3e étage avec ascenseur ne vaut pas le même prix qu’un rez-de-chaussée sombre.
Solution : Mandatez un expert pour une estimation gratuite. Ciblez une fourchette de 2 000 à 2 500 €/m² selon l’état et l’emplacement.
Travaux cachés ou mal anticipés
Un appartement « propre » peut cacher des défauts : peinture à refaire, DPE médiocre (classe F), plomberie vieillissante…
Solution : Prévoyez un budget travaux (30 à 50 €/h pour un peintre), et vérifiez les diagnostics obligatoires, notamment les géorisques.
Pas de forums ou FAQ spécifiques
Les retours d’expérience sur la Rue des Graviers sont rares. En revanche, les forums immobiliers soulignent souvent une surévaluation des biens en centre-ville par rapport à la périphérie.
Avis d’experts et cas concrets
Les témoignages directs sur la Rue des Graviers sont absents des plateformes comme Reddit ou les forums spécialisés. Cependant, les cas observés à Corbeil-Essonnes donnent un bon aperçu du marché local.
Exemple réel : appartement à Corbeil
Un appartement de 76 m² en centre-ville s’est vendu à 2 197 €/m². L’annonce vantait une « magnifique vue », mais il était situé au 4e étage sans ascenseur. Comme quoi, chaque détail compte !
Recommandations d’experts
Les professionnels de l’immobilier insistent sur la lecture attentive du bail, notamment pour les clauses d’indexation. En période d’inflation, cela peut faire toute la différence sur la rentabilité locative.
Rentabilité estimée
Si vous achetez à moins de 2 500 €/m² et que le bien est proche d’une gare, vous pouvez viser une rentabilité locative supérieure à 5 %, bien au-dessus de la moyenne en périphérie parisienne (8 500 €/m² en moyenne).
Limites des données disponibles
Il est important de noter que les données utilisées ici sont issues de Corbeil-Essonnes, faute d’annonces ou de statistiques précises sur la Rue des Graviers. Pour une estimation fiable en 2026, consultez un notaire local ou un agent immobilier spécialisé dans le secteur.
Contactez un expert local pour une estimation gratuite
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2024-2025)
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil connaît une légère baisse des prix avec un prix médian de 3 021 €/m² en octobre 2025, en baisse de 6 % sur un an. Les maisons se vendent à 2 949 €/m² tandis que les appartements sont à 3 240 €/m². En revanche, le marché du neuf reste dynamique avec un prix moyen à 3 096 €/m² en 2024. (Sources : Le Figaro Immobilier, ExplorImmoNeuf).
Cadre réglementaire local
Les ajustements au Plan Local d’Urbanisme (PLU) ont été approuvés en 2025. Ces modifications simplifiées visent à mieux encadrer les projets immobiliers et à favoriser le développement durable, incluant des objectifs de construction de 624 logements d’ici 2030 dont 90 % seront destinés au locatif social. (Source : Site municipal).