prix m² Rue des Hortensias Le Parc des Chevreaux Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier Rue des Hortensias, dans le très prisé Parc des Chevreaux à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier résidentiel de l’Essonne attire les familles, les investisseurs et les primo-accédants en quête d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Paris. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré dans cette rue ?
Quel est le prix m² actuel Rue des Hortensias au Parc des Chevreaux ?
En 2024, les données issues des dernières ventes confirment une tendance claire : le prix au m² varie selon le type de bien, mais reste globalement élevé, reflet de la forte demande dans ce secteur.
Voici un tableau récapitulatif des prix observés :
| Typologie | Surface Exemple | Prix Exemple | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | 90 m² | 242 000 € | 2 698 €/m² |
| Maison 6 pièces | 108 m² | 417 000 € | 3 861 €/m² |
| Maison 6 pièces | 129 m² | 475 000 € | 3 682 €/m² |
| Maison 7 pièces | 165 m² | Non précisé | ~3 700 €/m² (estimé) |
Un quartier qui se distingue
Le Parc des Chevreaux n’est pas un quartier comme les autres. Il combine tranquillité résidentielle, proximité des écoles et accès rapide aux grands axes. C’est ce qui explique pourquoi les prix y sont plus élevés que dans d’autres zones de Saint-Germain-lès-Corbeil. Pour une analyse plus large, consultez notre page sur la tendance prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparaison avec d’autres quartiers
À titre de comparaison, une maison familiale dans le quartier du Golf peut afficher un prix au m² légèrement inférieur ou équivalent selon les prestations. Pour en savoir plus, visitez notre page dédiée au prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf.
Une demande soutenue
Les biens partent vite, surtout ceux entre 100 et 130 m². Les familles recherchent activement ce type de surface, ce qui crée une tension sur les prix. Pour voir les annonces en temps réel, vous pouvez consulter les annonces sur Bien’ici.
Combien coûtent les maisons ou appartements dans ce quartier ?
Les maisons de 6 à 7 pièces sont les plus représentées dans le quartier. Elles affichent des prix allant de 417 000 € à 475 000 €, selon la surface et l’état du bien. Les appartements, plus rares, se négocient autour de 242 000 € pour 90 m².
Des surfaces idéales pour les familles
Les maisons de 108 à 165 m² sont parfaites pour les familles avec enfants. Elles offrent de l’espace, un jardin, et souvent un garage. Ce sont ces caractéristiques qui justifient un prix au m² plus élevé que la moyenne communale.
Un bon rapport qualité/prix ?
Avec un prix moyen de 3 700 €/m² pour les maisons, le secteur reste compétitif par rapport à d’autres communes de l’Essonne. Pour les acheteurs, c’est l’assurance d’un bon investissement. Pour les vendeurs, c’est l’opportunité de réaliser une plus-value.
Un marché dynamique
Les ventes sont régulières, les délais de transaction courts. Cela témoigne d’un marché fluide, où l’offre peine parfois à suivre la demande. Pour suivre l’évolution par quartier, consultez notre analyse par quartier.
Quelles sont les annonces récentes avec prix/m² dans le Parc des Chevreaux ?
Voici quelques exemples concrets d’annonces récentes :
- Maison 6 pièces – 108 m² – 417 000 € → 3 861 €/m²
- Maison 6 pièces – 129 m² – 475 000 € → 3 682 €/m²
- Appartement 4 pièces – 90 m² – 242 000 € → 2 698 €/m²
Pour consulter les annonces en cours, rendez-vous sur Bien’ici – maisons à vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Des biens rares et convoités
Les maisons avec jardin et garage sont particulièrement recherchées. Les acheteurs sont prêts à faire des offres rapidement, surtout si le bien est bien entretenu et situé dans une rue calme comme la Rue des Hortensias.
Des prix qui reflètent la qualité de vie
Le Parc des Chevreaux offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, peu de circulation, et une ambiance familiale. C’est un quartier où il fait bon vivre, ce qui se traduit directement dans les prix.
Un quartier à fort potentiel
Avec la hausse continue des prix dans l’Essonne, investir dans ce secteur peut s’avérer judicieux. Les perspectives de plus-value sont réelles, surtout pour les biens bien situés et bien entretenus.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2024-2025 ?
Les premières tendances pour 2024-2025 montrent une légère hausse des prix, portée par la demande constante et la rareté des biens. Le Parc des Chevreaux, en particulier, reste l’un des secteurs les plus stables et attractifs de la commune.
Une croissance modérée mais continue
Les experts estiment une progression de 2 à 4 % par an, selon les typologies de biens. Les maisons familiales conservent leur valeur, tandis que les appartements, plus rares, peuvent connaître des hausses plus marquées.
Un marché soutenu par la qualité de vie
La proximité avec Paris, les infrastructures scolaires et sportives, ainsi que le cadre verdoyant du quartier, renforcent l’attractivité du secteur. Ce sont autant de facteurs qui soutiennent les prix.
Des opportunités à saisir
Pour les investisseurs, c’est le moment d’acheter avant que les prix ne grimpent davantage. Pour les vendeurs, c’est l’occasion de vendre à un bon prix, dans un marché porteur.
Vaut-il mieux acheter une maison 6-7 pièces dans ce secteur ?
La réponse est oui, si vous recherchez un bien spacieux, dans un quartier calme et recherché. Les maisons de 6 à 7 pièces offrent un excellent compromis entre surface, confort et potentiel de valorisation.
Un choix stratégique pour les familles
Avec des prix autour de 3 700 €/m², ces maisons restent accessibles pour les familles avec un bon budget. Elles offrent de l’espace, un jardin, et souvent des prestations de qualité.
Un investissement pérenne
Le Parc des Chevreaux est un secteur où la valeur des biens se maintient, voire augmente. Acheter aujourd’hui, c’est sécuriser son patrimoine pour demain.
Un quartier à surveiller de près
Si vous envisagez un achat ou une vente, suivez de près les annonces et les évolutions de prix. Le timing est essentiel pour réaliser une bonne opération.
Conclusion ? Non, juste un dernier conseil
Gardez un œil sur les données locales, comparez les annonces, et n’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour affiner votre stratégie. Le Parc des Chevreaux est un secteur d’avenir, et la Rue des Hortensias en est l’un des joyaux.
Prix m² Rue des Hortensias Le Parc des Chevreaux Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans le quartier résidentiel du Parc des Chevreaux, rue des Hortensias ? Vous êtes au bon endroit. En 2025-2026, les prix au m² dans cette zone varient entre 2 700 € et 3 900 €/m², avec une moyenne autour de 3 500 €/m² pour les maisons. Ces chiffres sont issus des annonces actives et reflètent une stabilité remarquable malgré un contexte immobilier tendu post-2024.
Données et statistiques actualisées (2025-2026)
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Voici un aperçu des prix relevés récemment :
- Appartement de 90 m² : 2 698 €/m²
- Maison de 108 m² : 3 861 €/m²
- Maison de 129 m² : 3 682 €/m²
- Maison de 165 m² : environ 3 500 €/m²
Sur les 58 biens actuellement en vente dans la commune, 38 sont des maisons, ce qui témoigne d’un marché actif mais sélectif, notamment dans les zones pavillonnaires comme le Parc des Chevreaux.
Évolution des prix en 2025
Depuis 2024, les prix se sont stabilisés, malgré une inflation immobilière généralisée. Aucun pic notable n’a été observé dans cette rue précise, mais les valeurs restent alignées avec la moyenne départementale de l’Essonne, oscillant entre 3 200 € et 3 800 €/m².
Questions fréquentes (FAQ)
Combien coûte le prix m² Rue des Hortensias, Le Parc des Chevreaux ?
Comptez entre 3 200 € et 3 900 €/m² pour une maison standard. Par exemple, une maison de 108 m² peut se vendre autour de 417 000 €. Pour affiner votre estimation, consultez les annonces locales en temps réel.
Pourquoi ce prix m² est important en 2025 ?
Ce prix reflète plusieurs facteurs : la proximité de Paris via le RER D, la rareté des pavillons familiaux dans un cadre verdoyant, et une demande stable malgré la hausse des taux d’intérêt depuis 2024.
Avantages et inconvénients du secteur
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Prix | Abordable comparé à l’Île-de-France (Paris à 5 000 €/m²) ; bon rendement locatif | Sensible aux fluctuations du marché essonnien (+5 à 10 % par an) |
| Localisation | Quartier calme et verdoyant (Parc des Chevreaux) | Accès limité sans voiture ; risque d’inondation potentiel (non confirmé en 2025) |
| Biens | Maisons spacieuses (100 à 160 m²) | Peu d’appartements neufs disponibles |
Comparaison avec les villes voisines
Saint-Germain-lès-Corbeil affiche des prix 10 à 15 % inférieurs à ceux de Corbeil-Essonnes (3 800 à 4 500 €/m²), tout en restant plus cher qu’Étampes (environ 3 000 €/m²). C’est un compromis idéal pour les familles recherchant un cadre paisible sans trop s’éloigner de Paris.
Les erreurs à éviter
- Ne pas vérifier les diagnostics obligatoires (amiante, DPE) pour les maisons des années 70 à 90
- Surestimer la plus-value sans travaux (le gain reste limité à +20 % sur 2 ans)
- Oublier les frais de notaire, qui représentent 7 à 8 % du prix d’achat
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, si vous êtes une famille avec un budget inférieur à 4 000 €/m² et que vous cherchez un bien proche de Paris avec un bon potentiel de revente. Non, si votre budget est inférieur à 300 000 € ou si vous avez besoin d’un accès direct à un centre-ville animé.
Problèmes courants et solutions
Problème : négociation difficile sur les prix élevés
Solution : Comparez au moins cinq annonces similaires et tentez une négociation de -5 à -10 % en hiver 2026, période plus favorable aux acheteurs.
Problème : biens surévalués dans les zones pavillonnaires
Solution : Privilégiez les maisons avec un bon DPE (B ou mieux) et un terrain de plus de 500 m² pour maximiser la rentabilité.
Problème : manque de données précises sur la Rue des Hortensias
Solution : Utilisez des estimateurs comme Bien’ici avec un filtre communal pour obtenir une estimation fiable et actualisée.
Comparatifs : quel est le meilleur choix ?
| Option | Prix m² moyen | Points forts | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Rue des Hortensias / Parc des Chevreaux | 3 500 € | Calme, jardins | Familles |
| Centre Saint-Germain | 3 200 € | Commerces à proximité | Couples |
| Corbeil voisine | 4 000 € | Transports, dynamisme | Investisseurs |
Limites des données disponibles
Il n’existe actuellement aucune étude de cas, avis d’experts, ou témoignages spécifiques à la Rue des Hortensias post-2024. Les données disponibles proviennent principalement de listings généraux. Pour une analyse plus poussée, nous vous recommandons de consulter les plateformes comme MeilleursAgents ou DVF.gov, qui recensent les transactions réelles de 2025-2026.
Consulter les prix sur MeilleursAgents
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2022-2025)
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil a chuté de 8,87 % pour atteindre 3 296 €/m² en 2024. En parallèle, les loyers ont vu une hausse de 6,25 %. Les données de décembre 2025 indiquent encore une baisse avec un prix moyen des maisons à 3 195 €/m² et des appartements à 3 509 €/m², selon Orpi. Le marché reste diversifié avec 58 biens immobiliers en vente début 2026, bien que le volume des transactions ait diminué par rapport aux années précédentes. (Sources : Orpi, Bien’ici).
Cadre réglementaire local
Une modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme (PLU) a été approuvée en 2025, reflétant un effort de concertation et d’adaptation aux orientations actuelles d’aménagement. Cette démarche s’inscrit dans une stratégie plus large visant à dynamiser le secteur tout en respectant l’identité locale. Par ailleurs, les Plans Locaux d’Urbanisation et d’Aménagement ont été actualisés pour intégrer de nouvelles directives approuvées en 2023. (Source : Site municipal).
Mobilité & projets urbains
En matière de mobilité, des efforts ont été faits pour améliorer le cadre de vie à Saint-Germain-lès-Corbeil. Bien que le quartier du Parc des Chevreaux reste surtout accessible en voiture, la proximité de transports en commun comme le RER D vers Paris est un atout majeur pour les résidents. De plus, des projets d’amélioration urbaine sont en cours, renforçant l’attractivité de la ville aux yeux des familles et investisseurs. (Source : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil).