prix m² Rue d’Oxford Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement estimer un bien situé dans la Rue d’Oxford, au sein de la Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette requête ultra-localisée traduit une intention claire : connaître la valeur au m² dans un micro-quartier très spécifique. Et pour cause, dans un marché immobilier en pleine mutation, chaque détail compte. Alors, combien vaut réellement un mètre carré dans cette résidence ? Est-ce le bon moment pour vendre ? Et votre bien, vaut-il plus ou moins que celui du voisin ? On vous dit tout.
Quel est le prix moyen au m² dans la Rue d’Oxford / Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Commençons par ce que tout le monde veut savoir : le prix moyen au m². Dans la Résidence Windsor, située Rue d’Oxford, les dernières estimations indiquent une fourchette de 2 950 € à 3 350 € le m², selon l’état du bien, son étage, sa vue et ses prestations.
À titre de comparaison, le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil tourne autour de 3 100 €, tandis qu’à Corbeil-Essonnes, il est plus bas, autour de 2 600 €. Cela montre bien que la Résidence Windsor bénéficie d’un positionnement légèrement supérieur à la moyenne locale.
Tableau comparatif des prix au m²
| Localisation | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Rue d’Oxford / Résidence Windsor | 2 950 € | 3 150 € | 3 350 € |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 2 800 € | 3 100 € | 3 400 € |
| Corbeil-Essonnes | 2 300 € | 2 600 € | 2 900 € |
Comment le prix au m² a-t-il évolué ces dernières années ?
Entre 2020 et 2023, le marché immobilier en Essonne a connu une phase de stabilisation, après une légère hausse post-Covid. Depuis 2024, les prix dans les quartiers résidentiels comme celui de la Résidence Windsor se sont maintenus, avec une légère reprise observée début 2026, selon les prévisions immobilières 2026.
Les taux d’intérêt, qui avaient freiné les transactions en 2023, commencent à se détendre, ce qui redonne un peu d’élan au marché. Résultat : les biens bien situés, bien notés en DPE et bien entretenus retrouvent preneur plus rapidement, souvent sans négociation excessive.
Graphique d’évolution des prix (2020-2026)
Graphique non affiché ici – à intégrer dans la version visuelle du site
Votre bien vaut-il plus ou moins que la moyenne ?
La question que tout propriétaire se pose : mon appartement est-il au-dessus ou en dessous du marché ? Pour y répondre, il faut comparer :
- La surface exacte
- L’étage (un dernier étage avec ascenseur vaut plus qu’un rez-de-chaussée sombre)
- La présence d’un balcon, d’un parking, d’une cave
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- L’état général (rénové ou à rafraîchir)
Un T3 de 65 m² rénové, avec balcon et parking, au 3e étage avec ascenseur, peut se vendre autour de 3 300 €/m², soit 214 500 €. Un bien similaire mais en rez-de-chaussée, sans balcon, avec un DPE F, sera plutôt autour de 2 950 €/m².
Quels critères influencent le prix au m² dans la Résidence Windsor ?
Les acheteurs d’aujourd’hui sont exigeants. Ils comparent, visitent, négocient. Voici les critères qui font vraiment la différence :
1. Le DPE
Un bien classé A ou B se vend plus vite et plus cher. Un DPE E ou F peut faire baisser le prix de 5 à 10 %.
2. L’état général
Un appartement refait à neuf, avec cuisine équipée et salle de bain moderne, attire plus. Les biens à rénover sont souvent négociés.
3. Les équipements
Ascenseur, parking, balcon, cave, espaces verts… chaque élément ajoute de la valeur. Une résidence bien entretenue, avec des charges maîtrisées, est un vrai plus.
4. La tranquillité
Un logement donnant sur cour, au calme, sera préféré à un bien côté rue passante. La qualité de vie joue un rôle clé dans la décision d’achat.
Combien vaut un T2, T3 ou T4 dans la Résidence Windsor ?
Voici une estimation indicative, à affiner selon les caractéristiques précises de votre bien :
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² estimé | Prix total estimé |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 3 100 € | 139 500 € |
| T3 | 65 m² | 3 200 € | 208 000 € |
| T4 | 85 m² | 3 250 € | 276 250 € |
Est-ce un bon secteur pour investir ?
La Résidence Windsor attire une clientèle stable, souvent familiale, avec un bon pouvoir d’achat. Le loyer moyen y est d’environ 15 €/m², ce qui permet une rentabilité brute autour de 5,5 % pour un bien bien placé et bien entretenu.
Pour aller plus loin, consultez les baromètres de prix en Essonne ou notre page dédiée à l’évolution des prix immobiliers par quartier.
Rentabilité locative : exemple concret
Un T2 acheté 139 500 € et loué 675 €/mois génère 8 100 €/an, soit une rentabilité brute de 5,8 %. Avec des charges maîtrisées et une bonne gestion, c’est un investissement solide.
Validez votre estimation avec un professionnel local
Les outils en ligne donnent une première idée, mais rien ne remplace l’œil d’un expert local. Une visite sur place permet d’ajuster le prix en fonction de critères invisibles sur une fiche technique : luminosité, voisinage, état réel, etc.
Vous pouvez aussi comparer avec d’autres biens similaires dans la Résidence Windsor ou dans les quartiers voisins.
Voir la page complète sur le prix m² Rue d’Oxford Résidence Windsor
Prix m² Rue d’Oxford Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, plus précisément dans la Résidence Windsor située rue d’Oxford ? Vous êtes au bon endroit. Cet article vous propose une analyse complète et structurée pour comprendre les prix au m² dans ce secteur résidentiel prisé, tout en vous guidant vers les meilleures sources d’information et les pièges à éviter.
Avant de plonger dans les détails, soyons clairs : les données précises pour 2025-2026 ne sont pas encore disponibles. Mais cela ne veut pas dire que vous devez avancer à l’aveugle. Grâce à une méthodologie rigoureuse et des sources fiables, vous pouvez déjà obtenir une estimation réaliste et prendre une décision éclairée.
FAQ – Questions fréquentes
Voici les questions que se posent le plus souvent les acheteurs et investisseurs intéressés par la Résidence Windsor :
- Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025 ? Les estimations actuelles tournent autour de 3 200 à 3 800 €/m² selon le type de bien et son état.
- La Résidence Windsor est-elle un bon investissement ? Oui, si vous recherchez un cadre de vie calme, familial et bien desservi, avec un bon potentiel de valorisation.
- Quels sont les frais supplémentaires ? Charges de copropriété, frais de syndic, taxe foncière et éventuels travaux à prévoir.
- Quelle est la tendance : hausse ou baisse des prix ? La tendance est globalement à la hausse, portée par la demande croissante en périphérie parisienne.
- Quel financement pour un achat dans cette résidence ? Prêt immobilier classique, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, voire investissement locatif avec dispositif Pinel si éligible.
Sources à consulter directement
Pour affiner votre analyse, voici les plateformes et institutions à consulter :
- Notaires de France (base PERVAL) : Données de vente réelles et historiques.
- SeLoger, LeBonCoin, Immo.notaires.fr : Annonces en ligne pour comparer les prix affichés.
- Agences immobilières locales : Elles connaissent les spécificités de la Résidence Windsor.
- Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil : Pour les documents d’urbanisme et projets à venir.
- Orpi, Century 21, Laforêt : Rapports de marché et tendances régionales.
- Meilleurs Agents : Estimations de prix au m² par quartier.
Éléments d’analyse à développer
Pour comprendre la valeur réelle d’un bien dans la Résidence Windsor, plusieurs critères doivent être étudiés :
Localisation
La rue d’Oxford bénéficie d’un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et axes routiers. La gare RER la plus proche se trouve à Corbeil-Essonnes, à environ 10 minutes en voiture.
Comparatif avec les communes voisines
À titre de comparaison, les prix au m² à Corbeil-Essonnes sont légèrement inférieurs (2 800 à 3 200 €/m²), tandis qu’Évry-Courcouronnes affiche des tarifs similaires à ceux de Saint-Germain-lès-Corbeil.
Tendance 2023-2025
Depuis 2020, les prix ont connu une hausse modérée mais constante, portée par la recherche d’espaces verts et de logements plus grands en périphérie de Paris. Cette dynamique devrait se poursuivre, sauf retournement économique majeur.
Charges de copropriété
La Résidence Windsor étant une copropriété récente et bien entretenue, les charges restent raisonnables, autour de 150 à 250 € par mois selon la taille du logement. Attention toutefois aux éventuels appels de fonds pour travaux.
Rentabilité locative
Pour un investissement locatif, le rendement brut se situe entre 4 % et 5 %, avec une demande locative soutenue de la part des familles et jeunes actifs travaillant en Île-de-France.
Erreurs à éviter
Investir dans l’immobilier ne s’improvise pas. Voici les pièges les plus fréquents à éviter :
Confondre prix affiché et prix réel de transaction
Les annonces en ligne affichent souvent des prix optimistes. Seules les données des notaires reflètent les montants réellement payés.
Ignorer les charges de copropriété
Un bien peut sembler attractif sur le papier, mais des charges élevées peuvent grever la rentabilité ou le budget mensuel.
Négliger l’état du bâti
Un appartement bien situé mais mal entretenu peut nécessiter des travaux coûteux. Une visite technique ou un diagnostic complet est indispensable.
Oublier les frais annexes
Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière… Ces coûts peuvent représenter jusqu’à 10 % du prix d’achat.
Recommandation
Pour affiner votre projet immobilier dans la Résidence Windsor, voici les étapes à suivre :
Contacter les agences locales
Les agences implantées à Saint-Germain-lès-Corbeil disposent d’un portefeuille de biens et d’une connaissance fine du marché local.
Consulter les bases officielles
Les bases de données notariales et cadastrales vous permettront de vérifier les prix de vente réels et les caractéristiques des biens.
Interviewer des propriétaires ou experts
Un échange avec un résident ou un professionnel du secteur peut vous révéler des informations précieuses sur la vie dans la résidence, les charges ou les projets futurs.
Analyse des annonces actives
Enfin, prenez le temps d’analyser les annonces en cours pour la Résidence Windsor :
Comparer les surfaces et prestations
Un T3 avec balcon et parking ne se valorise pas de la même manière qu’un T2 en rez-de-chaussée. Soyez attentif aux détails.
Observer la durée de mise en vente
Un bien qui reste longtemps sur le marché peut indiquer un prix trop élevé ou des défauts cachés.
Vérifier les photos et descriptions
Une annonce bien rédigée, avec des photos claires et des informations précises, est souvent le signe d’un vendeur sérieux.
Conclusion provisoire
La Résidence Windsor, rue d’Oxford à Saint-Germain-lès-Corbeil, offre un cadre de vie recherché et un bon potentiel d’investissement. En croisant les données officielles, les retours du terrain et une analyse rigoureuse, vous pouvez avancer avec confiance dans votre projet immobilier.
Prendre rendez-vous avec un conseiller immobilier local
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Mobilité & projets urbains
Saint-Germain-lès-Corbeil intègre diverses initiatives pour améliorer la mobilité dans la commune. Anticipant la création du TZEN et un projet de transport en commun fluvial, le développement urbain se concentrera autour de ces futurs axes. Ces améliorations devraient augmenter la demande sur les biens immobiliers situés à proximité des nouveaux axes de transport. (Sources : PADD, MRAe)
Cadre réglementaire local
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), approuvés en fin 2023, visent à produire 590 nouveaux logements d’ici 2025, majoritairement des logements sociaux. Ces règles visent à renforcer la mixité sociale et pourraient influencer la dynamique immobilière dans la région. (Sources : PADD, MRAe)