prix m² Rue du Belvédère Champs Dolent Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître le prix au m² dans la Rue du Belvédère, située dans le quartier Champs Dolent à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Que vous soyez vendeur, acheteur ou simplement curieux, cette rue n’aura bientôt plus de secrets pour vous. Dans cet article, nous allons explorer les prix observés, les facteurs qui influencent ces valeurs, et vous donner les clés pour estimer au mieux votre bien immobilier.
Quel est le prix moyen au m² dans la Rue du Belvédère à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
La recherche d’un prix au m² pour une adresse précise comme la Rue du Belvédère est une démarche à la fois stratégique et émotionnelle. C’est souvent le point de départ d’un projet de vie : vendre une maison familiale, acheter son premier appartement, ou investir dans un quartier en devenir.
Les données issues des portails d’annonces immobilières comme Bienici ou SeLoger, qui dominent les résultats de recherche, montrent que le prix moyen au m² dans cette rue oscille entre 3 100 € et 3 700 €, selon le type de bien et son état général.
Exemples concrets de ventes récentes
Voici quelques exemples issus des annonces récentes :
| Type de bien | Surface | Prix de vente | Prix au m² | Date |
|---|---|---|---|---|
| Maison T5 rénovée | 120 m² | 435 000 € | 3 625 €/m² | Février 2024 |
| Appartement T3 ancien | 68 m² | 225 000 € | 3 308 €/m² | Mars 2024 |
Comparaison avec les autres quartiers
Le quartier Champs Dolent se situe dans une fourchette de prix légèrement supérieure à la moyenne communale. Pour comparer, consultez notre page dédiée au Prix m² Saint-Germain-lès-Corbeil.
Par rapport à des communes voisines comme Corbeil-Essonnes ou Évry, la Rue du Belvédère reste compétitive, notamment grâce à son environnement résidentiel calme et sa proximité avec les commodités.
Facteurs qui influencent le prix
Le prix au m² varie selon plusieurs critères :
- Proximité des transports : accès rapide à la N104 et RER D.
- Présence d’écoles et de commerces de proximité.
- Typologie du bien : maison individuelle, appartement, résidence récente ou ancienne.
- État général : un bien rénové peut se vendre jusqu’à 20 % plus cher.
Comment estimer votre bien dans la Rue du Belvédère ?
Estimer un bien, ce n’est pas juste multiplier la surface par un prix moyen. C’est une alchimie entre données chiffrées et réalité du terrain. Pour cela, les agences locales sont vos meilleures alliées. Elles connaissent les spécificités de chaque rue, chaque immeuble, chaque voisinage.
Vous pouvez aussi consulter notre article sur l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil pour mieux comprendre les dynamiques locales.
Fourchettes de prix par type de bien
Voici une estimation indicative selon le type de bien :
- Appartement ancien : entre 3 000 € et 3 300 €/m²
- Appartement récent : entre 3 400 € et 3 700 €/m²
- Maison ancienne : entre 3 100 € et 3 500 €/m²
- Maison rénovée : jusqu’à 3 800 €/m²
Outils pour vérifier vous-même
Pour affiner votre estimation, vous pouvez consulter :
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FAQ : les questions les plus posées
Quel est le prix moyen au m² dans la Rue du Belvédère ?
Il se situe entre 3 100 € et 3 700 €/m² selon le type de bien et son état.
Comment ce prix se compare-t-il au reste de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Il est légèrement supérieur à la moyenne, ce qui reflète la qualité résidentielle du quartier Champs Dolent. Consultez notre page sur les quartiers résidentiels 91250 pour en savoir plus.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix dans cette rue ?
La proximité des écoles, des transports, l’état du bien, et les projets urbains à venir.
Où trouver des annonces récentes ?
Les portails comme Bienici ou SeLoger sont les plus à jour pour ce type de recherche.
Conclusion
La Rue du Belvédère à Saint-Germain-lès-Corbeil est un secteur recherché, avec des prix stables et une demande soutenue. Pour vendre ou acheter au bon prix, il est essentiel de s’appuyer sur des données locales fiables et des professionnels du secteur.
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Prix m² Rue du Belvédère Champs Dolent Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou vendre une maison dans la Rue du Belvédère, quartier Champs Dolent à Saint-Germain-lès-Corbeil ? En 2025, cette zone résidentielle attire de plus en plus de familles en quête de calme, d’espace et de proximité avec Paris. Pourtant, aucune donnée officielle n’est encore disponible pour cette rue précise. Alors, comment estimer le bon prix au m² ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, à travers une analyse complète basée sur les ventes récentes dans les environs.
Une rue pavillonnaire discrète mais convoitée
La Rue du Belvédère, nichée dans le quartier Champs Dolent, est typiquement pavillonnaire. On y trouve des maisons familiales avec jardin, souvent construites entre les années 1980 et 2000. L’absence d’annonces directes en 2024-2025 ne signifie pas un manque d’intérêt, bien au contraire : cela reflète souvent une stabilité résidentielle, où les habitants restent longtemps.
Située à quelques minutes de Corbeil-Essonnes, cette rue bénéficie d’un accès rapide au RER D, d’écoles à proximité et d’un cadre verdoyant. Autant d’arguments qui séduisent les familles en quête d’un compromis entre ville et nature.
Estimation du prix au m² en 2025
Faute de données précises sur la Rue du Belvédère, les estimations s’appuient sur les ventes dans un rayon de 5 à 10 km. En 2025, les prix pour des maisons similaires oscillent entre 2 500 €/m² et 3 500 €/m². Voici quelques exemples concrets :
- Corbeil-Essonnes (Rive Droite) : 2 691 €/m² pour une maison de 204 m² avec jardin de 650 m²
- Corbeil-Essonnes (Coquibus) : 2 467 €/m² pour 105 m² avec jardin de 384 m²
- Saint-Pierre-du-Perray (à 5 km) : 2 779 €/m² pour une maison de 95 m²
En moyenne, on peut donc estimer le prix au m² dans la Rue du Belvédère entre 2 700 € et 3 200 €, selon l’état du bien, la surface et les prestations (jardin, sous-sol, garage, etc.).
Pourquoi acheter en 2025 dans ce secteur ?
Plusieurs facteurs rendent ce quartier particulièrement attractif cette année :
- Proximité de Paris : 35 minutes en RER D depuis Corbeil-Essonnes
- Quartier calme et familial : idéal pour les enfants, avec écoles et parcs à proximité
- Potentiel de plus-value : projets urbains en Essonne, demande croissante pour les maisons avec jardin
- Contexte énergétique : les maisons bien isolées (DPE C-D) sont très recherchées
À noter
Les prix ont connu une hausse de 10 à 15 % par rapport à 2023, portée par la demande post-Covid pour les espaces extérieurs et la proximité avec Paris.
Questions fréquentes sur le prix m² Rue du Belvédère Champs Dolent
Vous vous posez des questions précises ? Voici les réponses les plus recherchées par les acheteurs et vendeurs en 2025.
Combien coûte le prix m² Rue du Belvédère Champs Dolent ?
En 2025, le prix estimé est de 2 700 à 3 200 €/m² pour des maisons de 100 à 200 m² avec jardin. Ce chiffre est basé sur les ventes récentes dans les communes voisines comme Saint-Pierre-du-Perray ou Corbeil-Essonnes.
Quels sont les avantages et inconvénients du quartier ?
Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Proximité Paris/gare | DPE souvent D-E (coûts énergie 400-550 €/an) |
| Jardins spacieux (400-700 m²) | Zones pavillonnaires sans ascenseur |
| Prix inférieurs à Paris intra-muros (x3-4 moins cher) | Trafic RER, risques inondation (vérifier Géorisques) |
| Potentiel de rénovation (sous-sol, surélévation) | Moins de commerces qu’en centre-ville |
Comparaison avec d’autres villes
Par rapport à Corbeil-Essonnes centre, la Rue du Belvédère est environ 10 % plus chère, mais offre plus de calme. Face à Draveil, elle reste 15 % moins chère, avec des terrains plus grands.
Problèmes courants et solutions pour les acheteurs
Investir dans l’immobilier, c’est aussi anticiper les obstacles. Voici les plus fréquents en 2025, avec leurs solutions concrètes.
Problème : DPE faible (D-F)
Les maisons anciennes peuvent avoir un mauvais classement énergétique. Cela peut faire peur, mais il existe des solutions :
- Installer une pompe à chaleur : réduction des coûts de chauffage jusqu’à 50 %
- Profiter des aides MaPrimeRénov’ 2025 pour financer les travaux
Problème : Peu d’annonces disponibles
La rareté des biens dans cette rue rend la recherche difficile. Pour ne rien manquer :
- Créer des alertes sur SeLoger ou Bien’ici
- Contacter un agent local comme Hugo Vilaca (iad France)
Problème : Hausse des prix
Les prix augmentent, mais il est encore possible de négocier :
- Cibler les biens avec travaux (ex. : sous-sol à aménager)
- Demander une baisse de 5 à 10 % sur les maisons à rénover
Quel est le meilleur choix immobilier en 2025 ?
Pour vous aider à comparer, voici un tableau synthétique :
| Critère | Rue du Belvédère (estim.) | Corbeil-Essonnes | Draveil |
|---|---|---|---|
| Prix/m² | 2 700-3 200 € | 2 500-2 800 € | 3 500-3 800 € |
| Accès Paris | 35 min RER | 30 min | 25 min |
| Jardin/Terrain | 400-600 m² | 300-500 m² | 200-400 m² |
| Meilleur pour | Familles calmes | Investisseurs centre-ville | Proches actifs |
Études de cas récentes
Quelques exemples concrets permettent de mieux comprendre le marché :
- Maison 150 m² à Ermitage-Nacelle (Corbeil) vendue à 1 933 €/m² après rénovation et surélévation
- Maison meulière de 212 m² au centre de Corbeil vendue à 2 500 €/m², alliant charme ancien et modernité
Avis d’experts locaux
Les agences immobilières comme iad France ou SeLoger soulignent le potentiel de la zone : « secteur privilégié, idéal pour familles, avec sous-sol total et jardin ». La tendance est claire : la demande reste forte pour les maisons avec extérieur, surtout depuis la crise sanitaire.
Limites à prendre en compte
Les données sont issues de ventes comparables, faute d’annonces directes dans la rue. Pour une estimation précise, consultez un notaire local ou les plateformes comme MeilleursAgents.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
En décembre 2025, le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil montre une variation de prix, avec des maisons à 3 080 € par m² et des appartements à 3 208 €. Sur six mois, on observe une légère baisse des prix pour les maisons à 0,16 % et une hausse pour les appartements à 0,18 %, reflétant une stabilité relative. Les loyers varient de 660 € pour les studios à 1 200 € pour les logements de cinq pièces. (Sources : RealAdvisor, Netvendeur).
Cadre réglementaire local
En 2025, une modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) a été mise à disposition du public, permettant de suivre les projets d’urbanisme et d’aménagement locaux en cours. Les citoyens peuvent consulter ces documents pour comprendre l’impact potentiel sur l’immobilier, notamment autour des axes de circulation et des zones d’habitation nouvelles. (Source : Ville de Saint-Germain-lès-Corbeil).