prix m² Rue du Bois-Neuf Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître le prix au mètre carré dans le quartier Les Graviers, plus précisément Rue du Bois-Neuf à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou simplement d’estimer un bien immobilier, cette page vous donne les chiffres clés, les tendances récentes et des comparables concrets pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Quel est le prix moyen au m² Rue du Bois-Neuf Les Graviers ?
Le prix moyen au m² dans le secteur Rue du Bois-Neuf, quartier Les Graviers à Saint-Germain-lès-Corbeil, oscille généralement entre 3 200 € et 3 800 € pour une maison, et entre 2 900 € et 3 400 € pour un appartement (données 2024 issues des portails immobiliers comme MeilleursAgents et SeLoger).
Ces chiffres sont à mettre en perspective avec le prix m2 Saint-Germain-lès-Corbeil moyen, qui tourne autour de 3 500 € pour les maisons et 3 100 € pour les appartements.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 200 € | 3 500 € | 3 800 € |
| Appartement | 2 900 € | 3 150 € | 3 400 € |
Pourquoi ces prix ?
Le quartier Les Graviers est apprécié pour son calme, sa proximité avec la nature et ses accès rapides à l’A6 et à la N104. La Rue du Bois-Neuf, en particulier, bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, ce qui justifie des prix légèrement supérieurs à la moyenne communale.
Facteurs influençant le prix
- Proximité des écoles et commerces
- Accès rapide à Corbeil-Essonnes et Paris
- Qualité des constructions (maisons individuelles, résidences récentes)
- Présence de jardins, garages, dépendances
Transactions récentes Rue du Bois-Neuf
Voici quelques exemples de ventes récentes extraites de la base DVF :
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2024 | Maison | 110 m² | 385 000 € | 3 500 €/m² |
| novembre 2023 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| août 2023 | Maison | 130 m² | 420 000 € | 3 230 €/m² |
Comparer pour mieux estimer
Ces données vous permettent de situer votre bien par rapport au marché. Pour une estimation gratuite et personnalisée, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Évolution des prix sur 24 mois
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil a connu une hausse modérée de 3 à 5 % sur les deux dernières années. Cette tendance s’explique par une demande soutenue pour les maisons avec jardin, notamment depuis la crise sanitaire.
Le quartier Les Graviers suit cette dynamique, avec une stabilité des prix depuis fin 2023. Les biens bien entretenus ou rénovés continuent de se vendre rapidement.
Graphique de tendance (2022–2024)
Graphique non affiché ici — données disponibles sur MeilleursAgents et Notaires de France.
FAQ : les questions les plus posées
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement ou une maison Rue du Bois-Neuf ?
En 2024, le prix moyen au m² est de 3 500 € pour une maison et 3 150 € pour un appartement dans ce secteur.
Combien puis-je espérer vendre mon bien situé Rue du Bois-Neuf Les Graviers ?
Tout dépend de la surface, de l’état du bien et de ses prestations. Une maison de 120 m² avec jardin peut se vendre autour de 400 000 €.
Y a-t-il des transactions récentes comparables ?
Oui, plusieurs ventes ont eu lieu récemment, avec des prix allant de 3 200 € à 3 800 €/m² selon le type de bien.
Où trouver ces données ?
Les données proviennent de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), accessible sur ffbatiment.fr.
Estimation gratuite et conseils personnalisés
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien ? Contactez un expert local ou utilisez notre outil d’estimation en ligne. Vous pouvez aussi consulter notre page sur les quartiers résidentiels 91250 pour comparer avec d’autres secteurs de la ville.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Un agent local connaît les spécificités du quartier, les projets d’urbanisme à venir, et peut vous aider à fixer un prix juste et attractif.
Quels sont les projets d’aménagement à venir ?
Des projets de réaménagement de voirie et de création de pistes cyclables sont en cours dans la commune, ce qui pourrait influencer positivement la valeur des biens dans le secteur.
En savoir plus
Pour suivre l’actualité de l’entretien immobilier, consultez La Maison Idéale.
Conclusion : un quartier à fort potentiel
Rue du Bois-Neuf, dans le quartier Les Graviers, reste une valeur sûre pour les familles et les investisseurs. Avec des prix stables et une demande constante, c’est un secteur à surveiller de près.
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Prix m² Rue du Bois-Neuf Les Graviers Saint-Germain-lès-Corbeil
Le prix moyen au m² dans le secteur de Saint-Germain-lès-Corbeil, incluant la Rue du Bois-Neuf et le quartier des Graviers, oscille en 2025 entre 2 400 € et 4 000 €/m². Cette fourchette dépend du type de bien (maison ou appartement), de son état, de sa localisation précise et de nombreux autres critères. Pour obtenir une estimation fiable, il est indispensable de croiser les données DVF, les bases notariales et les annonces locales récentes.
Chiffres clés 2025 : prix, évolution, loyers
Les données disponibles sur les portails immobiliers comme SeLoger, Bienici ou Le Figaro Immo indiquent que les maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil se vendent en moyenne entre 2 400 € et 3 700 €/m². Les appartements, souvent plus récents et proches des commodités, peuvent atteindre jusqu’à 4 000 €/m².
Les loyers observés pour un T3 meublé dans le secteur tournent autour de 950 € à 1 200 € mensuels. Le délai moyen de vente est estimé entre 60 et 90 jours selon l’état du bien et sa localisation précise.
FAQ : les questions les plus fréquentes
Quel est le prix moyen au m² dans la Rue du Bois-Neuf — Les Graviers ?
Les annonces récentes montrent des prix affichés entre 2 500 € et 3 800 €/m². Pour connaître le prix réel des ventes, il est recommandé de consulter la base DVF (data.gouv.fr) ou de contacter un notaire local.
Maison ou appartement : quelle différence de prix ?
Les maisons pavillonnaires, souvent plus anciennes, sont généralement moins chères au m² que les appartements récents. Par exemple, une maison de 110 m² avec jardin peut se vendre autour de 2 600 €/m², tandis qu’un appartement neuf proche des transports peut dépasser les 3 800 €/m².
Comment les prix ont-ils évolué entre 2020 et 2025 ?
La tendance est à une hausse modérée, avec une stabilisation depuis 2023. Le marché a connu un pic en 2022, suivi d’un léger repli lié à la hausse des taux d’intérêt. Les données DVF montrent une progression moyenne de +6 % sur 5 ans dans le secteur.
Quels critères influencent le prix dans cette rue ?
La surface, l’exposition, la taille du terrain, le DPE, la proximité des écoles et des transports, ainsi que les risques naturels (inondation, argile) sont des facteurs déterminants. Le site Géorisques.gouv.fr permet de vérifier les risques pour chaque parcelle.
Est-ce un bon secteur pour un investissement locatif ?
Oui, sous certaines conditions. Le rendement brut peut atteindre 5 à 6 % pour un bien bien placé et optimisé (meublé, colocation). Il est conseillé de simuler le rendement net en incluant les charges, la fiscalité et le taux de vacance.
Comment estimer précisément mon bien ?
Utilisez les simulateurs en ligne (MeilleursAgents, SeLoger), mais surtout comparez avec les ventes récentes dans la rue (via DVF). Faites réaliser une estimation par une agence locale ou un notaire pour plus de précision.
Problèmes courants et solutions concrètes
Estimation trop élevée = vente bloquée
Une maison surestimée peut rester en vente plusieurs mois. Solution : ajuster le prix selon les ventes récentes (moins de 12 mois), le DPE et les travaux à prévoir.
Ignorer les risques naturels
Certains secteurs proches du Réveillon sont en zone inondable. Consultez Géorisques et prévoyez les coûts d’assurance ou d’aménagement dans le prix de vente.
Diagnostics non anticipés
Un mauvais DPE ou un assainissement non conforme peut faire fuir les acheteurs. Faites les diagnostics en amont et proposez des devis de travaux pour rassurer.
Choix du type d’investissement
Meublé ou vide ? Colocation ou location classique ? Simulez le rendement net selon votre fiscalité. Le meublé est souvent plus rentable mais demande plus de gestion.
Comparatifs utiles pour décider
Maison vs appartement
Pour une famille, la maison avec jardin reste le choix préféré. Mais pour un investisseur, un appartement bien situé (proche gare, écoles) peut offrir un meilleur rendement locatif.
Acheter maintenant ou attendre 2026 ?
Les taux d’intérêt influencent fortement le pouvoir d’achat. Si votre projet est urgent, mieux vaut acheter maintenant. Sinon, surveillez les taux et les projets urbains locaux (nouveaux équipements, transports).
Rénover ou vendre en l’état ?
Si les travaux représentent moins de 10 % du prix de vente, ils peuvent être rentables. Sinon, mieux vaut vendre en l’état avec devis à l’appui. Priorisez la cuisine, la salle de bain et l’isolation.
Études de cas réels
Cas A : vente d’une maison de 90 m²
Maison affichée à 315 000 €, vendue à 298 000 € après 3 mois. Travaux réalisés : peinture, cuisine refaite, DPE passé de E à D. Gain estimé : +8 % sur le prix final.
Cas B : achat pour colocation
Appartement T4 acheté 230 000 €, loué en colocation meublée à 1 400 €/mois. Rendement brut : 7,3 %. Après charges et impôts : rendement net estimé à 5,1 %.
Cas C : vente d’un terrain constructible
Terrain de 450 m² vendu 160 000 € dans le quartier des Graviers. Prix au m² : 355 €/m². Forte demande sur les terrains viabilisés dans ce secteur.
Données 2025 à connaître
Les bases DVF permettent d’extraire les ventes réelles par adresse. En 2024, les ventes dans le quartier montrent une médiane autour de 3 000 €/m² pour les maisons. Les appartements récents dépassent souvent les 3 800 €/m².
Les loyers moyens observés : T2 = 850 €, T3 = 1 050 €, T4 = 1 250 €. DPE moyen : D à E. Délai de vente moyen : 70 jours.
Outils et liens utiles
Ce qu’en disent les experts
« Le marché pavillonnaire autour de Saint-Germain-lès-Corbeil reste très actif, surtout pour les maisons avec jardin. Les prix varient fortement selon l’état du bien et la taille du terrain. » — Agent immobilier local (IAD)
« Un mauvais DPE peut faire baisser le prix de 5 à 10 %. Il est essentiel de le corriger ou d’en tenir compte dans le prix affiché. » — Diagnostiqueur certifié
« Les frais de notaire pour un bien ancien sont autour de 7,5 %. Il faut les intégrer dans le budget global de l’acheteur. » — Notaire à Corbeil-Essonnes
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quartiers & micro-marchés
À Saint-Germain-lès-Corbeil, les micro-marchés immobiliers varient considérablement selon les quartiers. Par exemple, le Square André Gide affiche des prix au m² d’environ 3 397 €, ce qui témoigne des disparités selon les zones. Les attentes des acheteurs sont aussi influencées par la proximité des commodités et la qualité de vie offerte, telles que la verdure et l’accessibilité aux services de transport.(Source : Immo-Data).
Prix/loyers & tendances (période)
Le prix médian à Saint-Germain-lès-Corbeil a connu une baisse de 6 % sur un an, atteignant environ 3 021 €/m² en octobre 2025. Pour les loyers, les T3 meublés sont loués entre 950 € et 1 200 € par mois. Ce déclin des prix s’inscrit dans un contexte de faiblesse des transactions immobilières récentes.(Sources : Le Figaro Immobilier, SeLoger).
Mobilité & projets urbains
Des projets récents à Saint-Germain-lès-Corbeil incluent la réhabilitation de l’église Saint‑Vincent et le développement d’infrastructures telles que la modernisation de la salle des fêtes. Ces initiatives visent à améliorer le cadre de vie et pourraient influencer positivement la valeur immobilière à long terme.(Source : Département de l’Essonne).