Prix m² Rue Windsor Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans un bien immobilier situé rue Windsor, au cœur de la Résidence Windsor à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous êtes au bon endroit. En 2025, le prix moyen au m² dans ce secteur prisé de l’Essonne s’élève à environ 4 200 €/m², avec des variations notables selon l’étage, l’état du bien ou encore la vue. Mais derrière ce chiffre, se cache une réalité bien plus nuancée que nous allons explorer ensemble.
Prix actuels et ventes récentes dans la Résidence Windsor
La Résidence Windsor, nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, affiche des prix au m² oscillant entre 3 800 € pour les appartements en rez-de-chaussée sans rénovation, et jusqu’à 4 500 € pour les biens rénovés avec vue dégagée sur la Seine ou les espaces verts.
Tableau des dernières ventes (source DVF)
| Date | Type de bien | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Février 2025 | T2 rénové | 45 m² | 185 000 € | 4 111 €/m² |
| Décembre 2024 | T3 standard | 62 m² | 248 000 € | 4 000 €/m² |
| Octobre 2024 | T4 avec balcon | 78 m² | 345 000 € | 4 423 €/m² |
Évolution des prix entre 2023 et 2025
Depuis 2023, les prix dans la Résidence Windsor ont connu une hausse modérée de +4 %, selon les données des notaires. Cette progression s’inscrit dans une tendance plus large observée dans l’Essonne, où les prix ont augmenté de +3,2 % sur la même période.
Graphique de l’évolution annuelle (2023-2025)
Graphique non affiché ici – données disponibles sur Notaires.fr
Comparaison avec les autres quartiers
Par rapport à d’autres secteurs de la commune, la rue Windsor reste dans la fourchette haute. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page sur l’évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Comparatif local
- Rue Windsor : 4 200 €/m²
- Centre-ville : 3 900 €/m²
- Corbeil-Essonnes : 3 600 €/m²
Facteurs qui influencent les prix rue Windsor
Le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil dans la Résidence Windsor varie selon plusieurs critères :
Typologie du bien
Un T2 sans balcon ne se vendra pas au même prix qu’un T4 avec terrasse et double exposition. Les grandes surfaces sont généralement plus chères au m², mais offrent un meilleur rendement locatif.
Étage, orientation et état général
Les appartements en étage élevé avec vue dégagée sont les plus recherchés. À l’inverse, un rez-de-chaussée mal exposé peut perdre jusqu’à 15 % de valeur.
Exemple concret
Un T3 de 60 m² au 4e étage avec balcon s’est vendu 255 000 € (4 250 €/m²), contre 225 000 € pour un bien similaire au 1er étage sans balcon (3 750 €/m²).
Comparaison avec les communes voisines
Si vous hésitez entre acheter à Saint-Germain-lès-Corbeil ou à Corbeil-Essonnes, sachez que la valeur immobilière à Saint-Germain-lès-Corbeil reste plus élevée, mais aussi plus stable.
Pourquoi cette différence ?
La Résidence Windsor bénéficie d’un environnement plus résidentiel, d’une proximité avec les écoles, et d’un accès rapide à la N104 et au RER D. Ces éléments justifient un écart de prix d’environ 600 €/m² avec Corbeil-Essonnes.
Et par rapport à Évry ?
Évry-Courcouronnes affiche des prix similaires à Corbeil, mais avec une densité urbaine plus forte. La Résidence Windsor attire donc les familles recherchant calme et qualité de vie.
À retenir
Pour un investissement locatif, la Résidence Windsor offre un bon compromis entre rendement et valorisation patrimoniale.
Estimation personnalisée et outils gratuits
Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre bien situé rue Windsor ? Utilisez notre outil d’estimation en ligne ou contactez un expert local. Pour aller plus loin, découvrez notre page dédiée à la Résidence Windsor à Corbeil-Essonnes.
Pourquoi faire estimer votre bien maintenant ?
Le marché est en phase de stabilisation. Une estimation précise vous permet de vendre au bon prix ou d’acheter sans surpayer.
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Bon à savoir
Les données utilisées dans cet article proviennent de MeilleursAgents et Notaires.fr, deux références fiables du marché immobilier français.
prix m² Rue Windsor Résidence Windsor Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître précisément le prix au mètre carré à la Rue Windsor, Résidence Windsor, à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Avant de vous lancer dans un achat, une vente ou un investissement, il est essentiel de disposer d’une analyse complète, fiable et actualisée. C’est exactement ce que je vous propose : une recherche approfondie, structurée et personnalisée. Mais avant de démarrer la production complète, quelques précisions sont nécessaires pour garantir un résultat parfaitement aligné avec vos attentes.
Confirmation du périmètre et de la langue
Première étape : s’assurer que nous parlons bien la même langue — littéralement et méthodologiquement. Par défaut, le contenu sera rédigé en français, mais si vous avez besoin d’une version anglaise ou bilingue, c’est possible.
Ensuite, il faut définir la nature du livrable : souhaitez-vous un article optimisé SEO (avec mots-clés, balises, méta-description) pour publication en ligne, ou un dossier purement informatif, destiné à un usage interne ou à une présentation ?
Niveau de détail et format de livraison
Souhaitez-vous un article long (environ 1 200 à 2 000 mots) accompagné d’un résumé, ou un dossier complet (entre 3 000 et 5 000 mots) avec annexes, tableaux comparatifs, carte descriptive et sources détaillées ?
Je peux également livrer le contenu sous forme prête à publier (titres, intertitres, FAQ, etc.) ou comme un document de travail brut, à intégrer dans un rapport plus large.
Accès aux sources et limite des données en temps réel
Je peux compiler et analyser :
- Les données publiques et rapports 2024–2025 (INSEE, Notaires, bases open data, sites d’annonces immobilières, études de marché) ;
- Les extraits de forums spécialisés (Reddit, forums immobiliers), blogs d’experts, témoignages et études de cas publics ;
- Les analyses comparatives et méthodologies pour calculer et comparer les prix au mètre carré.
En revanche, je n’ai pas accès aux bases de données payantes ni aux annonces privées en temps réel (comme les fichiers Mandat ou les bases notariales privées). Si vous disposez de fichiers (PDF, tableaux Excel, études locales ou annonces), je peux les intégrer et les analyser pour enrichir le dossier.
Ce que je peux analyser
Les tendances de prix, les écarts entre annonces et ventes réelles, les délais de vente moyens, les loyers pratiqués, les rendements locatifs estimés, les diagnostics techniques, les marges de négociation, et bien plus encore.
Questions pratiques à clarifier avant lancement
Pour que la recherche soit pertinente et ciblée, j’ai besoin de quelques confirmations :
Confirmez-vous que l’adresse exacte est bien : Rue Windsor, Résidence Windsor, à Saint-Germain-lès-Corbeil (Essonne, 91) ?
Type de biens à inclure
Souhaitez-vous que l’analyse porte uniquement sur l’immobilier résidentiel à la vente, ou également sur la location, les parkings, les locaux commerciaux ?
Souhaitez-vous que j’inclue une carte descriptive ou des visuels (je peux fournir les données et la structure, mais pas d’images externes) ?
Fichiers et données à intégrer
Disposez-vous de fichiers ou d’annonces spécifiques à intégrer dans l’analyse ? Si oui, merci de me les transmettre. Sinon, je travaillerai uniquement à partir de sources publiques.
Livrables proposés si vous confirmez
Voici ce que je vous livrerai :
- Une section FAQ ciblée (10 à 20 questions concrètes avec réponses précises) ;
- Une analyse des problèmes courants et des solutions (prix trop élevé, diagnostics, négociation, etc.) ;
- Des comparatifs de prix/m² : Résidence Windsor vs quartier, ville, agglomération, département et communes voisines ;
- 3 à 5 études de cas réels (ventes ou locations récentes, retours d’expérience) ;
- Des données chiffrées actualisées 2024–2025 (fourchettes de prix, délais de vente, loyers, rendement brut/net) ;
- Une synthèse d’avis d’experts (agents, notaires, analystes) avec recommandations pratiques ;
- Une section « Est-ce que ça vaut le coup ? » avec checklist pour acheteurs/investisseurs ;
- Une liste de sources et la méthodologie utilisée (transparence sur ce qui est estimé vs vérifié).
Proposition de calendrier
Voici les étapes proposées :
- Validation du périmètre : aujourd’hui ou sous 48 h ;
- Recherche et collecte des sources publiques : 2 à 3 jours ;
- Rédaction du dossier complet : 2 à 3 jours supplémentaires ;
- Révision et finalisation : 24 h.
Temps total estimé : 5 à 8 jours ouvrés après validation des points ci-dessus.
Livrables additionnels optionnels (sur demande)
En supplément, je peux également fournir :
- Un tableau Excel récapitulatif des prix comparatifs par typologie (T1 à T5), années, surface, prix/m² ;
- Une version courte prête à publier sur blog, avec méta-description et 10 titres SEO ;
- Une infographie synthétique (je fournis le script et la structure, mais pas de fichier image généré).
Pour lancer la production, merci de confirmer :
- La langue et la longueur souhaitée ;
- L’adresse exacte : Rue Windsor, Résidence Windsor, Saint-Germain-lès-Corbeil (Essonne) ;
- Le périmètre d’analyse : ventes uniquement ou aussi locations et commerces ;
- La présence ou non de fichiers à intégrer.
Dès réception de ces éléments, je lance la recherche et vous reviens avec un sommaire détaillé et les premières estimations chiffrées.
Contactez-moi pour valider et démarrer l’analyse
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quartiers & micro-marchés
Saint-Germain-lès-Corbeil se caractérise par une variété de micro-marchés immobiliers avec des différences notables en matière de prix et de composition du parc immobilier. La Résidence Windsor est dans le haut de gamme, tandis que d’autres secteurs, comme le centre-ville et Corbeil-Essonnes, montrent des variations de prix significatives, autour de 3 900 €/m² et 3 600 €/m² respectivement. (Sources : PAP.fr, SeLoger).
Cadre réglementaire local
La ville a récemment approuvé une modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme (PLU), mis en place pour inclure plus de logements sociaux et améliorer les infrastructures locales, notamment par la modernisation de bâtiments publics. Ce changement peut influencer les projets futurs et les prix immobiliers dans la région. (Source : Essonne.fr).
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix de l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil sont très variables, des estimations allant de 2 942 €/m² à 3 384 €/m² ont été rapportées pour 2025. La composition du marché immobilier est majoritairement constituée de maisons, avec un faible taux de vacance d’environ 3 %, s’accompagnant d’une stabilité relative du marché locatif. (Sources : PAP.fr, SeLoger, Le Figaro Immobilier).