Saint-Germain-lès-Corbeil : panorama immobilier pour les maisons à vendre en 2025
Points clés du marché
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil affiche une dynamique intéressante en 2025, malgré quelques fluctuations récentes. Voici les éléments à retenir :
- Prix médian : 3 045 €/m² pour les biens anciens, en baisse de 5 % sur un an, mais en hausse de 3 % sur cinq ans [1].
- Appartements : 3 576 €/m² en moyenne, soit bien au-dessus de la moyenne départementale (2 898 €/m²) [Voir les prix en Essonne].
- Maisons : 3 354 €/m², proche de la moyenne du département (3 373 €/m²).
- Demande soutenue pour les maisons familiales, notamment grâce à la proximité de Paris et à un cadre de vie verdoyant [Découvrir les quartiers].
Tendances récentes
Le marché immobilier local connaît une évolution contrastée mais globalement stable :
- Appartements : hausse de +1,4 % sur 12 mois, atteignant 3 353 €/m² en mai 2025 [2].
- Maisons : stabilité autour de 3 092 €/m², avec une demande constante pour les biens de 4 à 6 pièces [Conseils pour acheter].
- Fourchette de prix : de 2 368 €/m² (entrée de gamme) à 3 718 €/m² (haut de gamme) selon les caractéristiques du bien [1].
Statistiques clés
Voici un aperçu chiffré du marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil :
| Catégorie | Prix moyen (€/m²) | Évolution |
|---|---|---|
| Appartements | 3 576 € | +1,4 % sur 12 mois |
| Maisons | 3 354 € | Stable |
| Studios/1 pièce | 3 852 € | N/A |
| 7+ pièces | 2 813 € | N/A |
Source : Données DVF et PAP (juillet 2025)
Exemples concrets
Quelques adresses illustrent bien la diversité du marché :
1. 5 place d’Amsterdam
Prix moyen : 2 778 €/m² (fourchette : 2 168 € à 3 193 €). Ce secteur central attire les acheteurs en quête de commodités urbaines [Voir les biens disponibles].
2. Rue René-Henri Leduc
Terrain estimé à 194 €/m², idéal pour un projet de construction neuve. Ce type d’investissement reste très prisé dans la commune.
3. Rue Du Vieux Marché
Terrain de 25 m² estimé à 165 €/m². Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou d’extension.
Perspectives et conseils
- Stratégie d’achat : viser les maisons de 4 à 6 pièces (entre 3 089 € et 3 160 €/m²) pour un bon compromis entre surface et prix [2].
- Vente : utiliser des outils d’estimation en ligne comme PAP.fr pour ajuster son prix selon l’état et la localisation du bien.
- Investissement : les terrains constructibles à 194 €/m² en moyenne offrent un excellent potentiel de valorisation.
