Maison à vendre à Tigery : Marché immobilier et tendances 2025
Points clés du marché
Le marché immobilier de Tigery en 2025 présente un visage contrasté, entre stabilité à long terme et fluctuations à court terme. Voici les éléments essentiels à connaître avant d’acheter ou vendre une maison dans cette commune de l’Essonne.
Prix au m²
Les prix des maisons à Tigery varient entre 2 836 € et 5 026 € le m², avec une moyenne estimée à 3 708 €/m² en 2025 (source). Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen de 3 368 €/m², soit légèrement au-dessus de la moyenne des maisons.
À noter : les maisons de 2 à 3 pièces atteignent des sommets à 4 003 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces) voient leurs prix baisser à 3 122 €/m².
Répartition des biens
Avec 71,92 % de maisons contre 28,08 % d’appartements, Tigery reste une commune résolument pavillonnaire. La majorité des logements sont des résidences principales (90,5 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
En juin 2025, 43 maisons étaient en vente, contre 17 appartements, marquant une hausse notable des annonces immobilières disponibles ici.
Profil des acheteurs
Les familles constituent la cible principale, attirées par un cadre de vie paisible, des écoles modernes et la proximité de Montreuil (à seulement 24,8 km). 71 % des habitants sont propriétaires, ce qui renforce l’attractivité du secteur pour les primo-accédants et les investisseurs.
Tendances récentes
Le marché immobilier de Tigery connaît des évolutions intéressantes, tant sur les prix que sur la dynamique des ventes. Voici les grandes tendances à surveiller en 2025.
Évolution des prix
En juillet 2025, les prix ont connu une baisse annuelle de 9 %, mais restent en hausse de +16 % sur les cinq dernières années. Cette tendance confirme une certaine résilience du marché à long terme.
Les variations saisonnières sont également marquées : mai est le mois idéal pour vendre (prix médian à 3 589 €/m²), tandis que novembre est plus favorable aux acheteurs.
Dynamique du marché
Le nombre d’annonces d’appartements a plus que doublé entre mars et juin 2025, passant de 7 à 17. Cette diversification de l’offre pourrait séduire les jeunes couples ou les investisseurs locatifs.
La proximité avec les pôles d’emploi de l’Est parisien, comme Montreuil ou Créteil, renforce l’attractivité de Tigery. Pour les navetteurs, c’est un compromis idéal entre qualité de vie et accessibilité.
Facteurs influençant les prix
Les maisons rénovées ou disposant d’un extérieur (jardin, terrasse) se vendent à des prix nettement supérieurs. Les petites surfaces (2-3 pièces) sont les plus recherchées, ce qui fait grimper leur prix au m².
À noter : les biens proches des transports ou des écoles bénéficient d’une valorisation plus rapide. Pour en savoir plus, consultez notre guide d’achat immobilier en Essonne.
Statistiques clés
Voici un tableau récapitulatif des données les plus pertinentes pour comprendre le marché immobilier de Tigery en 2025 :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian maison (2025) | 3 708 €/m² | Notaires.fr |
| Taux de propriétaires | 71 % | INSEE |
| Nombre de maisons en vente | 43 (juin 2025) | MeilleursAgents |
| Évolution sur 5 ans | +17,7 % | SeLoger |
| Prix moyen Essonne (maisons) | 3 436 €/m² | INSEE |
Exemples concrets
Pour mieux visualiser les opportunités à Tigery, voici quelques cas pratiques et conseils stratégiques.
Maison de 3 pièces
Une maison de 100 m² au prix moyen de 3 708 €/m² se vendrait environ 370 800 €. Les maisons de 3 pièces sont particulièrement prisées, avec un prix au m² pouvant atteindre 4 003 €.
En comparaison, une maison de 5 pièces peut descendre à 3 122 €/m², ce qui représente une belle opportunité pour les familles nombreuses.
Stratégie de vente
Pour vendre rapidement et au meilleur prix, il est conseillé de :
- Mettre en valeur les extérieurs (terrasse, jardin)
- Soigner les photos et la présentation de l’annonce
- Choisir le bon moment : mai reste le mois le plus favorable
Consultez notre guide de vente immobilière pour maximiser vos chances.
Comparaison régionale
Les maisons à Tigery sont en moyenne 14 % moins chères que les appartements en Île-de-France (5 105 €/m²). Cela en fait une alternative intéressante pour les acheteurs souhaitant rester proches de Paris sans exploser leur budget.
Pour une analyse plus large, vous pouvez consulter les tendances régionales sur SeLoger.
Perspectives pour 2025
Le marché immobilier de Tigery semble bien parti pour maintenir une certaine stabilité. Malgré une légère baisse récente, la tendance sur 5 ans reste haussière.
Opportunités pour investisseurs
Les maisons à rénover ou avec potentiel d’extension représentent une belle opportunité de plus-value. Les quartiers proches des transports ou des écoles sont particulièrement recherchés.
Pour une estimation personnalisée, il est recommandé de faire appel à un professionnel local. Il saura prendre en compte les spécificités du bien, son emplacement et les tendances micro-locales.
Vivre à Tigery en 2025 : un quotidien entre nature et modernité
Au-delà des chiffres et des tendances, Tigery offre un cadre de vie qui séduit de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’équilibre. Nichée entre forêts, zones pavillonnaires et pôles économiques, cette commune de l’Essonne conjugue charme résidentiel et accessibilité.
Imaginez un samedi matin : les enfants jouent dans le jardin pendant que les parents préparent un barbecue entre voisins. À quelques minutes, les sentiers de la forêt de Sénart invitent à la promenade. C’est cette qualité de vie qui attire les nouveaux acheteurs.
Un village qui a su évoluer
Autrefois petit bourg rural, Tigery a su se transformer sans perdre son âme. Les anciennes fermes côtoient aujourd’hui des lotissements modernes, et les commerces de proximité fleurissent autour de la mairie et de l’église Saint-Germain.
Les infrastructures scolaires et sportives ont suivi cette évolution, avec des écoles rénovées, un gymnase dynamique et même une médiathèque connectée. Une vraie petite ville à taille humaine.
Transports et mobilité : un atout stratégique
Située à moins de 25 km de Paris, Tigery bénéficie d’une position stratégique. Les lignes de bus desservent les gares RER D de Lieusaint-Moissy ou Combs-la-Ville, facilitant les trajets vers la capitale.
Pour les automobilistes, la proximité de la N104 (Francilienne) et de l’A5 permet de rejoindre rapidement les grands axes. Un vrai plus pour les actifs travaillant à Montreuil, Créteil ou même Orly.
Un marché immobilier en phase avec la demande locale
La majorité des acheteurs sont des familles avec enfants, souvent primo-accédantes, qui recherchent un cadre de vie paisible sans s’éloigner des bassins d’emploi. Les maisons avec jardin, entre 90 et 120 m², sont les plus recherchées.
Portraits d’acheteurs : qui investit à Tigery en 2025 ?
Pour mieux comprendre le marché immobilier de Tigery, rien de tel que de s’intéresser à ceux qui y investissent. Derrière chaque achat, il y a une histoire, un projet de vie, une vision de l’avenir.
Voici trois profils types d’acheteurs qui façonnent le visage de la commune en 2025.
Julie et Karim, jeunes parents primo-accédants
Julie, infirmière à l’hôpital de Melun, et Karim, développeur web en télétravail partiel, cherchaient une maison avec jardin pour leur fille de 3 ans. Après plusieurs mois de recherche en Seine-et-Marne, ils ont découvert Tigery.
« On a eu un coup de cœur pour une maison de 95 m² avec terrasse et potager. On est à 10 minutes de la forêt, et l’école maternelle est à deux rues. C’est exactement ce qu’on cherchait », confie Julie.
Marc, investisseur locatif
Marc, 52 ans, possède déjà deux biens en région parisienne. En 2025, il choisit Tigery pour sa troisième acquisition. Son objectif : acheter une maison à rénover, la diviser en deux logements et les louer à des jeunes actifs.
« Le potentiel est énorme. Les prix sont encore raisonnables, et la demande locative est en hausse. Avec la Francilienne et les zones d’emploi proches, c’est un pari gagnant », explique-t-il.
Claire et Thomas, famille nombreuse en quête d’espace
Avec quatre enfants, Claire et Thomas cherchaient une grande maison à un prix abordable. Ils ont trouvé leur bonheur à Tigery : une maison de 160 m² avec jardin, à 3 122 €/m². « On a gagné en espace sans exploser notre budget. Et les enfants adorent le quartier », sourit Thomas.
Les quartiers les plus prisés de Tigery
Comme toute commune en développement, Tigery présente des micro-marchés immobiliers. Certains quartiers se démarquent par leur attractivité, leur ambiance ou leur potentiel de valorisation.
Voici un tour d’horizon des zones les plus recherchées en 2025.
Le centre-bourg : charme et proximité
Le cœur historique de Tigery attire les amateurs de vie de village. Les maisons anciennes rénovées y côtoient des commerces, la mairie et l’église. C’est un quartier vivant, idéal pour ceux qui aiment tout faire à pied.
Les prix y sont légèrement plus élevés, mais la demande reste forte. Les biens partent vite, surtout ceux avec cour intérieure ou jardin.
Les Hauts de Tigery : modernité et confort
Ce quartier résidentiel récent séduit les familles avec enfants. Les maisons y sont spacieuses, bien isolées, souvent avec garage et jardin. Les rues sont calmes, les trottoirs larges, et les aires de jeux nombreuses.
La proximité des écoles et des lignes de bus en fait un secteur très recherché. Les prix y sont stables, avec une bonne marge de valorisation à moyen terme.
La zone pavillonnaire de la Croix Blanche
Située à la limite de Saint-Pierre-du-Perray, cette zone offre un compromis intéressant entre prix et accessibilité. Les maisons y sont plus anciennes, mais souvent bien entretenues. C’est un secteur prisé des investisseurs et des familles nombreuses.
Les pièges à éviter lors d’un achat immobilier à Tigery
Comme dans toute transaction immobilière, acheter une maison à Tigery demande vigilance et préparation. Certains pièges peuvent coûter cher s’ils ne sont pas anticipés.
Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter pour sécuriser votre projet.
Négliger l’état général du bien
Un joli jardin ou une cuisine moderne peuvent faire oublier des défauts structurels. Il est essentiel de faire réaliser un diagnostic complet (toiture, isolation, humidité) avant de signer.
Certains quartiers de Tigery comportent encore des maisons des années 70 mal isolées. Une rénovation énergétique peut vite alourdir la facture.
Ignorer le plan local d’urbanisme (PLU)
Avant d’acheter, consultez le PLU de la commune. Il vous indiquera si des projets de construction sont prévus à proximité, ou si votre terrain est concerné par des restrictions (zone inondable, servitude, etc.).
Un acheteur a récemment vu son projet de piscine refusé à cause d’une servitude non mentionnée dans l’annonce. Une simple vérification aurait pu éviter cette déconvenue.
Mal estimer les frais annexes
Outre le prix d’achat, pensez aux frais de notaire, aux travaux éventuels, à la taxe foncière (environ 1 200 €/an pour une maison de 100 m² à Tigery) et aux charges de copropriété si vous achetez en lotissement.
Comment réussir son achat immobilier à Tigery en 2025 ?
Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie. Pour le réussir à Tigery, il faut combiner préparation, bon sens et accompagnement professionnel.
Voici quelques conseils concrets pour acheter en toute sérénité.
Faire appel à un agent local
Un professionnel implanté à Tigery connaît les spécificités du marché, les quartiers en devenir, les prix réels de vente et les marges de négociation. Il peut aussi vous alerter sur les biens surévalués ou les vendeurs pressés.
Certains agents proposent même des visites en visio ou des alertes personnalisées selon vos critères. Un vrai gain de temps.
Préparer son financement en amont
Avant même de visiter, faites valider votre capacité d’emprunt par votre banque ou un courtier. Cela vous permettra de réagir vite en cas de coup de cœur, et de négocier plus sereinement.
En 2025, les taux d’intérêt restent attractifs, mais les banques exigent un apport solide (environ 10 à 15 % du prix du bien).
Visiter à différents moments de la journée
Un quartier peut sembler calme le matin, mais bruyant le soir. Prenez le temps de visiter à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Parlez aussi aux voisins : ils sont souvent une mine d’informations précieuses.
