prix immobilier Rue du Lavoir Centre-Ville Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier Rue du Lavoir, en plein cœur du centre-ville de Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, nichée dans une commune paisible de l’Essonne à seulement 30 km de Paris, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Et pour cause : sa qualité de vie, ses accès rapides à l’A6 et à la RN6/7, et son ambiance de village en font un petit bijou convoité.
Quel est le prix immobilier au m² Rue du Lavoir en 2024-2025 ?
La question brûle les lèvres de nombreux acheteurs : combien coûte réellement un mètre carré Rue du Lavoir ? En 2024, les estimations locales situent le prix entre 3 000 € et 4 000 € le m², selon le type de bien et son état. Cette fourchette s’appuie sur des comparables solides, notamment à Soisy-sur-Seine, où des maisons de 119 m² avec jardin se vendent autour de 400 000 €.
Ce prix reste compétitif pour une commune aussi bien desservie et agréable à vivre. Il est aussi influencé par la rareté des biens disponibles dans cette rue, très recherchée pour son calme et sa proximité immédiate avec les commerces et écoles.
Tableau comparatif des prix au m²
| Zone | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Rue du Lavoir | 3 000 | 3 500 | 4 000 |
| Soisy-sur-Seine | 3 200 | 3 300 | 3 500 |
| Corbeil-Essonnes | 2 800 | 3 100 | 3 400 |
Facteurs qui influencent le prix
Le prix au m² Rue du Lavoir dépend de plusieurs éléments :
- Proximité immédiate du centre-ville : commerces, écoles, mairie.
- Accès rapide à Paris : via A6 ou RN7, en 25 à 30 minutes.
- Typologie des biens : maisons anciennes à rénover, appartements récents, terrains constructibles.
Pour une analyse plus large, consultez notre page dédiée à la Évolution des prix immobiliers par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Quelles sont les maisons ou appartements à vendre Rue du Lavoir ?
Les annonces immobilières dans cette rue sont rares, mais très demandées. Les biens disponibles sont souvent :
- Des maisons de caractère avec jardin, parfois à rénover.
- Des appartements récents dans des résidences calmes.
- Des terrains à bâtir pour projets familiaux.
Les acheteurs recherchent en priorité des biens avec extérieur, proches des écoles et des transports. Pour mieux comprendre l’ambiance du quartier, lisez notre article Avis sur la vie de quartier Centre-Ville (91250).
Exemple d’annonce type
Maison 5 pièces de 120 m² avec jardin de 400 m², à 5 minutes à pied de la mairie. Prix : 395 000 €.
Évolution du prix au m² : hausse ou baisse ?
La tendance est à la hausse modérée pour 2024-2025. Les experts prévoient une augmentation de +5 à +10 % dans l’Essonne, notamment dans les zones proches de Paris comme Saint-Germain-lès-Corbeil.
Cette dynamique est portée par :
- La demande croissante de familles souhaitant quitter Paris.
- La qualité de vie du centre-ville.
- Les projets de rénovation et d’aménagement urbain.
Pour suivre cette tendance, consultez notre page Tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Quelle est la valeur estimée d’un bien Rue du Lavoir ?
Voici quelques estimations basées sur les données locales :
| Type de bien | Surface | Prix estimé |
|---|---|---|
| Appartement T2 | 45 m² | 140 000 € – 160 000 € |
| Maison ancienne | 100 m² | 320 000 € – 380 000 € |
| Maison rénovée | 120 m² | 390 000 € – 420 000 € |
Comparaison avec les communes voisines
Saint-Germain-lès-Corbeil se situe entre deux pôles immobiliers : Soisy-sur-Seine et Corbeil-Essonnes. Voici une comparaison rapide :
- Soisy-sur-Seine : prix moyen ~3 300 €/m², maisons avec grands terrains.
- Corbeil-Essonnes : prix plus abordables, mais cadre urbain plus dense.
Rue du Lavoir offre un compromis idéal : calme, verdure, et proximité des commodités. Pour explorer les annonces à Soisy, visitez Le Figaro Immobilier.
Prix immobilier Rue du Lavoir, centre-ville de Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, et plus précisément Rue du Lavoir ? Vous êtes au bon endroit. Même si les données spécifiques à cette rue sont rares, il est tout à fait possible de dresser un portrait fiable du marché local en 2025-2026. En croisant les tendances régionales, les annonces récentes et les retours d’expérience, on peut comprendre les enjeux, les opportunités et les pièges à éviter. Voici une analyse complète, claire et concrète pour vous aider à prendre une décision éclairée.
1. Questions fréquentes (FAQ) sur les prix immobilier Rue du Lavoir
Combien coûte un bien Rue du Lavoir ? Les annonces directes sont rares, mais les maisons similaires dans le centre de Saint-Germain-lès-Corbeil (5 à 6 pièces) se vendent entre 365 000 € et 640 000 €, soit un prix au mètre carré compris entre 3 232 € et 3 380 €. À Corbeil-Essonnes, à seulement 3 km, les appartements meublés se louent entre 616 € et 1 195 € par mois pour des surfaces allant de 15 à 54 m².
Quelle évolution en 2025 ? À défaut de chiffres précis pour Rue du Lavoir, on peut se référer à Saint-Germain-lès-Arpajon, une zone comparable, où le prix moyen des maisons était de 3 117 €/m² en 2023, en hausse de 6 % par rapport à 2022. Cela laisse présager une stabilité, voire une légère hausse pour Saint-Germain-lès-Corbeil.
Location ou achat ? À Corbeil-Essonnes, les studios et T2 se louent entre 700 € et 840 € par mois pour des surfaces de 25 à 36 m². Pour les investisseurs, l’achat reste plus rentable, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 6,8 %.
2. Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : manque de données locales précises. La Rue du Lavoir n’apparaît pas dans les bases de données récentes. Solution : utilisez des estimateurs comme SeLoger ou Le Figaro Immobilier pour simuler les prix, et comparez avec les annonces des rues voisines ou de Corbeil-Essonnes.
Problème : dégradation urbaine à Corbeil-Essonnes. Les forums évoquent une insécurité croissante, du bruit et une surdensification. Solution : consultez le site Géorisques.gouv.fr pour évaluer les risques (inondation, sismicité), et privilégiez les biens rénovés après 2024 avec un DPE classé C ou D.
Problème : charges de copropriété élevées. À Corbeil, elles varient entre 104 € et 350 € par mois. Solution : préférez les copropriétés récentes avec des charges maîtrisées (~100-200 €), ou optez pour des locations meublées où les provisions sont souvent incluses.
3. Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue du Lavoir / Saint-Germain-lès-Corbeil | Corbeil-Essonnes (3 km) | Saint-Germain-lès-Arpajon (comparable) |
|---|---|---|---|
| Prix achat maisons (€/m²) | 3 200-3 400 (estimé via annonces locales) | Non spécifié (appartements ~3 000 estimés) | 3 117 (2023, +6 % vs 2022) |
| Location T2 (€/mois) | Pas de données ; ~800 estimés | 700-840 (25-36 m²) | Non spécifié |
| Atouts | Centre-ville, proximité commodités | Accès Paris (Rive Droite), potentiel locatif 6,8 % | Terrains larges (2 000 m²+), plain-pied rénovés |
| Meilleur pour… | Familles (maisons 5-6 pièces) | Investisseurs locatif | Budget moyen (évolution prix stable) |
Meilleur choix : Saint-Germain-lès-Corbeil reste idéal pour un achat familial, avec des prix au m² compétitifs par rapport à Paris. Corbeil-Essonnes est à éviter si vous êtes sensible au bruit ou à l’insécurité.
4. Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Maison 6 pièces à Saint-Germain-lès-Corbeil, vendue 640 000 € (3 232 €/m²), DPE C, vendue entre particuliers. Légère rénovation à prévoir, mais excellent potentiel pour une famille.
Cas 2 : Appartement pour investisseur à Corbeil-Essonnes, rez-de-chaussée rénové avec jardin de 447 m². Loyer potentiel : 1 136 €, rentabilité brute de 6,8 %, charges de copropriété : 200 €/mois.
Retours forums : À Corbeil-Essonnes, les témoignages de 2022 sont peu flatteurs : « ville coupe-gorge », « bruits permanents », « promoteurs peu scrupuleux ». Un habitant depuis 2005 évoque une ambiance agressive et un manque de vie culturelle. En 2017, certains voyaient encore un potentiel inexploité.
5. Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Saint-Germain-lès-Corbeil : 3 maisons listées entre 365 000 € et 640 000 €, soit 3 232 à 3 380 €/m².
Corbeil-Essonnes : 408 biens en vente, locations entre 616 € et 1 195 €/mois. DPE majoritairement classés D ou E. Charges moyennes : 100 à 350 €/mois.
Tendances régionales : Entre 2023 et 2025, les prix des maisons à Saint-Germain-lès-Arpajon ont augmenté de 6 %. Les biens locatifs récents affichent des DPE C ou D, ce qui est un bon indicateur de performance énergétique.
Pas de statistiques spécifiques pour Rue du Lavoir en 2025, mais le marché de l’Essonne reste stable, influencé par les nouvelles normes bas-carbone (Grands Prix 2025).
6. Avis d’experts et citations
Jean-Claude Driant, expert en habitat, alerte sur les dangers d’une urbanisation dense sans concertation dans la Vallée de Bièvre, proche de l’Essonne. Il insiste sur l’importance d’une « coproduction territoriale » pour éviter les dérives.
Forums anonymes (2022) : « Abandonnés aux promoteurs », « trop de gens au m² », « absence de vivre-ensemble ». Ces témoignages, bien que datés, soulignent l’importance de visiter les quartiers et de se renseigner localement avant d’acheter.
Réponses aux questions clés
Pourquoi est-ce important en 2025 ? Le marché immobilier en Essonne est tendu, notamment en raison de la proximité avec Paris. Les normes énergétiques strictes (DPE C+ recommandé) poussent à la rénovation, ce qui augmente la valeur des biens bien classés. Le potentiel locatif reste stable, notamment dans les zones bien desservies.
Avantages et inconvénients : Avantages : centre-ville accessible, prix au m² inférieurs à la moyenne francilienne. Inconvénients : manque de données précises, proximité avec des zones en déclin (Corbeil-Essonnes).
Combien ça coûte ? Environ 3 300 €/m² pour une maison, et environ 25 €/m²/mois pour une location estimée.
Quelle différence avec Corbeil-Essonnes ? Rue du Lavoir offre un calme relatif, contrairement à la surdensité de Corbeil. En revanche, Corbeil propose une meilleure rentabilité locative (6,8 %).
Erreurs à éviter : Ne pas vérifier le DPE ou les charges (un bien classé E ou F peut coûter plus de 500 €/an en énergie). Ne pas consulter Géorisques. Se fier à des avis de forums trop anciens ou non actualisés.
Est-ce que ça vaut le coup ? Oui, pour une famille cherchant une maison spacieuse à moins de 650 000 €, avec un potentiel de rénovation. Non, si votre objectif est uniquement locatif : dans ce cas, Corbeil reste plus rentable.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (période)
Au début de 2026, le prix moyen des biens immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil est évalué à environ 3 342 €/m², ce qui représente une hausse de 5,4 % sur cinq ans. En janvier 2026, les prix des maisons sont en moyenne autour de 3 195 €/m², tandis que ceux des appartements atteignent 3 509 €/m². Cependant, une baisse de 3,2 % a été notée sur les deux dernières années, indiquant une certaine volatilité du marché. À noter également la hausse des loyers de 6,25 % pendant cette période.(Sources : PAP.fr, Orpi)
Cadre réglementaire local
Une modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme (PLU) a été approuvée en 2025. Ce cadre réglementaire prévoit entre autres l’objectif ambitieux de créer 590 logements sociaux d’ici 2025. Le Programme Local de l’Habitat (PADD) est axé sur le renouvellement urbain avec une densité minimale de 50 logements par hectare. Pour les programmes de plus de 12 logements, une proportion de 100 % de logements sociaux est exigée. Cette stratégie vise à répondre aux besoins de logement tout en maîtrisant l’expansion urbaine.(Sources : Site municipal)