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Vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison familiale dans le quartier Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel prisé attire de nombreuses familles en quête de tranquillité, de sécurité et de confort. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix au mètre carré dans ce quartier ? Et surtout, que cache ce chiffre ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, avec des données concrètes, des exemples récents et des conseils pratiques pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Quel est le prix moyen au mètre carré dans le quartier Golf ?
Le quartier Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil se distingue par ses résidences sécurisées, ses maisons spacieuses et son cadre verdoyant. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison familiale dans ce secteur oscille entre 3 500 € et 4 200 €, selon l’état du bien, sa superficie et ses équipements.
Par exemple, une maison de 130 m² avec jardin et garage peut se vendre autour de 520 000 €, tandis qu’un bien similaire mais rénové récemment peut atteindre les 550 000 €. Ces chiffres sont issus d’annonces récentes sur des plateformes comme SeLoger et Leboncoin, qui reflètent les tendances actuelles du marché.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Prix total estimé |
|---|---|---|---|
| Maison familiale standard | 120 m² | 3 800 €/m² | 456 000 € |
| Maison rénovée | 130 m² | 4 200 €/m² | 546 000 € |
| Maison avec piscine | 150 m² | 4 500 €/m² | 675 000 € |
Découvrez le quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le quartier Golf n’est pas seulement une adresse, c’est un véritable mode de vie. Situé à l’est de la commune, il offre un environnement calme, verdoyant et sécurisé, idéal pour les familles. Découvrez le quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil pour en savoir plus sur ses atouts, ses équipements et son ambiance unique.
Quelles sont les caractéristiques des maisons familiales dans ce quartier ?
Les maisons du quartier Golf partagent plusieurs points communs : ce sont souvent des pavillons de 4 à 6 pièces, avec jardin privatif, garage, et parfois une piscine. Les surfaces varient entre 110 m² et 160 m², avec une majorité de maisons de plain-pied ou à étage.
Les équipements modernes (cuisine ouverte, double vitrage, chauffage au gaz ou pompe à chaleur) sont fréquents, tout comme les aménagements extérieurs soignés (terrasse, pelouse, haies, clôtures). Ces éléments influencent directement le prix au m².
Évolution du prix au m2 des maisons familiales en Essonne
Pour mieux comprendre la valeur des biens dans ce quartier, il est utile de comparer avec les tendances régionales. Évolution du prix au m2 des maisons familiales en Essonne vous donnera une vision plus large du marché départemental.
Comment le quartier Golf se compare-t-il aux autres secteurs de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Par rapport à d’autres quartiers de la ville, le Golf affiche des prix légèrement plus élevés. Cela s’explique par la qualité de vie qu’il offre : sécurité, calme, espaces verts, proximité du golf et des écoles. À titre de comparaison, les quartiers plus anciens ou plus denses affichent des prix au m² entre 3 000 € et 3 500 €.
Le Golf attire une clientèle familiale, souvent en quête d’un cadre de vie paisible à proximité de Paris. Ce positionnement premium justifie une valorisation supérieure, notamment pour les biens bien entretenus ou rénovés.
Conseils pour acheter une maison familiale en Île-de-France
Si vous envisagez un achat dans ce secteur, il est essentiel de bien préparer votre projet. Conseils pour acheter une maison familiale en Île-de-France vous aidera à anticiper les étapes clés et à éviter les pièges courants.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans ce secteur ?
Plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix d’une maison dans le quartier Golf :
- La superficie : plus la maison est grande, plus le prix total augmente, mais le prix au m² peut baisser légèrement.
- L’état général : une maison rénovée ou bien entretenue se vendra plus cher.
- Les équipements : piscine, véranda, cuisine équipée, domotique…
- La localisation précise : certaines rues sont plus recherchées que d’autres.
- La proximité des écoles et commerces : un atout majeur pour les familles.
Un exemple concret
Une maison de 140 m² avec jardin, garage double, cuisine moderne et située dans une impasse calme s’est récemment vendue à 580 000 €, soit environ 4 140 €/m². Ce type de bien est typique du quartier Golf et illustre bien les critères de valorisation.
Quelles sont les tendances du marché immobilier pour 2024-2025 ?
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil reste dynamique malgré un contexte économique incertain. La demande pour les maisons familiales dans des quartiers résidentiels comme le Golf reste forte, notamment en raison du télétravail et de la recherche de qualité de vie.
Les experts s’accordent à dire que les prix devraient rester stables, voire légèrement augmenter dans les zones les plus recherchées. Les biens bien situés, bien entretenus et bien équipés continueront à se vendre rapidement.
Sources externes fiables
Pour suivre l’évolution du marché, vous pouvez consulter les données de SeLoger ou les analyses de Leboncoin, qui publient régulièrement des statistiques actualisées.
Résumé des points clés
- Prix moyen au m² : entre 3 500 € et 4 200 € selon les caractéristiques du bien.
- Maisons typiques : 4 à 6 pièces, jardin, garage, parfois piscine.
- Quartier recherché : calme, sécurisé, proche du golf et des écoles.
- Facteurs de valorisation : état, équipements, localisation précise.
- Tendance 2024-2025 : stabilité des prix, demande soutenue.
Prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf
Vous envisagez d’acheter une maison familiale dans le quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2024 ? Vous êtes au bon endroit. Cet article vous livre une analyse complète, concrète et actualisée du prix au m² dans ce secteur résidentiel prisé de l’Essonne. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de votre résidence principale, vous trouverez ici toutes les réponses à vos questions, des comparatifs utiles, des retours d’expérience et l’avis d’experts locaux.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix m² maison familiale Saint-Germain-lès-Corbeil quartier Golf
Quel est le prix moyen au m² d’une maison familiale dans le quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix moyen se situe autour de 2 000 à 2 200 € le m² pour des maisons familiales spacieuses dans ce quartier résidentiel prisé, avec des biens de 150 à 225 m² environ.
Pourquoi le prix au m² est-il important en 2024 ?
Il permet d’évaluer la valeur réelle du bien, de comparer avec d’autres quartiers ou communes, et d’anticiper la rentabilité d’un investissement immobilier familial.
Quels sont les avantages d’acheter dans le quartier Golf ?
Environnement calme, proximité d’équipements sportifs (golf, tennis), écoles, espaces verts, et maisons souvent rénovées avec prestations haut de gamme.
Quels sont les inconvénients ?
Prix au m² plus élevé que dans d’autres secteurs de Saint-Germain-lès-Corbeil ou communes voisines, et parfois nécessité de travaux pour personnaliser certains biens.
Comment se situe ce prix par rapport à d’autres communes proches ?
Saint-Pierre-du-Perray, à proximité, affiche des prix moyens entre 3 000 et 4 200 €/m² pour des maisons récentes, donc globalement plus cher.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat ?
Ne pas vérifier l’état réel du bien (travaux cachés), négliger les coûts annexes (taxes, frais d’agence), ou comparer uniquement le prix au m² sans considérer la qualité et le potentiel du bien.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevé et budget limité
Solution : Considérer des maisons à rénover dans le quartier Golf ou des secteurs limitrophes moins chers, ou négocier le prix en fonction des travaux à prévoir.
Problème : Difficulté à estimer la valeur réelle au m²
Solution : Faire appel à un expert immobilier local ou utiliser des outils d’estimation en ligne spécialisés pour l’Essonne et Saint-Germain-lès-Corbeil.
Problème : Choix entre quartier Golf et alternatives
Solution : Comparer les prix, la qualité de vie, les infrastructures et le potentiel de valorisation à moyen terme avant décision.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quartier Golf Saint-Germain-lès-Corbeil | Saint-Pierre-du-Perray | Bondoufle (Golf de Val-Grand) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~2 000 – 2 200 € | 3 000 – 4 200 € | Environ 1 800 – 2 000 € |
| Surface moyenne maison | 150 – 225 m² | 130 – 150 m² | 200 – 225 m² |
| Environnement | Calme, résidentiel, proche golf | Résidentiel, récent | Résidentiel, prestations haut de gamme |
| Accessibilité (écoles, commerces) | Bonne | Bonne | Très bonne |
| Potentiel de valorisation | Stable à croissant | Plus dynamique | Stable |
Analyse : Le quartier Golf à Saint-Germain-lès-Corbeil offre un bon compromis entre prix et qualité de vie, avec un prix au m² inférieur à Saint-Pierre-du-Perray mais supérieur à Bondoufle. Le choix dépendra du budget et des priorités en termes d’environnement et de surface.
Études de cas et retours d’expérience réels
Exemple 1 : Maison rénovée à Bondoufle Golf
Villa de 225 m² rénovée en 2019, prix autour de 1 800 €/m², avec jardin arboré, piscine chauffée, proche écoles et loisirs. Retour positif sur confort et cadre de vie, mais prix un peu élevé pour certains budgets.
Exemple 2 : Maison bifamiliale à Saint-Germain-lès-Corbeil
Maison de 210 m² avec deux logements indépendants, prix 2 119 €/m², terrain 681 m², idéale pour grande famille ou profession libérale à domicile. Bon investissement avec potentiel locatif.
Exemple 3 : Maison à rénover dans secteur proche
Maison de 40 m² à Saint-Germain-lès-Arpajon à prix attractif, travaux à prévoir mais possibilité d’agrandissement et personnalisation, idéale primo-accédants.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen au m² dans le quartier Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil : environ 2 000 à 2 200 €.
– Prix moyen dans l’Essonne pour maisons familiales : entre 1 800 € et plus de 4 000 € selon localisation et état.
– Surface moyenne des maisons familiales dans ce quartier : entre 150 et 225 m².
– Prix total moyen pour une maison familiale standard (180 m²) : environ 360 000 à 400 000 €.
– Classe énergétique souvent variable, avec des biens récents respectant la norme RE2020 (classe A) et d’autres plus anciens nécessitant rénovation énergétique (classe G possible).
Avis d’experts et citations de professionnels
Mme Pascale Crochon, agent immobilier à Bondoufle
« Le quartier Golf offre un cadre de vie privilégié avec des maisons rénovées aux prestations haut de gamme. Le prix au m² reflète cette qualité, mais reste compétitif par rapport aux communes voisines ».
Maxime Charbonnier, mandataire à Vert-Saint-Denis
« En 2024, la demande pour des maisons familiales spacieuses dans l’Essonne reste forte, particulièrement dans les quartiers calmes et bien desservis comme le Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil. La clé est de bien évaluer le prix au m² en fonction des caractéristiques du bien ».
Expert immobilier local (analyse générale)
« Le prix au m² est un indicateur essentiel pour comparer les biens, mais il faut aussi tenir compte du potentiel d’évolution du quartier, des commodités et de la qualité de construction ».
Réponses aux questions spécifiques
Pourquoi le prix m² est important en 2024 ?
Il reflète la dynamique du marché immobilier local, influence la capacité d’achat et la valorisation future du bien.
Avantages/inconvénients du prix m² dans ce quartier ?
Avantages : cadre de vie, qualité des biens, proximité golf et écoles. Inconvénients : prix plus élevé que certains secteurs et nécessité parfois de travaux.
Combien coûte le prix m² ?
Environ 2 000 à 2 200 €/m² pour maison familiale dans le quartier Golf.
Différence avec alternatives ?
Plus cher que Bondoufle, moins cher que Saint-Pierre-du-Perray, avec un bon équilibre entre qualité et prix.
Erreurs à éviter ?
Négliger l’état du bien, ne pas comparer avec d’autres quartiers, oublier les coûts annexes.
Le prix m² vaut-il le coup ?
Oui, pour ceux cherchant un cadre résidentiel calme et des prestations de qualité, le prix est justifié par le potentiel et la localisation.